ДРЕЗДЕН

ELBAUEN RESIDENZ

Жилой ансамбль
в Дрездене-Миктене —
локация на природе у Эльбы
с удобным сообщением с городом
94 апартамента от 1 до 3 комнат
и общей площадью (Wohnfläche) от 34 до 82 м²,
цены от 224 300 €
Записаться в список приоритетного доступа
К следующему проекту
Дрезден-Миктен сочетает близость города с локацией у Эльбы
В Дрездене около 570 000 жителей
Тщательно спроектированный парк на территории — место для отдыха рядом с домом
Два жилых здания, преимущественно с квартирами с минимумом барьеров
Энергостандарт: энергоэффективный дом KfW 40 с сертификатом устойчивого строительства QNG*

ОТ 224 300 €

Цена покупки

94

Апартаменты от 1 до 3 комнат

34 – 82 м²

Общая площадь (Wohnfläche) апартаментов — компактные функциональные помещения

8004 м²

Площадь участка
ГОТОВНОСТЬ К ЗАСЕЛЕНИЮ

04/2029

по данным информационного блока, по состоянию на 07/2026
АМОРТИЗАЦИЯ (AFA)

5 % + 5 %

дегрессивная амортизация (§ 7 абз. 5a EStG) и специальная амортизация (§ 7b EStG)

Факты о проекте

Два лифта в здании и общие помещения с отдельной кухней и санузлом
Два лифта · общие помещения
Земельный участок полностью подключается к городским сетям: питьевая вода, канализация, электричество, централизованное теплоснабжение и связь
Все коммуникации: вода, электричество, централизованное теплоснабжение
Душевые на уровне пола в ванных, крупноформатная плитка светлых оттенков
Душевые на уровне пола, крупноформатная плитка
Противопожарные двери в коридоры, входные двери квартир с шумо- и огнезащитой
Противопожарные и шумозащитные двери
Застройщик — Wohnartplus GmbH из Дрездена
Застройщик: Wohnartplus GmbH из Дрездена
Визуализация гостиной с обеденной зоной: диван, журнальный столик, деревянный комод, обеденный стол и окна в пол с выходом на балкон
Визуализация жилого квартала Elbauen Residenz в Дрездене-Миктене в вечернем свете: два длинных корпуса с балконами и частично озеленёнными фасадами, перед ними луга и ряды деревьев
Визуализация Elbauen Residenz: светлый каменный фасад с балконами и озеленённым мансардным этажом, перед домом навесы для машин, газон и пешеходная дорожка

ПОЧЕМУ ИМЕННО ДРЕЗДЕН?

Поколение 60+ — это больше четверти жителей, и его тянет в город.
Поколение 60+ — это больше четверти жителей, и его тянет в город.
До центра города — 4,2 км. Остановка трамвая и автобуса — в 0,3 км, до автобана A4 — 0,4 км.
До центра города — 4,2 км. Остановка трамвая и автобуса — в 0,3 км, до автобана A4 — 0,4 км.
Магазины, рестораны, фитнес и торговый центр Elbepark — в нескольких минутах прогулки.
Магазины, рестораны, фитнес и торговый центр Elbepark — в нескольких минутах прогулки.
Вид через Эльбу на старый город Дрездена с Фрауэнкирхе, террасой Брюля и пароходами у берега

ГЛАВНОЕ В ОСНАЩЕНИИ — ПРОДУМАННО И ПО ПОТРЕБНОСТЯМ

Залитые светом комнаты благодаря большим окнам
Дизайнерские ванные с качественной настенной и напольной плиткой, износостойкое дизайнерское линолеумное покрытие пола
Удобный выход на открытое пространство — балкон, лоджия или терраса
Тёплый пол с раздельной регулировкой по комнатам
Видеодомофон
Озеленённые навесы для машин и машино-места внутри первого этажа, а также помещения для велосипедов и зарядки
Визуализация гостиной с обеденной зоной: белый кухонный остров, обеденный стол на четверых и окна в пол с выходом на балкон
Визуализация гостиной с обеденной зоной: диван, обеденный стол на шестерых и угловое панорамное остекление

