ЛЕЙПЦИГ

LEO & LEA

Новостройка в Löwitz Quartier —
в нескольких шагах от
главного вокзала и центра города
49 квартир
от 44,50 м² до 73,80 м²,
цены от ок. 288 677 €
Записаться в список приоритетного доступа
К следующему проекту
Восемь университетов и вузов, около 40 500 студентов
631 509 жителей (на 30.06.2025) и почти 40 500 новых жителей за 2024 год
Парк Парте, пять карманных парков и множество тенистых деревьев в квартале
Разрешение на строительство от 19.09.2025 получено
Экологичная новостройка — энергоэффективный дом KfW 40

ОТ ОК. 288 677 €

Цена квартиры без машино-места

49

Квартиры на пяти полноценных этажах

44,50 – 73,80 м²

Общая площадь (Wohnfläche) — только 2-комнатные квартиры
ОЖИДАЕМАЯ АРЕНДНАЯ ПЛАТА

15,67 – 16,73 €/м²

Холодная аренда в месяц — прогноз проспекта, а не обещание
СОПУТСТВУЮЩИЕ РАСХОДЫ ПРИ ПОКУПКЕ

ОК. 7,5 %

от цены покупки: 5,5 % — налог на приобретение недвижимости (Grunderwerbsteuer) в Саксонии и ок. 2,0 % — расходы на нотариуса и поземельную книгу (Grundbuch)

Факты о проекте

Все квартиры строятся безбарьерными согласно строительным нормам Саксонии и требованиям сертификата устойчивого строительства QNG*
Без барьеров по строительным нормам Саксонии
Готовность к заселению — не ранее 31.10.2027 и не позднее 31.03.2028
Заселение не ранее конца октября 2027 года
Тепло из локальной теплосети квартала: городское централизованное теплоснабжение в сочетании с тепловыми насосами и ледяными аккумуляторами тепла
Локальная теплосеть с тепловыми насосами и ледяными аккумуляторами
Солнечные панели на крыше — их электричество покрывает потребности мест общего пользования
Солнечные панели питают места общего пользования
Продавец и издатель проспекта — HTP Hamburg Team Hansa GmbH & Co. KG из Гамбурга
Продавец: HTP Hamburg Team Hansa
Визуализация гостиной с открытой кухней и балконной дверью
Визуализация квартала с пешеходной дорожкой и озеленением
Визуализация жилых домов с детской площадкой и сквером

ПОЧЕМУ ИМЕННО ЛЕЙПЦИГ?

Около 296 000 официально трудоустроенных работников и более 1700 местных компаний. К 2040 году ожидается рост населения до 11,7 %.
Около 296 000 официально трудоустроенных работников и более 1700 местных компаний. К 2040 году ожидается рост населения до 11,7 %.
Лейпцигская ярмарка с её примерно 270 мероприятиями в год привлекает более 1,2 млн посетителей. Особенно сильны автомобилестроение, логистика, энергетические и экологические технологии, а также наука.
Лейпцигская ярмарка с её примерно 270 мероприятиями в год привлекает более 1,2 млн посетителей. Особенно сильны автомобилестроение, логистика, энергетические и экологические технологии, а также наука.
Пойменный лес, многочисленные парки и озёрный край Лейпцигское Нойзеенланд — прямо у города.
Пойменный лес, многочисленные парки и озёрный край Лейпцигское Нойзеенланд — прямо у города.
Вид Лейпцига с воздуха с главным вокзалом

ГОРОДСКАЯ ЖИЗНЬ НА ВЫСОКОМ УРОВНЕ

49 квартир — 2-комнатные квартиры с продуманной планировкой
Качественный паркет, окна в пол и потолки высотой ок. 2,67 метра
Почти у всех квартир есть балкон, лоджия или терраса; у квартир на высоком первом этаже — ещё и участок сада
Тёплый пол с термостатами в каждой квартире
Быстрая оптоволоконная сеть в квартале
18 машино-мест в общем подземном паркинге, из них одно служебное
Визуализация спальни с зелёной стеной и балконной дверью
Визуализация вида с балкона на озеленённый внутренний двор

ЦИФРЫ ЗА ИНВЕСТИЦИЕЙ

Объект строится как энергоэффективный дом KfW 40 с сертификатом QNG* — это основа для специальной амортизации (§ 7b EStG).
Доход от долгосрочной аренды
Финансирование льготными кредитами KfW (государственный банк развития Германии) по программам 297 и 298
Линейная амортизация (AfA) 3,0 %, дегрессивная амортизация 5,0 % и специальная амортизация
Гарантия первичной сдачи в аренду на ограниченный срок: холодная аренда, указанная в договоре купли-продажи, — не более шести месяцев
Управляющая компания: ок. 35,70 € в месяц за квартиру
Резервный фонд на ремонт: 0,46 € за м² в месяц
КОМПЛЕКС
Многоквартирный дом-новостройка с подземным паркингом
три подъезда, в каждом лифт
Общая площадь (Wohnfläche) ок. 2896 м²
Многоквартирный дом-новостройка с подземным паркингом
три подъезда, в каждом лифт
Общая площадь (Wohnfläche) ок. 2896 м²
ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТЬ
KfW 40 QNG*
Планируется сертификация DGNB
KfW 40 QNG*
Планируется сертификация DGNB
СТАДИЯ ПРОЕКТА
Разрешение на строительство выдано
от 19.09.2025
Разрешение на строительство выдано
от 19.09.2025
ГОТОВНОСТЬ К ЗАСЕЛЕНИЮ
не ранее 31.10.2027
не позднее 31.03.2028
не ранее 31.10.2027
не позднее 31.03.2028
СДАЧА ОБЪЕКТА
Полная сдача объекта планируется
до 30.06.2028
Полная сдача объекта планируется
до 30.06.2028
ЦЕНЫ
Квартира: ок. 288 677 € – 480 145 €
Машино-место: 32 500 €
Квартира: ок. 288 677 € – 480 145 €
Машино-место: 32 500 €

ДОМ В ЖИВОМ КВАРТАЛЕ

В квартале есть большая гимназия с пятью параллельными классами и спортивной площадкой, а скоро откроется детский сад на 90 мест.
В квартале мало машин, есть отдельные дорожки для пешеходов и велосипедистов.
Около половины тепла поступает из городской сети централизованного теплоснабжения, которая должна стать климатически нейтральной к 2038 году.

ОДИННАДЦАТЬ УЧАСТКОВ ЗАСТРОЙКИ: LEO & LEA — ЗДАНИЕ 3 НА УЧАСТКЕ 5.

В остальных зданиях участка — арендные квартиры и коммерческие помещения; они не входят в это предложение.
К следующему проекту
Записаться в список приоритетного доступа
НОВЫЕВОЗМОЖНОСТИДЛЯ ВАШЕГОБУДУЩЕГО

БЕСПЛАТНЫЙ ВЕБИНАР ПО НЕДВИЖИМОСТИ

Эксклюзивнаянедвижимость.Вместо мейнстрима.

Узнайте, как получить доступ к избранным объектам закрытых продаж (off-market).

  • OFF-MARKET ВОЗМОЖНОСТИ
  • ПРИНЦИП 1/4 ПРОСТЫМИ СЛОВАМИ
  • ПРОДУМАННАЯ КОНЦЕПЦИЯ УПРАВЛЕНИЯ
СМОТРЕТЬ БЕСПЛАТНО100 % бесплатно | Онлайн | Без обязательств
Matthias Holzmann, эксперт по недвижимости и автор, — ведущий бесплатного вебинара по недвижимости