HAMBURG

NORDLICHT NORDERSTEDT

Acht Mehrfamilienhäuser
in Norderstedt —
20 km von der
Hamburger Innenstadt entfernt

111 Eigentumswohnungen
von ca. 41,90 m²
bis ca. 130,40 m²,
Kaufpreise ab 330.000 €

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Norderstedt ist die viertgrößte Stadt Schleswig-Holsteins

Generationsübergreifendes Wohnen für Familien, Paare, Singles und Senioren

Autoarmes Quartier mit grünem Außenbereich und Innenhof

Baugenehmigung vom 29.04.2025 nebst Nachträgen vom 29.08.2025 und 06.10.2025

Effizienzhaus 40 mit QNG-Plus

AB 330.000 €

Kaufpreis

111

Neubauwohnungen in acht Mehrfamilienhäusern

41,90 – 130,40 m²

Wohnfläche — Wohnungstypen von 2 bis 5 Zimmern

MIETERWARTUNG

15,90 – 21,60 €/m²

pro Wohnfläche je nach Wohnung — eine Erwartung des Prospekts und keine Zusage

ERWERBSNEBENKOSTEN

CA. 8,50 %

davon 6,50 % Grunderwerbsteuer und ca. 2,00 % Notar- und Grundbuchkosten

Die Fakten zum Projekt

Alle Wohnungen sind altersgerecht gestaltet, davon ca. 60 barrierefrei

Altersgerecht, davon ca. 60 barrierefrei

Jede Wohnung hat einen Freisitz: Terrasse, Dachterrasse, Balkon oder Garten

Freisitz für jede Wohnung

Bezugsfertig geplant bis April 2029; zur vollständigen Fertigstellung verpflichtet sich die Verkäuferin bis zum 31.07.2029

Verkäuferin verpflichtet sich bis 31.07.2029

Aufzug in jedem Treppenhaus und ein eigener Kellerraum je Wohnung

Aufzug je Treppenhaus · Keller je Wohnung

Verkäuferin und Prospektherausgeberin ist die Instone Real Estate Development GmbH

Verkäuferin: Instone Real Estate Development

Visualisierung eines Wohnraums mit offener Küche und Balkonzugang

Visualisierung einer Dachterrasse mit Lounge-Möbeln und Lichterkette

Visualisierung der Gebäude mit Ziegelfassade und begrüntem Hof

WARUM GERADE NORDERSTEDT?

Theater, Stadtpark, Erlebnis- und Strandbad, ein Einkaufszentrum und ein Ärztehaus liegen in direkter Nachbarschaft.

Die U-Bahn-Haltestelle ist 650 Meter entfernt und fährt im Fünf- bis Zehnminutentakt nach Hamburg. Zum Hamburger Flughafen sind es 8 km.

Das Naherholungsgebiet Holmmoor liegt 5 km entfernt; Nord- und Ostsee sind in gut einer Stunde mit dem Auto erreichbar.

Visualisierung der Wohngebäude Nordlicht mit Quartiersstraße

NORDLICHTER LEBEN LEICHTER.

Vielfältige Wohnungstypen von 2 bis 5 Zimmern

Parkettboden in allen Wohnräumen und bodentiefe Fenster

Lichte Raumhöhen von bis zu 2,80 m

Fußbodenheizung, versorgt mit Fernwärme der Stadtwerke Norderstedt

Photovoltaikanlage und Dachbegrünung

69 Stellplätze in der Tiefgarage — für E-Mobilität vorgerüstet

Visualisierung eines Wohnzimmers mit Sofa, Sessel und grüner Wand

Visualisierung von Küche und Essplatz mit Fensterfront

DIE RECHNUNG HINTER DEM INVESTMENT

Grundlage der Sonder-AfA nach § 7b EStG ist der Standard KfW EH40 QNG Plus.

Mieteinnahmen aus dauerhafter Vermietung

Finanzierung mit KfW-Förderkrediten der Programme 297 und 298

Lineare AfA 3,0 % über 33 Jahre oder alternativ degressive AfA 5,0 %

Erstattung der Vermietungsprovision bis maximal 1,5 Nettosollmieten gegen Rechnungsnachweis

WEG-Verwaltung 32,73 € im Monat je Wohnung

Instandhaltungsrücklage geplant 0,25 €/m² im Monat

ANLAGE

Acht Mehrfamilienhäuser (Häuser A bis H)

Tiefgarage mit 69 Stellplätzen

Wohnfläche insgesamt ca. 8.901 m²

Acht Mehrfamilienhäuser (Häuser A bis H)

Tiefgarage mit 69 Stellplätzen

Wohnfläche insgesamt ca. 8.901 m²

ENERGIE

Effizienzhaus 40 mit QNG-Plus-Standard

Photovoltaik auf den Dächern

Effizienzhaus 40 mit QNG-Plus-Standard

Photovoltaik auf den Dächern

PLANUNGSSTAND

Baugenehmigung erteilt

vom 29.04.2025

Baugenehmigung erteilt

vom 29.04.2025

BAUJAHR

2026 – 2029

FERTIGSTELLUNG

bezugsfertig geplant bis April 2029

vollständig bis 31.07.2029

bezugsfertig geplant bis April 2029

vollständig bis 31.07.2029

KAUFPREISE

Wohnung: ab 330.000 €

Stellplatz: 30.000,00 €

Wohnung: ab 330.000 €

Stellplatz: 30.000,00 €

STADT, LAND UND SO VIEL MEER.

Nahversorger, Discounter und das Herold-Center sind zu Fuß erreichbar.

Kitas, Grund- und Gesamtschule sowie das Gymnasium liegen in kurzer Entfernung.

Im Quartier gibt es Fahrradabstellräume, eine Paketstation und Bike-Sharing.

198 WOHNUNGEN IM QUARTIER — 111 GEHÖREN ZU DIESEM ANGEBOT.

Der Prospekt verkauft das Baufeld Nord. Die übrigen Wohnungen des Quartiers sind nicht Teil dieses Angebots.

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