ЦИФРЫ ЗА ИНВЕСТИЦИЕЙ

Энергоэффективный дом KfW 40 с сертификатом QNG как экологичная новостройка — основа для программ KfW 297 и 298.
Доход от аренды — ежемесячно помогает оплачивать покупку
Льготный кредит через KfW (государственный банк развития Германии)
Дегрессивная амортизация (AfA) и специальная амортизация
Сопутствующие расходы при покупке: 5,5 % — налог на приобретение недвижимости (Grunderwerbsteuer) и ок. 2,0 % — расходы на нотариуса и судебные сборы
Расходы на энергоконсультанта берёт на себя застройщик
Как опция предусмотрено управление по системе «всё включено» от DSW24
КОМПЛЕКС
Современный жилой ансамбль из двух зданий
94 апартамента
на земельном участке 8004 м²
Современный жилой ансамбль из двух зданий
94 апартамента
на земельном участке 8004 м²
ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТЬ
Энергоэффективный дом KfW 40 (стандарт энергоэффективности: годовая потребность в первичной энергии по сравнению с эталонным зданием), сертификат QNG
Экологичная новостройка
Энергоэффективный дом KfW 40 (стандарт энергоэффективности: годовая потребность в первичной энергии по сравнению с эталонным зданием), сертификат QNG
Экологичная новостройка
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПОД ЗАСТРОЙКУ
Kötzschenbroder Str. 60 – 70
01139 Dresden, кадастровый округ Миктен
Kötzschenbroder Str. 60 – 70
01139 Dresden, кадастровый округ Миктен
ЗАСТРОЙЩИК
Wohnartplus GmbH
Friedrichstraße 18a, 01067 Dresden
Wohnartplus GmbH
Friedrichstraße 18a, 01067 Dresden
ЗАСЕЛЕНИЕ
запланировано на 04/2029
запланировано на 04/2029
УПРАВЛЕНИЕ
Управление объединением собственников (WEG): DSW24 Dresdner Servicewohnen GmbH
Управление квартирами собственников: Administrata Dresden GmbH
Управление объединением собственников (WEG): DSW24 Dresdner Servicewohnen GmbH
Управление квартирами собственников: Administrata Dresden GmbH

ПРИРОДА. ОТДЫХ. КАЧЕСТВО ЖИЗНИ.

Название отсылает к Эльбауэн — речным поймам, образованным излучинами Эльбы в дрезденском районе Миктен.
В здании есть два общих помещения, а также помещения для зарядки и велосипедов.
Шумозащитные окна и озеленённая территория — часть концепции.

СТРОИТЕЛЬНОЕ ОПИСАНИЕ ОТНОСИТСЯ К ДВУМ ПРОЕКТАМ.

Строительный проект — «Elbauen Residenz & crooms²» на том же участке. На этой странице описана только Elbauen Residenz.
К следующему проекту
Записаться в список приоритетного доступа
НОВЫЕВОЗМОЖНОСТИДЛЯ ВАШЕГОБУДУЩЕГО

БЕСПЛАТНЫЙ ВЕБИНАР ПО НЕДВИЖИМОСТИ

Эксклюзивнаянедвижимость.Вместо мейнстрима.

Узнайте, как получить доступ к избранным объектам закрытых продаж (off-market).

  • OFF-MARKET ВОЗМОЖНОСТИ
  • ПРИНЦИП 1/4 ПРОСТЫМИ СЛОВАМИ
  • ПРОДУМАННАЯ КОНЦЕПЦИЯ УПРАВЛЕНИЯ
СМОТРЕТЬ БЕСПЛАТНО100 % бесплатно | Онлайн | Без обязательств
Matthias Holzmann, эксперт по недвижимости и автор, — ведущий бесплатного вебинара по недвижимости