ЭРДИНГ

HEISE.FLATS

Три многоквартирных дома
с озеленённым внутренним двором —
баварский образ жизни
в пригороде Мюнхена

72 квартиры
от 1 до 3 комнат,
двойная амортизация (5 % + 5 %)
согласно § 7b Закона о подоходном налоге (EStG),
цены от 190 800 €

Записаться в список приоритетного доступа

К следующему проекту

Крупный районный город с историческим старым центром

К 2040 году ожидается рост населения ок. 8,9 %

Много природы: живописные пруды, леса и луга

Начало строительства 01.09.2026, сдача объекта 30.09.2028

Энергоэффективный дом KfW 40 с сертификатом устойчивого строительства QNG*

ОТ 190 800 €

Цена покупки

72

Квартиры в трёх многоквартирных домах

3307 м²

Общая площадь (Wohnfläche) всех квартир — на земельном участке 3379 м²

ДВОЙНАЯ АМОРТИЗАЦИЯ (AFA)

5 % + 5 %

дегрессивная амортизация новостроек и специальная амортизация (§ 7b EStG)

ПЛАТА ЗА ПРАВО ЗАСТРОЙКИ (ERBBAUZINS)

ОК. 2,90 €/м²

общей площади (Wohnfläche) в месяц — с индексацией, оплата ежеквартально

СОПУТСТВУЮЩИЕ РАСХОДЫ ПРИ ПОКУПКЕ

3,5 %

налог на приобретение недвижимости (Grunderwerbsteuer), плюс от 1,5 до 2 % — расходы на нотариуса и судебные сборы

Факты о проекте

Класс энергоэффективности A+: тепловые насосы «воздух — вода» и солнечные панели на крыше

Класс A+, тепловой насос и солнечные панели

Душевые на уровне пола с плиткой и центральным трапом

Душевые на уровне пола с центральным трапом

Земельный участок предоставлен на частном праве застройки (Erbbaurecht): срок 90 лет, по окончании — компенсация 100 % стоимости здания по заключению о рыночной стоимости

Право застройки (Erbbaurecht) на 90 лет, компенсация 100 %

Риск недополучения арендной платы нужно закладывать в расчёт — об этом говорится в самом проспекте

Риск недополучения аренды нужно учитывать

Продавец — Wohnpark Heisenbergstrasse GmbH, издатель проспекта — WOHNGROUP Bauträger GmbH & Co. KG

Продавец: Wohnpark Heisenbergstrasse

Визуализация гостиной с обеденной зоной и панорамными окнами на балкон

Визуализация внутреннего двора с балконами и террасами

Визуализация боковой стороны здания с детской площадкой и скамейкой

ПОЧЕМУ ИМЕННО ЭРДИНГ?

Доля пустующего жилья в Эрдинге — ниже 3,7 %.

Около 18 километров до аэропорта Мюнхена — примерно 15 минут на машине, до центра Мюнхена — около 40 минут. До линии S-Bahn S2 — несколько минут пешком.

Термы Эрдинг принимают более 1,8 млн посетителей в год; кроме того, рядом озеро Кронталер-Вайер для купания и обустроенные велосипедные и пешеходные маршруты.

Вид с воздуха на старый город Эрдинга с колокольней

УМНОЕ ЖИЛЬЁ — ЭТО ПРОСТО

Компактные планировки от 1 до 3 комнат

Дизайнерский виниловый пол в жилых комнатах, керамогранит в ванных

Право исключительного пользования террасами и балконами

Современные тепловые насосы «воздух — вода»

Умное управление светом, отоплением и жалюзи, а также видеодомофон и датчики дыма

73 машино-места в подземном паркинге и 92 места для велосипедов

Визуализация гостиной с диваном, комодом и балконной дверью

Визуализация спальни с кроватью и окном в пол

ЦИФРЫ ЗА ИНВЕСТИЦИЕЙ

Двойная амортизация: 5 % дегрессивной амортизации новостроек плюс 5 % специальной амортизации (§ 7b EStG).

Доход от аренды: холодная аренда квартиры и аренда машино-места

Льготный кредит KfW (государственный банк развития Германии) по программе 298

Амортизация (AfA) на всю цену покупки, так как классической доли земельного участка нет

Бесплатная первичная сдача в аренду силами застройщика

Управляющая компания: 32,73 € в месяц с НДС, машино-место — 5,95 €

Резервный фонд на ремонт: 0,25 €/м² в месяц

КОМПЛЕКС

3 многоквартирных дома с озеленённым внутренним двором

четырёхэтажные, плюс подземный паркинг

Площадь земельного участка 3379 м²

3 многоквартирных дома с озеленённым внутренним двором

четырёхэтажные, плюс подземный паркинг

Площадь земельного участка 3379 м²

ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТЬ

Энергоэффективный дом KfW 40

Класс энергоэффективности A+

Энергоэффективный дом KfW 40

Класс энергоэффективности A+

ПРАВО ЗАСТРОЙКИ (ERBBAURECHT)

Срок права застройки 90 лет

Плата за право застройки (Erbbauzins) ок. 2,90 €/м² в месяц

Срок права застройки 90 лет

Плата за право застройки (Erbbauzins) ок. 2,90 €/м² в месяц

НАЧАЛО СТРОИТЕЛЬСТВА

01.09.2026

СДАЧА ОБЪЕКТА

30.09.2028

ОБЪЕКТЫ В ПРОДАЖЕ

72 квартиры

73 машино-места в подземном паркинге

72 квартиры

73 машино-места в подземном паркинге

МЕСТО, ГДЕ ХОРОШО: ИСТОРИЧЕСКОЕ, ЖИВОЕ, БЛИЗКОЕ К ПРИРОДЕ

Жилой комплекс находится по адресу: Heisenbergstraße 2, 4, 6, 12, 14, 85435 Erding.

Это предложение — 2-я очередь строительства, дома со 2 по 4. Всего в двух очередях строятся четыре дома на 116 квартир.

Управление берёт на себя immokontur GmbH & Co. KG из Эрфурта.

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПРЕДОСТАВЛЕН НА ЧАСТНОМ ПРАВЕ ЗАСТРОЙКИ (ERBBAURECHT).

Вы покупаете квартиру, а не землю. В проспекте это названо более низкой ценой входа при том же качестве жилья.

К следующему проекту

Записаться в список приоритетного доступа

ЭРДИНГ

HEISE.FLATS

ОТ 190 800 €

72

3307 м²

5 % + 5 %

ОК. 2,90 €/м²

3,5 %

Факты о проекте

ПОЧЕМУ ИМЕННО ЭРДИНГ?

УМНОЕ ЖИЛЬЁ — ЭТО ПРОСТО

ЦИФРЫ ЗА ИНВЕСТИЦИЕЙ

МЕСТО, ГДЕ ХОРОШО: ИСТОРИЧЕСКОЕ, ЖИВОЕ, БЛИЗКОЕ К ПРИРОДЕ

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПРЕДОСТАВЛЕН НА ЧАСТНОМ ПРАВЕ ЗАСТРОЙКИ (ERBBAURECHT).

Immobilien Akademie

Контакты

Эксклюзивнаянедвижимость.Вместо мейнстрима.