DRESDE

ELBAUEN RESIDENZ

Un conjunto residencial
en Dresde-Mickten —
entorno natural junto al Elba
con buena conexión urbana
94 apartamentos de 1 a 3 habitaciones (salón incluido)
y de 34 a 82 m² de superficie habitable según la normativa alemana (Wohnfläche),
precios de compra desde 224.300 €
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Dresde-Mickten combina la cercanía urbana con una ubicación junto al Elba
Dresde tiene unos 570.000 habitantes
Parque exterior cuidadosamente diseñado, ideal para el descanso
Dos edificios residenciales con pisos en su mayoría con pocas barreras arquitectónicas
Estándar energético KfW 40* con Certificación alemana de sostenibilidad QNG

DESDE 224.300 €

Precio de compra

94

Apartamentos de 1 a 3 habitaciones (salón incluido)

34 – 82 m²

Superficie habitable según la normativa alemana (Wohnfläche) por apartamento — estancias compactas y funcionales

8.004 m²

Superficie del terreno
LISTO PARA ENTRAR A VIVIR

04/2029

según la ficha técnica, con fecha 07/2026
AMORTIZACIÓN FISCAL

5 % + 5 %

amortización degresiva según el § 7 Abs. 5a EStG y amortización especial (§ 7b EStG)

Los datos del proyecto

Dos ascensores en el edificio y espacios comunes con cocina y aseos independientes
Dos ascensores · espacios comunes
El terreno se conecta por completo a las redes públicas — agua potable, aguas residuales, electricidad, calefacción urbana (red de calor) y telecomunicaciones
Totalmente urbanizado: agua, electricidad, calefacción urbana
Duchas a ras de suelo en los baños, baldosas de gran formato en tonos claros
Duchas a ras de suelo, baldosas de gran formato
Puertas cortafuegos hacia los pasillos, puertas de entrada a las viviendas con aislamiento acústico y protección contra incendios
Puertas cortafuegos y acústicas
El promotor inmobiliario es Wohnartplus GmbH, de Dresde
Promotor inmobiliario: Wohnartplus GmbH, de Dresde
Visualización de un salón-comedor con sofá, mesa de centro, aparador de madera, mesa de comedor y ventanal hasta el suelo hacia el balcón
Visualización del conjunto residencial Elbauen Residenz en Dresde-Mickten con luz de atardecer: dos largos bloques con balcones y fachadas en parte ajardinadas, con prados e hileras de árboles delante
Visualización de la Elbauen Residenz: fachada de piedra clara con balcones y ático con vegetación; delante, aparcamientos cubiertos, césped y un camino peatonal

¿POR QUÉ DRESDE?

La generación 60+ representa más de una cuarta parte de los habitantes — y se siente atraída por la ciudad.
La generación 60+ representa más de una cuarta parte de los habitantes — y se siente atraída por la ciudad.
El centro de la ciudad está a 4,2 km. El tranvía y el autobús paran a 0,3 km, y la autopista A4 está a 0,4 km.
El centro de la ciudad está a 4,2 km. El tranvía y el autobús paran a 0,3 km, y la autopista A4 está a 0,4 km.
Tiendas, restauración, gimnasios y el Elbepark están a un corto paseo.
Tiendas, restauración, gimnasios y el Elbepark están a un corto paseo.
Vista sobre el Elba hacia el casco antiguo de Dresde con la Frauenkirche, la Brühlsche Terrasse y barcos de vapor en la orilla

EQUIPAMIENTO DESTACADO — BIEN PENSADO Y ADAPTADO A LAS NECESIDADES

Estancias muy luminosas gracias a grandes ventanales
Baños de diseño con azulejos y baldosas de calidad, suelos de linóleo de diseño resistente
Espacio exterior de fácil acceso — balcón, logia o terraza
Suelo radiante con regulación independiente por estancia
Portero automático con vídeo
Marquesinas de aparcamiento con cubierta vegetal y plazas en el interior de la planta baja, además de cuartos para bicicletas y salas de recarga
Visualización de un salón-comedor con isla de cocina blanca, mesa de comedor para cuatro personas y ventanales hasta el suelo hacia el balcón
Visualización de un salón-comedor con sofá, mesa de comedor para seis personas y ventanal en esquina

LOS NÚMEROS DETRÁS DE LA INVERSIÓN

Estándar alemán de eficiencia energética KfW 40 con Certificación alemana de sostenibilidad QNG como obra nueva respetuosa con el clima — la base para los programas 297 y 298 de la KfW.
Ingresos por alquiler — financian cada mes parte del precio de compra
Préstamo subvencionado a través de la Kreditanstalt für Wiederaufbau (banco público de desarrollo alemán)
Amortización degresiva y amortización especial
Gastos adicionales de la compra inmobiliaria: 5,5 % de Impuesto alemán sobre la adquisición de inmuebles (Grunderwerbsteuer) y aprox. 2,0 % de gastos de notaría y de registro
Los costes del asesor energético corren a cargo del promotor inmobiliario
Está prevista como opción una administración con todo incluido a cargo de DSW24
CONJUNTO
Moderno conjunto residencial de dos edificios
94 apartamentos
en un terreno de 8.004 m²
Moderno conjunto residencial de dos edificios
94 apartamentos
en un terreno de 8.004 m²
ENERGÍA
KfW 40 con certificación QNG*
Obra nueva respetuosa con el clima
KfW 40 con certificación QNG*
Obra nueva respetuosa con el clima
TERRENO EDIFICABLE
Kötzschenbroder Str. 60 – 70
01139 Dresden, término catastral de Mickten
Kötzschenbroder Str. 60 – 70
01139 Dresden, término catastral de Mickten
PROMOTOR INMOBILIARIO
Wohnartplus GmbH
Friedrichstraße 18a, 01067 Dresden
Wohnartplus GmbH
Friedrichstraße 18a, 01067 Dresden
LISTO PARA ENTRAR A VIVIR
previsto para 04/2029
previsto para 04/2029
GESTIÓN
Administración de fincas: DSW24 Dresdner Servicewohnen GmbH
Administración de la propiedad privativa: Administrata Dresden GmbH
Administración de fincas: DSW24 Dresdner Servicewohnen GmbH
Administración de la propiedad privativa: Administrata Dresden GmbH

NATURALEZA. DESCANSO. CALIDAD DE VIDA.

El nombre hace referencia a las Elbauen — las vegas formadas por los meandros del río en el distrito de Mickten, en Dresde.
En el edificio hay dos espacios comunes, así como salas de recarga y cuartos para bicicletas.
Las ventanas con aislamiento acústico y una zona exterior ajardinada forman parte del concepto.

LA MEMORIA DE CALIDADES ABARCA DOS PROYECTOS.

El proyecto de construcción es “Elbauen Residenz & crooms²”, en el mismo terreno. Esta página describe exclusivamente la Elbauen Residenz.
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