КЁЛЬН

БЕДБУРГ-ЭРФТАУЭ

Новый район
в Рейнском буроугольном регионе —
Кёльн и Дюссельдорф
на машине
всего в 25 минутах

100 таунхаусов, у каждого
141,11 м² общей площади (Wohnfläche),
цены от 525 700 €

Записаться в список приоритетного доступа

К следующему проекту

Бедбург в районе Рейн-Эрфт, между Кёльном, Дюссельдорфом и Ахеном

Детский сад и начальная школа в квартале, медицинский центр и аптеки в центре

Собственная солнечная электростанция снабжает район зелёной электроэнергией

Сдача объекта — с 1-го квартала 2028 года

Энергоэффективный дом KfW 40 Plus (KfW-40 QNG)*

ОТ 525 700 €

Цена за дом — до 597 900 € по всем 100 позициям прайс-листа

100

Таунхаусы: средние и крайние секции

141,11 м²

Общая площадь (Wohnfläche) каждого дома на трёх уровнях

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

138 – 307 м²

Площадь участка у каждого дома

ПОТРЕБНОСТЬ В ЭНЕРГИИ

ПРИМЕРНО НА 60 % МЕНЬШЕ

энергии, чем стандартное здание по Закону об энергоэффективности зданий

Факты о проекте

Включены передача объекта под ключ, контроль качества в ходе строительства и бесплатная первичная сдача в аренду

Под ключ, контроль качества, первичная сдача в аренду

Гарантия первичной сдачи в аренду начиная с четвёртого месяца после перехода владения — независимо от фактической сдачи и не более двенадцати месяцев

Гарантия первичной сдачи в аренду — не более двенадцати месяцев

Грунтовые коллекторы в основании квартала аккумулируют тепло земли и обеспечивают квартал теплом или холодом

Грунтовые коллекторы аккумулируют тепло земли

Большая часть квартала остаётся без машин; кроме того, есть собственный каршеринг квартала

Большей частью без машин · каршеринг

Продавец — Domus Immobilien Rhein-Erft GmbH, издатель проспекта — Domus Immobilien AG

Продавец: Domus Immobilien Rhein-Erft

Визуализация ряда таунхаусов с цветущей сиренью, живой изгородью и широким тротуаром перед ними

Визуализация со стороны улицы: таунхаусы из красного клинкера с мансардными окнами, живыми изгородями и парковочными местами

Визуализация пешеходной дорожки без машин между двумя рядами таунхаусов с деревьями и живой изгородью

ПОЧЕМУ ИМЕННО БЕДБУРГ-ЭРФТАУЭ?

Из-за роста арендных ставок в агломерациях Кёльна и Дюссельдорфа спрос на частные дома в районе Рейн-Эрфт заметно вырос.

До вокзала и центра города можно дойти пешком; с вокзала — прямое сообщение с крупным городом.

Открытые пространства без интенсивного движения вдоль водоёмов, заповедник вокруг и исторический замок на воде Бедбурга — в пешей доступности.

Кирпичный замок со рвом и осенними деревьями в Бедбурге

КАЧЕСТВЕННО И ПРОДУМАННО: ОСНАЩЕНИЕ

Таунхаус на трёх уровнях с чердаком: нижний этаж 57,51 м², 1-й верхний этаж 47,64 м², 2-й верхний этаж 35,96 м²

Открытая встроенная кухня с брендовой техникой, дополнительная полноценная ванная в мансарде и виниловые полы под паркет

У каждого дома терраса и сад, с перегородкой между террасами и обустроенной территорией: забор, живая изгородь и газон

Эффективная локальная теплосеть, качественная теплоизоляция и окна с тройным остеклением

Сертификат устойчивого строительства «QNG-Plus*»

За каждым домом закреплено парковочное место; электропроект предусматривает подключение зарядной станции мощностью до 11 кВт

Визуализация гостиной и обеденной зоны таунхауса с видом в сад

Визуализация со стороны сада: таунхаусы с террасами, перегородками от посторонних глаз, приподнятыми грядками и газоном

ЦИФРЫ ЗА ИНВЕСТИЦИЕЙ

Жильё с неизменно высокой надёжностью сдачи в аренду и стабильным спросом — так описывает предложение сам проспект.

Доход от аренды семьям и арендаторам, настроенным на долгий срок

Цена за дом, плюс встроенная кухня 10 000 € и машино-место 9900 €

Низкие эксплуатационные расходы благодаря стандарту энергоэффективного дома

Ожидаемая арендная плата — от 13,29 € до 15,12 € за м²

Аренда машино-места — 30,00 € в месяц

Бесплатная первичная сдача в аренду силами продавца

КОМПЛЕКС

100 таунхаусов в новом районе

Средние и крайние секции

Общая площадь (Wohnfläche) каждого дома — 141,11 м²

100 таунхаусов в новом районе

Средние и крайние секции

Общая площадь (Wohnfläche) каждого дома — 141,11 м²

ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТЬ

Энергоэффективный дом KfW 40 Plus (стандарт энергоэффективности: годовая потребность в первичной энергии по сравнению с эталонным зданием)

Локальное теплоснабжение квартала

КВАРТАЛ

Детский сад и начальная школа, жильё для пожилых, отель и кинотеатр

Erftaue Tower с супермаркетом и ресторанами

Детский сад и начальная школа, жильё для пожилых, отель и кинотеатр

Erftaue Tower с супермаркетом и ресторанами

СДАЧА ОБЪЕКТА

с 1-го квартала 2028

ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА

под ключ

с контролем качества в ходе строительства

под ключ

с контролем качества в ходе строительства

ЦЕНЫ

Дом: 525 700 € – 597 900 €

с кухней и машино-местом: от 545 600 €

Дом: 525 700 € – 597 900 €

с кухней и машино-местом: от 545 600 €

УДОБНО ЖИТЬ. ЛЕГКО ПОЛЮБИТЬ.

В центре квартала — городская инфраструктура, кафе и рестораны, а также собственный кинотеатр.

Отель квартала примерно на 120 номеров принимает гостей.

Возобновляемая энергия вырабатывается прямо на месте — без ископаемого топлива.

КВАРТАЛ СТРОИТСЯ В НЕСКОЛЬКО ОЧЕРЕДЕЙ.

Проспект сам указывает, что сдача всего квартала растянется на несколько месяцев.

К следующему проекту

Записаться в список приоритетного доступа

КЁЛЬН

БЕДБУРГ-ЭРФТАУЭ

ОТ 525 700 €

100

141,11 м²

138 – 307 м²

ПРИМЕРНО НА 60 % МЕНЬШЕ

Факты о проекте

ПОЧЕМУ ИМЕННО БЕДБУРГ-ЭРФТАУЭ?

КАЧЕСТВЕННО И ПРОДУМАННО: ОСНАЩЕНИЕ

ЦИФРЫ ЗА ИНВЕСТИЦИЕЙ

УДОБНО ЖИТЬ. ЛЕГКО ПОЛЮБИТЬ.

КВАРТАЛ СТРОИТСЯ В НЕСКОЛЬКО ОЧЕРЕДЕЙ.

Immobilien Akademie

Контакты

Эксклюзивнаянедвижимость.Вместо мейнстрима.