ГАМБУРГ

NORDLICHT NORDERSTEDT

Восемь многоквартирных домов
в Нордерштедте —
в 20 км от
центра Гамбурга

111 квартир
от ок. 41,90 м²
до ок. 130,40 м²,
цены от 330 000 €

Записаться в список приоритетного доступа

К следующему проекту

Нордерштедт — четвёртый по величине город земли Шлезвиг-Гольштейн

Жильё для всех поколений: семьи, пары, одинокие и пожилые люди

Квартал почти без машин, с зелёной территорией и внутренним двором

Разрешение на строительство от 29.04.2025 с дополнениями от 29.08.2025 и 06.10.2025

Энергоэффективный дом KfW 40 с QNG-Plus*

ОТ 330 000 €

Цена покупки

111

Квартиры в новостройке: восемь многоквартирных домов

41,90 – 130,40 м²

Общая площадь (Wohnfläche) — квартиры от 2 до 5 комнат

ОЖИДАЕМАЯ АРЕНДНАЯ ПЛАТА

15,90 – 21,60 €/м²

за м² общей площади (Wohnfläche), в зависимости от квартиры — прогноз проспекта, а не обещание

СОПУТСТВУЮЩИЕ РАСХОДЫ ПРИ ПОКУПКЕ

ОК. 8,50 %

из них 6,50 % — налог на приобретение недвижимости (Grunderwerbsteuer) и ок. 2,00 % — расходы на нотариуса и поземельную книгу (Grundbuch)

Факты о проекте

Все квартиры удобны для пожилых людей, из них ок. 60 — безбарьерные

Удобно для пожилых, ок. 60 безбарьерных

У каждой квартиры есть своё место на открытом воздухе: терраса, терраса на крыше, балкон или сад

Место на открытом воздухе у каждой квартиры

Готовность к заселению запланирована до апреля 2029 года; полностью сдать объект продавец обязуется до 31.07.2029

Продавец обязуется сдать объект до 31.07.2029

Лифт в каждом подъезде и отдельное подвальное помещение для каждой квартиры

Лифт в каждом подъезде · подвал у каждой квартиры

Продавец и издатель проспекта — Instone Real Estate Development GmbH

Продавец: Instone Real Estate Development

Визуализация гостиной с открытой кухней и выходом на балкон

Визуализация террасы на крыше с лаунж-мебелью и гирляндой

Визуализация зданий с кирпичным фасадом и озеленённым двором

ПОЧЕМУ ИМЕННО НОРДЕРШТЕДТ?

Театр, городской парк, аквапарк с пляжем, торговый центр и медицинский центр — в непосредственной близости.

Станция метро — в 650 метрах, поезда идут в Гамбург каждые пять–десять минут. До аэропорта Гамбурга — 8 км.

Зона отдыха Хольммоор — в 5 км; до Северного и Балтийского морей — чуть больше часа на машине.

Визуализация жилых домов Nordlicht с внутриквартальной улицей

СЕВЕРЯНАМ ЖИВЁТСЯ ЛЕГЧЕ.

Разнообразные планировки от 2 до 5 комнат

Паркет во всех жилых комнатах и окна в пол

Высота потолков до 2,80 м

Тёплый пол с централизованным теплоснабжением от Stadtwerke Norderstedt

Солнечные панели и озеленённая крыша

69 машино-мест в подземном паркинге — с подготовкой для зарядки электромобилей

Визуализация гостиной с диваном, креслом и зелёной стеной

Визуализация кухни и обеденной зоны с панорамным остеклением

ЦИФРЫ ЗА ИНВЕСТИЦИЕЙ

Основа для специальной амортизации (§ 7b EStG) — стандарт KfW EH40 QNG Plus*.

Доход от долгосрочной аренды

Финансирование льготными кредитами KfW (государственный банк развития Германии) по программам 297 и 298

Линейная амортизация (AfA) 3,0 % в течение 33 лет или, как вариант, дегрессивная амортизация 5,0 %

Возмещение комиссии за сдачу в аренду — не более 1,5 месячной холодной аренды по договору, при предъявлении счёта

Управляющая компания: 32,73 € в месяц за квартиру

Резервный фонд на ремонт: планируется 0,25 €/м² в месяц

КОМПЛЕКС

Восемь многоквартирных домов (дома A–H)

Подземный паркинг на 69 машино-мест

Общая площадь (Wohnfläche) ок. 8901 м²

Восемь многоквартирных домов (дома A–H)

Подземный паркинг на 69 машино-мест

Общая площадь (Wohnfläche) ок. 8901 м²

ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТЬ

Энергоэффективный дом KfW 40 (стандарт энергоэффективности: годовая потребность в первичной энергии по сравнению с эталонным зданием), стандарт QNG-Plus

Солнечные панели на крышах