DRESDEN

ELBAUEN RESIDENZ

一组住宅建筑群
位于Dresden-Mickten——
易北河畔，亲近自然，
交通便捷通达城市

94套公寓，1至3个房间（含客厅和卧室），
德国法定居住面积（Wohnfläche，平方米）34至82平方米，
购房价格224,300欧元起

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Dresden-Mickten既靠近城市，又地处易北河畔

Dresden人口约570,000

精心打造的户外公园景观，就近即可休闲放松

两栋住宅楼，大部分住宅单元为低障碍设计

能效标准：KfW 40节能住宅，获QNG（德国可持续建筑质量认证）

224,300欧元起

购房价格

94

1至3个房间（含客厅和卧室）的公寓

34–82平方米

每套公寓的德国法定居住面积（Wohnfläche，平方米）——紧凑实用的空间

8,004平方米

地块面积

可入住时间

04/2029

根据项目信息栏（截至07/2026）

折旧（AfA）

5 % + 5 %

依据德国《所得税法》（EStG）第7条第5a款的递减余额折旧，以及《德国所得税法》第7b条特别折旧

项目概况

楼内设两套电梯系统，公共活动室配独立厨房和卫生间区域

两部电梯 · 公共活动室

地块将全面接入公共管网——饮用水、污水、电力、区域集中供热和通信

市政配套齐全：水、电、区域集中供热

浴室配无门槛淋浴，铺设浅色大尺寸瓷砖

无门槛淋浴，大尺寸瓷砖

通往走廊的防火门，以及具备隔音和防火性能的入户门

防火门和隔音门

房地产开发商为来自Dresden的Wohnartplus GmbH

房地产开发商：来自Dresden的Wohnartplus GmbH

傍晚时分Dresden-Mickten的Elbauen Residenz住宅区效果图：两排带阳台、部分立面绿化的长条形建筑，前方是草地和成排树木

Elbauen Residenz效果图：浅色石材外立面，配有阳台和绿化顶层，楼前有车棚、草坪和人行步道

为什么选择DRESDEN？

60岁以上人群占居民总数的四分之一以上——而且他们正向城市聚集。

距市中心4.2公里。有轨电车和公交车站距此0.3公里，距A4高速公路0.4公里。

购物场所、餐饮、健身设施和Elbepark购物中心都只需步行片刻。

隔易北河眺望Dresden老城：Frauenkirche、Brühlsche Terrasse和岸边的易北河蒸汽游船

配置亮点——周到且贴合需求

大窗户带来充沛采光

设计感浴室配置，铺设优质墙砖和地砖；地面采用耐磨的设计款亚麻油毡地板

方便出入的户外空间——阳台、凉廊或露台

可分房间单独调节的地暖

带视频功能的对讲系统

绿化车棚及一楼内部停车位，另有自行车存放间和充电间

这笔投资背后的账

符合KfW 40节能住宅QNG*标准的气候友好型新房——这是申请KfW（德国复兴信贷银行）297和298计划的基础。

租金收入——每月帮助支付购房价格

通过Kreditanstalt für Wiederaufbau（德国复兴信贷银行）申请的低息贷款

递减余额折旧（AfA）和特别折旧

购房附加费用：房地产购置税（Grunderwerbsteuer，类似中国的契税）5.5%，公证及法院费用约2.0%

能源顾问的费用由房地产开发商承担

可选择由DSW24提供全包式物业管理

项目

由两栋楼组成的现代化住宅建筑群

94套公寓

坐落于8,004平方米的地块上

由两栋楼组成的现代化住宅建筑群

94套公寓

坐落于8,004平方米的地块上

能源

KfW 40节能住宅QNG

气候友好型新房

KfW 40节能住宅QNG

气候友好型新房

建设地块

Kötzschenbroder Str. 60 – 70

01139 Dresden，Mickten地籍区

Kötzschenbroder Str. 60 – 70

01139 Dresden，Mickten地籍区

房地产开发商

Wohnartplus GmbH

Friedrichstraße 18a, 01067 Dresden

Wohnartplus GmbH

Friedrichstraße 18a, 01067 Dresden

可入住

计划于04/2029

房产托管

业主委员会物业管理：DSW24 Dresdner Servicewohnen GmbH

单元专有部分管理：Administrata Dresden GmbH

业主委员会物业管理：DSW24 Dresdner Servicewohnen GmbH

单元专有部分管理：Administrata Dresden GmbH

自然。休闲。生活品质。

项目名称源自Elbauen——即易北河在Dresden Mickten区蜿蜒流淌形成的河滩湿地。

楼内设有两间公共活动室，以及充电间和自行车存放间。

隔音窗和绿化的户外区域都是整体设计的一部分。

该建筑说明适用于两个项目。

建设项目为同一地块上的“Elbauen Residenz & crooms²”。本页仅介绍Elbauen Residenz。