Mietrendite berechnen Brutto, Netto und Kaufpreisfaktor
Die Bruttomietrendite berechnest Du als Jahreskaltmiete geteilt durch den Kaufpreis. Die Nettomietrendite berücksichtigt zusätzlich Kosten und Kaufnebenkosten. Der Kaufpreisfaktor ist die Umkehrung und zeigt, wie viele Jahreskaltmieten der Kaufpreis entspricht.
Brutto, Netto, Faktor im Überblick
Die Bruttomietrendite ist die Jahreskaltmiete geteilt durch den Kaufpreis mal 100. Sie ignoriert alle Kosten. Sie eignet sich für den schnellen Vergleich von Inseraten.
Der Kaufpreisfaktor ist der Kaufpreis geteilt durch die Jahreskaltmiete. Ein Faktor von 25 heißt dass Du 25 Jahreskaltmieten für das Objekt zahlst. Je niedriger der Faktor desto höher die Bruttorendite. Aus 25 wird 4 %, aus 20 werden 5 %.
Die Nettomietrendite nimmt die Jahreskaltmiete minus nicht umlagefähige Kosten und teilt sie durch Kaufpreis plus Kaufnebenkosten. Sie ist ehrlicher und liegt immer unter der Bruttorendite.
- Brutto gleich Jahreskaltmiete durch Kaufpreis
- Faktor gleich Kaufpreis durch Jahreskaltmiete
- Netto gleich Miete minus Kosten durch Gesamtkosten
Rechenbeispiel mit angenommenen Zahlen
Jahreskaltmiete
1.000 € Kaltmiete pro Monat mal 12 Monate.
Brutto bei 300.000 €
12.000 € geteilt durch 300.000 € mal 100.
Kaufpreisfaktor
300.000 € geteilt durch 12.000 €.
Netto
10.500 € (nach 1.500 € Kosten) geteilt durch 325.500 € Gesamtkosten.
Klick aufs Video und sieh, wie die Rechnung aufgeht.
Matthias zeigt Dir, nach welchen Kriterien wir Objekte auswählen und wie Du Vermögen mit Immobilien strategisch aufbaust.
Jetzt kostenlos ansehen100 % kostenlos · Online · Unverbindlich→
Klick mich
Berechne Deinen Mehrwert in 10 Sekunden.
Voreingestellt ist eine Beispielwohnung. Schieb die Regler auf Deine Wohnung und sieh sofort, was sie bringt.
Welche Kosten Du nicht vergessen darfst
Nicht umlagefähig sind zum Beispiel die Instandhaltungsrücklage und die Verwaltung des Sondereigentums. Dazu kommt ein Puffer für Leerstand. Diese Posten schmälern Deinen Ertrag jedes Jahr.
Die Kaufnebenkosten erhöhen die Basis. In NRW zahlst Du allein 6,5 % Grunderwerbsteuer. Darum liegt die Nettorendite oft deutlich unter dem Wert im Exposé.
Die Miete selbst ist an Regeln gebunden. In angespannten Märkten kann die Mietpreisbremse die Neuvermietung begrenzen. Prüfe das vor dem Kauf.
Was die Rendite nicht verrät
Eine hohe Rendite ist kein Qualitätsurteil. Oft steckt dahinter eine schwache Lage, ein hoher Sanierungsstau oder ein höheres Leerstandsrisiko. Eine niedrige Rendite kann dagegen für eine stabile Lage und ein gutes Gebäude stehen.
Auch die Finanzierung fehlt in der Rendite. Zins und Tilgung entscheiden darüber ob am Monatsende etwas übrig bleibt. Die Tilgung baut Vermögen auf auch wenn sie nicht als Ertrag zählt.
Deshalb gehört die Rendite zu einer Gesamtbetrachtung. Der Überblick auf der Seite Immobilie als Kapitalanlage ordnet die Kennzahl ein.
Gute Zahlen brauchen gute Objekte
Rechnen kannst Du lernen. Schwieriger ist es Objekte zu finden die rechnerisch und qualitativ überzeugen. Immobilien Strategie arbeitet mit Off-Market-Projekten im Standard KfW 40 QNG*, die Du direkt und ohne Maklerprovision kaufst.
Matthias Holzmann hat über 3.000 Investoren begleitet. Im kostenlosen Webinar rechnet er mit Dir durch worauf es ankommt. Es ist eine sachliche Erklärung ohne Renditeversprechen.
