Получите первое представление о текущей стоимости вашей недвижимости — бесплатно и без обязательств.
Какую недвижимость вы хотите оценить?
Указав всего несколько сведений о своей недвижимости, вы получите первую оценку её возможной стоимости на основе данных.Всего несколько сведений — и вы получите первую оценку возможной стоимости недвижимости на основе данных.
НАЧАТЬ ОНЛАЙН-ОЦЕНКУСтоимость недвижимости зависит от многих факторов. Мы учитываем ключевые характеристики и текущую ситуацию на рынке, чтобы дать реалистичную оценку.Мы учитываем ключевые характеристики вашей недвижимости и текущую ситуацию на рынке.
Мы используем признанные и нормированные в Германии методы, а также актуальный анализ рынка и цен предложения, чтобы реалистично определить стоимость вашей недвижимости.Мы реалистично определяем стоимость с помощью нормированных методов и актуального анализа рынка.
Оценка ни к чему вас не обязывает. Если затем вы задумаетесь о продаже, наши эксперты по недвижимости по желанию помогут вам и со стратегией продажи, и с продвижением объекта.Оценка ни к чему вас не обязывает. По желанию мы сопроводим вас и при продаже.
Если у вас есть вопросы по оценке стоимости или вы хотите получить индивидуальную оценку своей недвижимости, наши персональные консультанты с радостью вам помогут.С вопросами и за индивидуальной оценкой обращайтесь к нашим персональным консультантам.
Остались вопросы? Мы с радостью ответим лично.
Всё начинается с вашей недвижимости. Мы собираем ключевые данные объекта и рассматриваем, среди прочего, локацию и микролокацию, земельный участок, общую площадь (Wohnfläche) и полезную площадь, год постройки, состояние, оснащение, модернизации, энергетические характеристики, а также особенности недвижимости.
Затем мы анализируем доступные рыночные и сравнительные данные и решаем, какой метод оценки подходит для конкретного объекта.
В зависимости от типа недвижимости, её использования и наличия данных могут применяться разные методы, а при необходимости для проверки достоверности сопоставляются несколько результатов.
Так получается не просто какое-то расчётное значение, а обоснованная и понятная оценка вашей недвижимости в текущей рыночной ситуации.
При профессиональной оценке недвижимости в Германии применяются прежде всего три нормированных метода оценки стоимости: сравнительный подход, затратный подход и доходный подход.
В Immobilien Strategie мы при необходимости дополняем их четвёртым элементом, особенно важным для возможной продажи. Это анализ рынка и цен предложения.
Так мы оцениваем недвижимость не только расчётным путём, но и с точки зрения реального рынка.
1. Сравнительный подход
При сравнительном подходе стоимость недвижимости выводится из цен сопоставимых объектов или подходящих сравнительных данных.
При этом учитываются различия, например, в локации, площади, состоянии, оснащении и других характеристиках, влияющих на стоимость.
Этот метод подходит прежде всего для недвижимости, по которой достаточно сопоставимых рыночных данных, — например, для многих квартир, земельных участков или типового жилья.
2. Затратный подход
При затратном подходе в центре внимания — земельный участок и само здание. Упрощённо говоря, определяются стоимость земельного участка и стоимость строений, а затем результат корректируется с учётом ситуации на рынке.
Затратный подход может быть уместен прежде всего для частных домов на одну или две семьи, в которых живут сами владельцы, а также для нестандартных объектов, по которым недостаточно сравнительных данных.
3. Доходный подход
Для сдаваемой в аренду и инвестиционной недвижимости, помимо самого объекта, прежде всего важно, какой стабильный доход он может приносить.
Поэтому при доходном подходе учитываются, среди прочего, арендные доходы, расходы на содержание, стоимость земли и другие факторы, влияющие на стоимость.
Прежде всего для многоквартирных домов, сдаваемых в аренду жилых домов и домов смешанного назначения, а также другой доходной недвижимости этот метод имеет большое значение.
4. Анализ рынка и цен предложения
Расчётная оценка стоимости сама по себе ещё не отвечает на вопрос, с какой ценой предложения стоит выводить недвижимость на рынок, чтобы продажа была успешной.
Поэтому, если вы планируете продажу, мы дополнительно анализируем текущую ситуацию на рынке: какие сопоставимые объекты сейчас выставлены на продажу? Как ваша недвижимость выглядит на их фоне? Как меняется спрос? Какие группы покупателей могут заинтересоваться? И какое ценовое позиционирование стратегически разумно для продвижения объекта?
Анализ рынка и цен предложения — не четвёртый нормированный метод оценки стоимости, а наше важное дополнение для практической стратегии продажи.
При необходимости мы проводим все нужные расчёты и анализы и сверяем результаты между собой.
Для нас важно не то, какой метод даёт на бумаге самое высокое значение. Важна реалистичная оценка, которая соответствует недвижимости, поводу для оценки и текущему рынку.
Это зависит от типа и использования вашей недвижимости, а также от доступных данных.
Для квартиры или частного дома, который легко сравнить с другими, особенно показательным может быть, например, сравнительный подход. Затратный подход может пригодиться для более нестандартных объектов, в которых живут сами владельцы. Для многоквартирных домов и инвестиционной недвижимости на первый план часто выходит доход, а значит, и доходный подход.
В некоторых случаях имеет смысл применить несколько методов и проверить результаты на достоверность.
Вам не нужно разбираться в этом самостоятельно. Наши эксперты по недвижимости определят, какой подход к оценке подходит для вашего объекта.
Онлайн-оценка может дать хороший первый ориентир по стоимости. Она основывается главным образом на указанных вами данных об объекте, а также на доступных рыночных и сравнительных данных.
