ЭРФУРТ

EUROPAKARREE · ОЧЕРЕДЬ G

Последнее здание квартала —
современный жилой дом
в пять этажей в
эрфуртском районе Гисперслебен

44 квартиры
от 37 до 83 м²,
из них 39 — для пожилых людей,
цены от 218 800 €

Записаться в список приоритетного доступа

К следующему проекту

Столица и крупнейший город Тюрингии, ок. 215 000 жителей

Ежедневно в город приезжает на работу на ок. 23 450 человек больше, чем уезжает

С любовью оформленная территория и множество детских площадок в квартале

Разрешение на строительство выдано 04.03.2026

Энергоэффективный дом KfW 40 с сертификатом устойчивого строительства QNG*, класс энергоэффективности A+

ОТ 218 800 €

Цена покупки

44

Квартиры на пяти этажах

37 – 83 м²

Общая площадь (Wohnfläche) — от 2 до 3 комнат в квартире

39

квартир для пожилых людей — это бессрочно закреплено строительным обременением

ДВОЙНАЯ АМОРТИЗАЦИЯ (AFA)

5 % + 5 %

дегрессивная амортизация новостроек и специальная амортизация (§ 7b EStG)

ПЛАТА ЗА ПРАВО ЗАСТРОЙКИ (ERBBAUZINS)

ОК. 0,70 €/м²

общей площади (Wohnfläche) в месяц — ожидаемое значение на 2028 год, оплата ежеквартально

Факты о проекте

39 квартир предназначены для пожилых людей: безбарьерные входы, без порогов и ступенек по DIN 18040-2

39 квартир для пожилых по DIN 18040-2

Душевые на уровне пола с противоскользящей плиткой, 120 x 120 см, с поручнем; дверь ванной открывается наружу

Душевые на уровне пола 120 x 120 см

Солнечные панели на крыше и утеплённый фасад

Солнечные панели и утеплённый фасад

Гарантия первичной сдачи в аренду при сдаче третьим лицам: продавец выплачивает прогнозируемую минимальную холодную аренду не более шести месяцев

Гарантия первичной сдачи в аренду — не более шести месяцев

Договор купли-продажи гарантирует строительство под ключ по фиксированной цене; риск последующего удорожания несёт продавец

Гарантия фиксированной цены, строительство под ключ

Визуализация кухни-гостиной с зоной отдыха и панорамными окнами

Визуализация фасада здания со стороны улицы с деревьями

Визуализация террасы с накрытым обеденным столом и живой изгородью

ПОЧЕМУ ИМЕННО ЭРФУРТ?

Доля пустующего жилья — ниже 2 %, а на ближайшие годы прогнозируется дальнейший рост населения.

Один из важнейших узлов ICE в Германии и автобаны A4 и A71 делают Эрфурт транспортным хабом. До Лейпцига — 140 км, до Берлина — 300 км.

В районе Гисперслебен живёт около 4700 человек. Школы, детские сады и медицинские учреждения — поблизости, до трамвайной остановки можно дойти пешком.

УМНОЕ ЖИЛЬЁ — ЭТО ПРОСТО

Продуманные компактные планировки и светлые комнаты с окнами на восток, юг и запад

Квартиры оснащаются встроенной кухней

У каждой квартиры — терраса, открытая площадка или лоджия; утопленные лоджии становятся защищёнными летними комнатами

Эффективное отопление: геотермальный тепловой насос «рассол — вода»

Пакет «умный дом» во всех квартирах: цифровое управление рольставнями, освещением и температурой, а также видеодомофон и электронная система запирания

176 мест для велосипедов; 15 машино-мест в подземном паркинге находятся в очереди F

Визуализация гостиной с обеденной зоной и балконной дверью

Визуализация спальни с выходом на балкон

ЦИФРЫ ЗА ИНВЕСТИЦИЕЙ

Двойная амортизация: 5 % дегрессивной амортизации новостроек плюс 5 % специальной амортизации (§ 7b EStG).

Доход от аренды — пассивный вклад в накопления на пенсию

Льготный кредит KfW (государственный банк развития Германии) по программе 298

Амортизация (AfA) на всю цену покупки, так как классической доли земельного участка нет

Гарантия первичной сдачи в аренду при сдаче третьим лицам — не более шести месяцев

Плата за право застройки (Erbbauzins) — расход, уменьшающий налогооблагаемую базу

Функции управляющей компании выполняет immokontur GmbH & Co. KG

КОМПЛЕКС

Пятиэтажный многоквартирный дом

Лифт на все этажи

Подвальный этаж с местами для велосипедов и кладовыми квартир

Пятиэтажный многоквартирный дом

Лифт на все этажи

Подвальный этаж с местами для велосипедов и кладовыми квартир

ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТЬ

Энергоэффективный дом KfW 40 (стандарт энергоэффективности: годовая потребность в первичной энергии по сравнению с эталонным зданием)

Сертификат устойчивого строительства QNG-Plus

СТАДИЯ ПРОЕКТА

Разрешение на строительство выдано

04.03.2026

Разрешение на строительство выдано

04.03.2026

СДАЧА ОБЪЕКТА

Гарантирована договором с застройщиком

дата в проспекте не указана

Гарантирована договором с застройщиком

дата в проспекте не указана

ПРАВО ЗАСТРОЙКИ (ERBBAURECHT)

Срок 75 лет с момента регистрации 05.03.2020

Собственник — евангелическая церковная община Эрфурт-Гисперслебен

Срок 75 лет с момента регистрации 05.03.2020

Собственник — евангелическая церковная община Эрфурт-Гисперслебен

КВАРТАЛ

Очередь G завершает Europakarree

Большая часть квартала уже построена

Очередь G завершает Europakarree

Большая часть квартала уже построена

ДИНАМИЧНЫЙ ГОРОД С ДОМАШНЕЙ АТМОСФЕРОЙ

Соседский центр Lebenshilfe Erfurt e. V. находится на первом этаже соседнего здания.

Торговый центр Thüringenpark и медицинский центр Polyklinik Nord — по соседству.

Систему экстренного вызова на дому можно подключить отдельно по договору об оказании услуг.

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПРЕДОСТАВЛЕН НА ПРАВЕ ЗАСТРОЙКИ (ERBBAURECHT).

Вы покупаете квартиру, а не землю. По истечении 75 лет договор можно продлить.

К следующему проекту

Записаться в список приоритетного доступа

ЭРФУРТ

EUROPAKARREE · ОЧЕРЕДЬ G

ОТ 218 800 €

44

37 – 83 м²

39

5 % + 5 %

ОК. 0,70 €/м²

Факты о проекте

ПОЧЕМУ ИМЕННО ЭРФУРТ?

УМНОЕ ЖИЛЬЁ — ЭТО ПРОСТО

ЦИФРЫ ЗА ИНВЕСТИЦИЕЙ

ДИНАМИЧНЫЙ ГОРОД С ДОМАШНЕЙ АТМОСФЕРОЙ

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПРЕДОСТАВЛЕН НА ПРАВЕ ЗАСТРОЙКИ (ERBBAURECHT).

Immobilien Akademie

Контакты

Эксклюзивнаянедвижимость.Вместо мейнстрима.