Immobilie als Kapitalanlage in Frankfurt
Eine Eigentumswohnung kostet in Frankfurt im Schnitt 6.163 € je m². Die mittlere Angebotsmiete liegt bei 18,09 € je m². Wir zeigen Dir mit diesen Zahlen, was eine Wohnung in Frankfurt als Kapitalanlage bringt und worauf Du achten solltest.
Die Zahlen für Frankfurt.
Die Angebotspreise für Eigentumswohnungen liegen in Frankfurt zwischen 4.173 € und 8.340 € je m², im Schnitt bei 6.163 €. Gegenüber dem Vorjahr haben sich die Angebotspreise um -2,9 % verändert.
Zur Miete zahlen Mieter in einfacher Lage rund 14,13 €, in mittlerer Lage 18,09 € und in guter Lage 23,11 € je m² netto kalt. Die mittlere Angebotsmiete liegt heute 12,7 % über dem Wert von 2023.
Quelle der Preise und Mieten ist immoportal.com mit Stichtag 01.11.2026. Es handelt sich um Angebotswerte, die tatsächlich vereinbarten Preise können abweichen.
- Kaufpreis im Schnitt 6.163 € je m²
- Angebotsmiete mittlere Lage 18,09 € je m²
- Kaufpreisfaktor rund 28,4
- Grunderwerbsteuer 6,0 %
Beispiel 60 m² Eigentumswohnung in Frankfurt
Цена покупки
60 m² × 6.163 € je m²
Сопутствующие расходы при покупке
6,0 % Grunderwerbsteuer und ca. 2 % Notar und Grundbuch
Jahreskaltmiete
60 m² × 18,09 € × 12
Bruttomietrendite
vor Verwaltung, Rücklage und Finanzierung
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Lohnt sich Frankfurt für Kapitalanleger?
Mit rund 3,5 % Bruttomietrendite liegt Frankfurt im Mittelfeld der großen Städte. Preis und Miete stehen in einem vernünftigen Verhältnis. Entscheidend sind hier Mikrolage, Zustand und der Einkaufspreis.
Im Schnitt der 15 untersuchten Großstädte liegt die Bruttomietrendite bei rund 4,1 %. Frankfurt liegt darunter auf Platz 14. Am besten schneiden beim Verhältnis von Miete zu Preis Bielefeld und Essen ab, am schwächsten Frankfurt am Main und Hamburg.
Die Bruttomietrendite ist nur der erste Schritt. Nach Verwaltung, Instandhaltung und Finanzierung bleibt weniger. Dafür kommen Tilgung durch den Mieter, Abschreibung und Wertentwicklung dazu.
Was in Frankfurt dazukommt.
In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,0 %. Mit Notar und Grundbuch kommst Du auf rund 8,0 % Nebenkosten. Bei einer Wohnung für 369.780 € sind das etwa 29.582 €, die Du in der Regel aus Eigenkapital zahlst.
Bei den Projekten von Immobilien Strategie kaufst Du direkt vom Bauträger ohne Maklerprovision. Das spart je nach Region bis zu 3,57 % des Kaufpreises.
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Mit rund 3,5 % Bruttomietrendite liegt Frankfurt im Mittelfeld der großen Städte. Ob es sich für Dich rechnet, hängt vom Einkaufspreis, der Lage und Deiner Finanzierung ab.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Frankfurt?
Im Schnitt 6.163 € je m², die Spanne reicht von 4.173 € bis 8.340 € je m² (Angebotspreise, Stichtag 01.11.2026). Eine Wohnung mit 60 m² kostet damit rund 369.780 €.
Wie hoch ist die Miete in Frankfurt?
Die mittlere Angebotsmiete liegt bei 18,09 € je m² netto kalt, in einfacher Lage bei 14,13 € und in guter Lage bei 23,11 €.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Frankfurt?
Die Grunderwerbsteuer in Hessen beträgt 6,0 %. Mit Notar und Grundbuch kommst Du ohne Makler auf rund 8,0 % des Kaufpreises.
Muss ich in der Stadt wohnen, in der ich investiere?
Nein. Vermietung und Verwaltung laufen über ein festes Konzept. Unsere Anleger kommen aus ganz Deutschland und kaufen dort, wo die Rechnung aufgeht.
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