Jetzt für die Vorzugsliste registrieren →
Matthias Holzmann
Seit über 12 Jahren im Konzern tätig und Dein Ansprechpartner für strategischen Vermögensaufbau mit Immobilien. Er verbindet die Stärke eines großen Konsortiums mit persönlicher Beratung auf Augenhöhe.
108 echte Bewertungen.100 % Empfehlungen.
Alle Bewertungen sind über ProvenExpert verifiziert. Jede Stimme stammt von einem Kunden, der mit Matthias Holzmann gearbeitet hat.
Alle 108 Bewertungen ansehen →“The support when buying our rental property was a full-service package. Thorough advice before the purchase decision and throughout the rest of the process …”
„Kompetent, freundlich und geduldig. Herr Holzmann hat mich verlässlich durch den Dschungel der Anlagemöglichkeiten gelotst …“
„Der gesamte Prozess von der Vorstellung des Projektes über den Erwerb und die Finanzierung bis zur Fertigstellung wurde kompetent von Herrn Holzmann begleitet …“
„Wir sind sehr zufrieden mit der Beratung. Andere Alternativen wurden klar mit Vor- und Nachteilen beleuchtet. Alle unsere Fragen wurden eingehend beantwortet und vor allem verständlich erklärt. Klare Weiterempfehlung.“
„Verständliche Erläuterung aller für mich noch offenen Punkte, nachvollziehbare Herleitung der unterbreiteten Vorschläge.“
„Konzentration auf das für mich wichtige. Kompetente fachliche Beratung. Maßgeschneiderte Lösung. Freundlicher Umgang.“
„Besonders gefallen hat mir die umfassende Beantwortung meiner Fragen und die Rücksichtnahme meines bisherigen Kenntnisstandes …“
„Er nimmt sich für mich viel Zeit und ist immer freundlich.“
„Das Beratungsgespräch war fachlich sehr fundiert und die Beratung war äußerst aufschlussreich. Ich bin mit der Qualität der Beratung sehr zufrieden …“
“The support when buying our rental property was a full-service package. Thorough advice before the purchase decision and throughout the rest of the process …”
Working together for your success.
Wir sagen Dir ehrlich, welche Kapitalanlage zu Deiner Situation passt und welche nicht.
Lass uns über Deine Kapitalanlage sprechen.
Worum geht es Dir? Tipp an, was passt, und such Dir dann einen Termin aus.
Kostenlos und unverbindlich. Die Terminbuchung läuft über Microsoft Bookings von Swiss Life Select.
Mietrendite berechnen kurz beantwortet.
Deine Frage ist nicht dabei? Im kostenlosen Webinar beantwortet Matthias die Fragen der Teilnehmer live.
Wie berechne ich die Mietrendite?
Teile die Jahreskaltmiete durch den Kaufpreis und multipliziere mit 100. Für die Nettomietrendite ziehst Du Kosten von der Miete ab und addierst die Kaufnebenkosten zum Preis.
Was ist die Bruttomietrendite?
Sie ist das Verhältnis von Jahreskaltmiete zu Kaufpreis ohne Berücksichtigung von Kosten. Sie dient dem schnellen Vergleich.
Was ist die Nettomietrendite?
Sie berücksichtigt nicht umlagefähige Kosten und die Kaufnebenkosten. Sie zeigt deshalb ein realistischeres Bild als die Bruttorendite.
Was ist der Kaufpreisfaktor?
Der Kaufpreis geteilt durch die Jahreskaltmiete. Ein Faktor von 25 entspricht einer Bruttorendite von 4 %.
Wann ist eine Mietrendite gut?
Das hängt von Lage, Zustand, Zins und Deinem Ziel ab. Eine Zahl allein genügt nicht. Betrachte immer Kosten, Finanzierung und Lagequalität zusammen.
Mehr Wissen für Kapitalanleger.
Versteh zuerst, wie unser Off-Market-System funktioniert.
Im kostenlosen Webinar erfährst Du, nach welchen Kriterien wir Immobilien auswählen, wie unser Zugang zu neuen Projekten funktioniert und welche Schritte auf dem Weg zur eigenen Kapitalanlage folgen.
- Für Einsteiger und Fortgeschrittene
- 100% free and with no obligation
- Praxisnah und verständlich erklärt
Klick mich
Over 17,000 prospective investors already benefit from our exclusive off-market access.