DRESDEN
ELBAUEN RESIDENZ
Ein Wohnensemble
in Dresden-Mickten —
naturnahe Lage an der Elbe
mit urbaner Anbindung
in Dresden-Mickten —
naturnahe Lage an der Elbe
mit urbaner Anbindung
94 Apartments mit 1 bis 3 Räumen
und 34 bis 82 m² Wohnfläche,
Kaufpreise ab 224.300 €
und 34 bis 82 m² Wohnfläche,
Kaufpreise ab 224.300 €
Dresden-Mickten verbindet urbane Nähe mit einer Lage an der Elbe
Dresden hat rund 570.000 Einwohner
Aufwendig gestaltete Außenparkanlage mit Naherholungseffekt
Zwei Wohngebäude mit überwiegend barrierearmen Wohnungen
Energetischer Standard Effizienzhaus 40 mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude
AB 224.300 €
Kaufpreis
94
Apartments mit 1 bis 3 Räumen
34 – 82 m²
Wohnfläche je Apartment — kompakte funktionale Räume
8.004 m²
Grundstücksfläche
BEZUGSFERTIGKEIT
04/2029
laut Faktenkasten mit dem Stand 07/2026
AFA
5 % + 5 %
degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG und Sonder-AfA nach § 7b EStG
Die Fakten zum Projekt
Zwei Aufzugsanlagen im Gebäude und Gemeinschaftsräume mit separatem Küchen- und Sanitärbereich
Zwei Aufzüge · Gemeinschaftsräume
Das Grundstück wird vollständig an die öffentlichen Netze angeschlossen — Trinkwasser, Abwasser, Strom, Fernwärme und Telekommunikation
Voll erschlossen: Wasser, Strom, Fernwärme
Bodengleiche Duschen in den Bädern, großformatige Fliesen in hellen Farbtönen
Bodengleiche Duschen, großformatige Fliesen
Feuerschutztüren zu den Fluren, schall- und brandschutztechnisch ausgestattete Wohnungseingangstüren
Feuerschutz- und Schallschutztüren
Bauträger ist die Wohnartplus GmbH aus Dresden
Bauträger: Wohnartplus GmbH aus Dresden
WARUM GERADE DRESDEN?
Die Generation 60plus macht über ein Viertel der Einwohner aus — und sie zieht es in die Stadt.
Die Generation 60plus macht über ein Viertel der Einwohner aus — und sie zieht es in die Stadt.
Das Stadtzentrum liegt 4,2 km entfernt. Straßenbahn und Bus halten 0,3 km entfernt, zur Autobahn A4 sind es 0,4 km.
Das Stadtzentrum liegt 4,2 km entfernt. Straßenbahn und Bus halten 0,3 km entfernt, zur Autobahn A4 sind es 0,4 km.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Fitnessangebote und der Elbepark liegen einen kurzen Spaziergang entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Fitnessangebote und der Elbepark liegen einen kurzen Spaziergang entfernt.
HIGHLIGHTS ZUR AUSSTATTUNG — DURCHDACHT UND BEDARFSGERECHT
Lichtdurchflutete Räume durch große Fensteröffnungen
Design-Badausstattung mit wertigen Wand- und Bodenfliesen, Bodenbeläge in strapazierfähigem Linoleum-Designbelag
Leicht zugänglicher Freisitz — Balkon, Loggia oder Terrasse
Räumlich getrennt regulierbare Fußbodenheizung
Gegensprechanlage mit Videofunktion
Begrünte Carportanlagen und Stellplätze im Innenbereich des Erdgeschosses, dazu Fahrrad- und Laderäume
DIE RECHNUNG HINTER DEM INVESTMENT
Effizienzhaus 40 QNG als Klimafreundlicher Neubau — die Grundlage für die KfW-Programme 297 und 298.
Mieteinnahmen — sie finanzieren den Kaufpreis monatlich mit
Zinsvergünstigtes Darlehen über die Kreditanstalt für Wiederaufbau
Degressive AfA und Sonder-AfA
Kaufnebenkosten: 5,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten
Die Kosten für den Energieberater übernimmt der Bauträger
Eine All-inclusive-Verwaltung durch die DSW24 ist als Option vorgesehen
ANLAGE
Modernes Wohnensemble aus zwei Gebäuden
94 Apartments
auf 8.004 m² Grundstück
Modernes Wohnensemble aus zwei Gebäuden
94 Apartments
auf 8.004 m² Grundstück
ENERGIE
Effizienzhaus 40 QNG
Klimafreundlicher Neubau
Effizienzhaus 40 QNG
Klimafreundlicher Neubau
BAUGRUNDSTÜCK
Kötzschenbroder Str. 60 – 70
01139 Dresden, Gemarkung Mickten
Kötzschenbroder Str. 60 – 70
01139 Dresden, Gemarkung Mickten
BAUTRÄGER
Wohnartplus GmbH
Friedrichstraße 18a, 01067 Dresden
Wohnartplus GmbH
Friedrichstraße 18a, 01067 Dresden
BEZUGSFERTIG
geplant für 04/2029
geplant für 04/2029
VERWALTUNG
WEG: DSW24 Dresdner Servicewohnen GmbH
Sondereigentum: Administrata Dresden GmbH
WEG: DSW24 Dresdner Servicewohnen GmbH
Sondereigentum: Administrata Dresden GmbH
NATUR. ERHOLUNG. LEBENSQUALITÄT.
Der Name verweist auf die Elbauen — die Flussauen der Mäanderbewegung im Dresdner Stadtteil Mickten.
Im Gebäude gibt es zwei Gemeinschaftsräume sowie Lade- und Fahrradräume.
Schallgeschützte Fenster und ein begrünter Außenbereich gehören zum Konzept.
DIE BAUBESCHREIBUNG GILT FÜR ZWEI PROJEKTE.
Bauvorhaben ist „Elbauen Residenz & crooms²“ auf demselben Grundstück. Diese Seite beschreibt ausschließlich die Elbauen Residenz.
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© 2026 Immobilien Strategie – Matthias Holzmann
