Immobilie als Kapitalanlage in Berlin
Eine Eigentumswohnung kostet in Berlin im Schnitt 5.531 € je m². Die mittlere Angebotsmiete liegt bei 17,86 € je m². Wir zeigen Dir mit diesen Zahlen, was eine Wohnung in Berlin als Kapitalanlage bringt und worauf Du achten solltest.
Die Zahlen für Berlin.
Die Angebotspreise für Eigentumswohnungen liegen in Berlin zwischen 4.001 € und 7.485 € je m², im Schnitt bei 5.531 €. Gegenüber dem Vorjahr haben sich die Angebotspreise um -2,3 % verändert.
Zur Miete zahlen Mieter in einfacher Lage rund 11,79 €, in mittlerer Lage 17,86 € und in guter Lage 24,25 € je m² netto kalt. Die mittlere Angebotsmiete liegt heute 2,2 % über dem Wert von 2023.
Quelle der Preise und Mieten ist immoportal.com mit Stichtag 01.11.2026. Es handelt sich um Angebotswerte, die tatsächlich vereinbarten Preise können abweichen.
- Kaufpreis im Schnitt 5.531 € je m²
- Angebotsmiete mittlere Lage 17,86 € je m²
- Kaufpreisfaktor rund 25,8
- Grunderwerbsteuer 6,0 %
Beispiel 60 m² Eigentumswohnung in Berlin
Цена покупки
60 m² × 5.531 € je m²
Сопутствующие расходы при покупке
6,0 % Grunderwerbsteuer und ca. 2 % Notar und Grundbuch
Jahreskaltmiete
60 m² × 17,86 € × 12
Bruttomietrendite
vor Verwaltung, Rücklage und Finanzierung
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Lohnt sich Berlin für Kapitalanleger?
Mit rund 3,9 % Bruttomietrendite liegt Berlin im Mittelfeld der großen Städte. Preis und Miete stehen in einem vernünftigen Verhältnis. Entscheidend sind hier Mikrolage, Zustand und der Einkaufspreis.
Im Schnitt der 15 untersuchten Großstädte liegt die Bruttomietrendite bei rund 4,1 %. Berlin liegt darunter auf Platz 11. Am besten schneiden beim Verhältnis von Miete zu Preis Bielefeld und Essen ab, am schwächsten Frankfurt am Main und Hamburg.
Die Bruttomietrendite ist nur der erste Schritt. Nach Verwaltung, Instandhaltung und Finanzierung bleibt weniger. Dafür kommen Tilgung durch den Mieter, Abschreibung und Wertentwicklung dazu.
Was in Berlin dazukommt.
In Berlin beträgt die Grunderwerbsteuer 6,0 %. Mit Notar und Grundbuch kommst Du auf rund 8,0 % Nebenkosten. Bei einer Wohnung für 331.860 € sind das etwa 26.549 €, die Du in der Regel aus Eigenkapital zahlst.
Bei den Projekten von Immobilien Strategie kaufst Du direkt vom Bauträger ohne Maklerprovision. Das spart je nach Region bis zu 3,57 % des Kaufpreises.
So investieren Anleger aus Berlin strategisch.
Unsere Projekte liegen in ganz Deutschland, Du musst also nicht vor Ort wohnen. Neue Projekte gehen zuerst an unsere Vorzugsliste, bevor sie irgendwo angeboten werden. Vermietung und Verwaltung laufen über ein festes Konzept.
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Mit rund 3,9 % Bruttomietrendite liegt Berlin im Mittelfeld der großen Städte. Ob es sich für Dich rechnet, hängt vom Einkaufspreis, der Lage und Deiner Finanzierung ab.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Berlin?
Im Schnitt 5.531 € je m², die Spanne reicht von 4.001 € bis 7.485 € je m² (Angebotspreise, Stichtag 01.11.2026). Eine Wohnung mit 60 m² kostet damit rund 331.860 €.
Wie hoch ist die Miete in Berlin?
Die mittlere Angebotsmiete liegt bei 17,86 € je m² netto kalt, in einfacher Lage bei 11,79 € und in guter Lage bei 24,25 €.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Berlin?
Die Grunderwerbsteuer in Berlin beträgt 6,0 %. Mit Notar und Grundbuch kommst Du ohne Makler auf rund 8,0 % des Kaufpreises.
Muss ich in der Stadt wohnen, in der ich investiere?
Nein. Vermietung und Verwaltung laufen über ein festes Konzept. Unsere Anleger kommen aus ganz Deutschland und kaufen dort, wo die Rechnung aufgeht.
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