Но ни один объект не сводится к квадратным метрам, году постройки и почтовому индексу.
Микролокация, форма участка, вид из окна, планировка, модернизации, энергетическое состояние, качество оснащения или особый потенциал могут влиять на стоимость и ликвидность недвижимости.
Поэтому, особенно если вы всерьёз планируете продажу, мы рекомендуем индивидуальный анализ объекта экспертом по недвижимости.
Да. Оценка недвижимости у нас проходит бесплатно и без обязательств.
Вы получаете профессиональную оценку своей недвижимости — а значит, обоснованную основу для дальнейших размышлений.
При этом неважно, собираетесь ли вы уже продавать или просто хотите узнать, сколько ваша недвижимость стоит на рынке сегодня.
Наша цель — не назвать вам самую высокую теоретически возможную цену. Мы хотим дать вам реалистичную и понятную оценку — основу, на которой вы сможете принять верное решение.
Нет. Наша оценка недвижимости не накладывает на вас никаких обязательств по продаже.
Возможно, вы уже всерьёз думаете о продаже. Возможно, сначала хотите узнать текущую стоимость своей собственности. Или оценка нужна для планирования капитала, семейного решения или будущих перемен.
Что делать с этой информацией дальше, решаете только вы.
Если вас интересует продажа, мы с удовольствием покажем, какая стратегия продвижения может подойти вашей недвижимости и вашим личным целям.
Стоимость недвижимости определяется сочетанием многих факторов. Прежде всего это локация и микролокация, земельный участок, общая площадь (Wohnfläche) и полезная площадь, год постройки, состояние, модернизации, энергоэффективность, планировка, оснащение, придомовая территория, парковочные места и, если применимо, ситуация со сдачей в аренду и доходом.
К этому добавляется фактор, который часто недооценивают:
текущая ситуация на рынке.
Спрос и предложение, уровень процентных ставок, региональные тенденции, сопоставимые предложения недвижимости и целевая группа покупателей могут влиять на то, какую цену в конкретный момент реально можно получить на рынке.
Поэтому мы рассматриваем недвижимость и рынок вместе.
Для первой оценки часто достаточно основных данных вашей недвижимости.
Для подробной оценки — в зависимости от объекта и повода для оценки — могут пригодиться, например, планировки, расчёты общей площади (Wohnfläche) и полезной площади, сведения из поземельной книги (Grundbuch), кадастровая карта, строительная документация, энергетический паспорт здания, а также информация о проведённых модернизациях.
Для сдаваемой в аренду недвижимости дополнительно могут понадобиться договоры аренды, сводки арендных платежей и другие данные о доходах.
У вас есть не все документы? Не проблема. Мы обсудим с вами, какие документы действительно нужны для оценки вашей недвижимости.
Это зависит от объекта и желаемого объёма оценки.
Первую оценку часто можно получить в короткие сроки. Для более подробной оценки нам могут понадобиться дополнительные документы и личная встреча, чтобы учесть индивидуальные особенности объекта.
Наш принцип:
Тщательность важнее скорости.
Когда речь идёт об активе стоимостью, возможно, в несколько сотен тысяч или даже миллионов евро, важное решение не стоит принимать только на основе поверхностной экспресс-оценки.
Оценка недвижимости — это обоснованное суждение о стоимости на определённую дату оценки. А фактическая цена продажи складывается только из спроса и предложения на рынке.
Здесь играют роль, например, текущая конкуренция, целевая группа покупателей, подача и позиционирование объекта, охват продвижения, показы объекта и ведение переговоров.
Именно поэтому мы не рассматриваем оценку недвижимости в отрыве от остального.
Хорошая продажа недвижимости начинается с правильной стоимости — но на этом не заканчивается.
Не обязательно.
Слишком низкая цена может означать упущенную выгоду. Сильно завышенная цена предложения, напротив, может привести к тому, что серьёзные потенциальные покупатели даже не станут рассматривать объект и он будет неоправданно долго оставаться на рынке.
Поэтому мы сознательно различаем стоимость недвижимости, цену предложения и реально достижимую цену продажи.
Правильная ценовая стратегия должна соответствовать объекту, спросу, целевой группе и текущей ситуации на рынке.
Поэтому наша цель — не самая высокая цена в презентации объекта, а стратегически обоснованное позиционирование вашей недвижимости на рынке.
Не только тогда, когда продажа уже вот-вот состоится.
Оценка может быть полезна и в том случае, если вы хотите узнать, как изменилась стоимость вашей недвижимости, если в ваших жизненных планах предстоят перемены или если вы хотите сравнить разные варианты действий.
Чем раньше у вас появится ясность насчёт текущей стоимости и своих возможностей, тем лучше вы сможете подготовить решения.
Поэтому оценка недвижимости — не только подготовка к продаже: важной частью долгосрочной стратегии управления недвижимостью и капиталом она тоже может стать.
Это решаете вы.
Если вы хотели просто узнать стоимость своей недвижимости, больше ничего делать не нужно.
Если же вы задумываетесь о продаже, на следующем шаге мы вместе разберём, какая стратегия подходит для вашей недвижимости.
Сюда могут входить, например, целевая группа, ценовое позиционирование, подача объекта, каналы продвижения и план процесса продажи.
Никаких обязательств продавать. Никакого давления. Сначала — ясность в отношении ваших возможностей.
Начните прямо сейчас с первой бесплатной оценки — или поговорите лично с нашими экспертами по недвижимости.Начните с бесплатной оценки — или поговорите с нашими экспертами.
