Grunderwerbsteuer 2026 in allen Bundesländern
Die Grunderwerbsteuer ist der größte Posten der Kaufnebenkosten. Je nach Bundesland zahlst Du zwischen 3,5 % und 6,5 % des Kaufpreises. Hier siehst Du alle Sätze, rechnest Deinen Betrag aus und erfährst, wie Anleger die Steuer einplanen.
Die Grunderwerbsteuer fällt beim Kauf einer Immobilie an und beträgt je nach Bundesland 3,5 % bis 6,5 % des Kaufpreises. Für Kapitalanleger erhöht sie die Anschaffungskosten und muss meist aus Eigenkapital bezahlt werden. Matthias Holzmann von Immobilien Strategie zeigt im kostenlosen Webinar, wie Anleger Off-Market-Immobilien finden und die Kaufnebenkosten von Anfang an richtig einplanen.
Was ist die Grunderwerbsteuer?
Die Grunderwerbsteuer ist eine Landessteuer. Sie entsteht, sobald Du ein Grundstück, ein Haus oder eine Wohnung kaufst. Grundlage ist das Grunderwerbsteuergesetz. Seit 2006 dürfen die Bundesländer den Steuersatz selbst festlegen.
Berechnet wird die Steuer auf den Kaufpreis laut Notarvertrag. Mitverkauftes Inventar wie eine Einbauküche kann herausgerechnet werden, wenn es im Vertrag gesondert und angemessen ausgewiesen ist.
- Steuersatz zwischen 3,5 % und 6,5 % je nach Land
- Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis
- Das Finanzamt schickt nach dem Notartermin einen Bescheid
- Erst nach Zahlung gibt es die Unbedenklichkeitsbescheinigung für das Grundbuch
Beispiel Kaufnebenkosten bei 400.000 € in NRW
Purchase price
Eigentumswohnung laut Notarvertrag
Property acquisition tax
6,5 % in Nordrhein-Westfalen
Notary and Land Registry
rund 2 % vom Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
ohne Makler, 8,5 % vom Kaufpreis
Klick aufs Video und sieh, wie die Rechnung aufgeht.
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Grunderwerbsteuer berechnen für jedes Bundesland.
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Grunderwerbsteuer 2026 in allen 16 Ländern.
| Bundesland | Steuersatz | bei 300.000 € | bei 500.000 € |
|---|---|---|---|
| Bavaria | 3,5 % | 10.500 € | 17.500 € |
| Baden-Württemberg | 5,0 % | 15.000 € | 25.000 € |
| Lower Saxony | 5,0 % | 15.000 € | 25.000 € |
| Rhineland-Palatinate | 5,0 % | 15.000 € | 25.000 € |
| Saxony-Anhalt | 5,0 % | 15.000 € | 25.000 € |
| Thuringia | 5,0 % | 15.000 € | 25.000 € |
| Bremen | 5,5 % | 16.500 € | 27.500 € |
| Hamburg | 5,5 % | 16.500 € | 27.500 € |
| Saxony | 5,5 % | 16.500 € | 27.500 € |
| Berlin | 6,0 % | 18.000 € | 30.000 € |
| Hesse | 6,0 % | 18.000 € | 30.000 € |
| Mecklenburg-Western Pomerania | 6,0 % | 18.000 € | 30.000 € |
| Brandenburg | 6,5 % | 19.500 € | 32.500 € |
| North Rhine-Westphalia | 6,5 % | 19.500 € | 32.500 € |
| Saarland | 6,5 % | 19.500 € | 32.500 € |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | 19.500 € | 32.500 € |
Wann Du keine Grunderwerbsteuer zahlst.
Das Gesetz nennt in § 3 GrEStG feste Ausnahmen. Steuerfrei ist der Erwerb unter Ehegatten und eingetragenen Lebenspartnern sowie der Erwerb durch Verwandte in gerader Linie, also etwa von den Eltern an die Kinder. Auch Käufe bis 2.500 € bleiben steuerfrei.
Erbschaften und Schenkungen fallen nicht unter die Grunderwerbsteuer. Dafür greift die Erbschaft- und Schenkungsteuer mit eigenen Freibeträgen.
Grunderwerbsteuer bei der Kapitalanlage.
Vermietest Du die Immobilie, gehört die Grunderwerbsteuer zu den Anschaffungskosten. Den Anteil, der auf das Gebäude entfällt, schreibst Du über die AfA über viele Jahre ab. Den Anteil für den Grund und Boden kannst Du nicht abschreiben.
Entscheidend ist deshalb nicht nur der Steuersatz, sondern die ganze Rechnung aus Kaufpreis, Miete, Finanzierung und Abschreibung. Genau diese Rechnung zeigt Matthias Holzmann im kostenlosen Webinar Schritt für Schritt.
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Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer 2026?
Je nach Bundesland zwischen 3,5 % in Bayern und 6,5 % in Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, dem Saarland und Schleswig-Holstein. Die übrigen Länder liegen bei 5,0 %, 5,5 % oder 6,0 %.
Wann muss ich die Grunderwerbsteuer bezahlen?
Nach dem Notartermin erhältst Du einen Bescheid vom Finanzamt. Die Steuer ist in der Regel einen Monat nach Bekanntgabe fällig. Erst danach wirst Du im Grundbuch eingetragen.
Kann ich die Grunderwerbsteuer von der Steuer absetzen?
Bei einer vermieteten Immobilie gehört sie zu den Anschaffungskosten. Der Gebäudeanteil wird über die AfA abgeschrieben. Bei selbst genutztem Wohneigentum ist sie nicht absetzbar.
Fällt bei einer Schenkung Grunderwerbsteuer an?
Nein. Schenkungen und Erbschaften sind von der Grunderwerbsteuer befreit. Dafür kann Schenkung- oder Erbschaftsteuer anfallen.
Zahle ich Grunderwerbsteuer auf die Einbauküche?
Nicht, wenn die Küche im Kaufvertrag gesondert und zu einem angemessenen Preis ausgewiesen ist. Dann wird dieser Betrag aus der Bemessungsgrundlage herausgerechnet.
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