Immobilien Investment in vier Schritten erklärt
Wenn Du in Immobilien investieren willst, kaufst Du ein Objekt und vermietest es oder beteiligst Dich über Fonds. Für den Direktkauf brauchst Du Eigenkapital, eine Finanzierung und ein Objekt das rechnerisch passt. Entscheidend ist ein sauberer Plan vor dem ersten Angebot.
So gehst Du strukturiert vor
Schritt eins ist das Ziel. Willst Du laufendes Einkommen oder Vermögen für später? Davon hängt die Objektwahl ab. Schritt zwei ist Dein Budget. Rechne Eigenkapital, Kaufnebenkosten und eine Reserve zusammen.
Schritt drei ist das Objekt. Prüfe Lage, Zustand, Miete und Kaufpreis. Die Seite Mietrendite berechnen gibt Dir die Formeln. Schritt vier ist die Finanzierung. Hole mehrere Angebote ein und vergleiche Zins, Tilgung und Zinsbindung.
Erst danach lohnt sich der Kaufvertrag. Lass ihn in Ruhe prüfen. Notar und Grundbuch gehören zum Ablauf.
- Ziel festlegen
- Budget und Reserve berechnen
- Objekt prüfen
- Finanzierung vergleichen
Budgetplanung mit angenommenen Zahlen
Purchase price
Angenommenes Objekt in einer Wachstumslage.
Nebenkosten in NRW
8,5 % bei 6,5 % Grunderwerbsteuer und 2 % Notar und Grundbuch.
Puffer
Plane zusätzlich Geld für Leerstand und Reparaturen ein.
Restbetrag
Den Rest finanzierst Du mit Zins und Tilgung.
Klick aufs Video und sieh, wie die Rechnung aufgeht.
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Direkt oder indirekt investieren
Beim Direktkauf entscheidest Du über alles selbst. Du bekommst Mieten und trägst die Risiken. Mit Finanzierung wirkt der Hebel. Beim indirekten Weg über Fonds hast Du weniger Aufwand und mehr Streuung. Dafür zahlst Du Gebühren.
Es gibt auch Wege zwischen beiden. Du kaufst eine fertig vermietete Wohnung und lässt sie verwalten. Oder Du beteiligst Dich an einem Neubauprojekt mit klarer Verwaltung.
Welcher Weg passt hängt von Kapital, Zeit und Risikobereitschaft ab. Eine Gegenüberstellung mit Wertpapieren findest Du bei ETF oder Immobilie.
Was schiefgehen kann
Die wichtigsten Risiken sind Leerstand, Reparaturen, Zinsänderungen und Fehlkäufe bei der Lage. Auch die Liquidität ist begrenzt. Eine Wohnung verkaufst Du nicht von heute auf morgen.
Ein Puffer hilft. Plane eine Rücklage für Instandhaltung ein und rechne bei der Anschlussfinanzierung mit anderen Zinsen. Prüfe das Objekt auf energetischen Standard und Betriebskosten.
Steuern gehören zur Rechnung. Abschreibung und Werbungskosten senken die Steuerlast. Die Spekulationsfrist wirkt beim Verkauf.
Zugang zu guten Objekten
Das Objekt entscheidet über vieles. Immobilien Strategie arbeitet mit Off-Market-Projekten im Standard KfW 40 QNG*. Du kaufst direkt und ohne Maklerprovision. Neue Projekte gehen zuerst an die Vorzugsliste.
Matthias Holzmann war über 12 Jahre im Konzern und hat über 3.000 Investoren begleitet. Auf ProvenExpert liegt die Bewertung bei 4,92 von 5 bei 108 Bewertungen. Im kostenlosen Webinar bekommst Du den kompletten Ablauf erklärt. Das ist eine sachliche Information und keine Anlageberatung.
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Matthias Holzmann
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Wie investiere ich in Immobilien?
Du kannst direkt eine Wohnung kaufen und vermieten oder indirekt über Fonds investieren. Für den Direktkauf brauchst Du Eigenkapital und eine Finanzierung.
Wie viel Geld brauche ich für ein Immobilieninvestment?
Mindestens Deine Kaufnebenkosten und meist einen Teil des Kaufpreises. Dazu kommt eine Reserve für unerwartete Kosten.
Lohnt sich ein Immobilieninvestment?
Das hängt von Kaufpreis, Miete, Zins und Lage ab. Rechne vor dem Kauf mit realistischen Kosten und prüfe die Rendite netto.
Welche Fehler machen Einsteiger?
Häufig werden Nebenkosten und Rücklagen unterschätzt. Auch Lage und Zustand werden zu wenig geprüft. Lass Dir Zeit bei der Bewertung.
Kann ich auch mit kleinem Budget investieren?
Indirekte Wege wie Fonds starten mit kleineren Beträgen. Beim Direktkauf bestimmt die Bank wie viel Eigenkapital Du brauchst.
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