Immobilie als Kapitalanlage in Düsseldorf
Eine Eigentumswohnung kostet in Düsseldorf im Schnitt 4.780 € je m². Die mittlere Angebotsmiete liegt bei 14,82 € je m². Wir zeigen Dir mit diesen Zahlen, was eine Wohnung in Düsseldorf als Kapitalanlage bringt und worauf Du achten solltest.
Die Zahlen für Düsseldorf.
Die Angebotspreise für Eigentumswohnungen liegen in Düsseldorf zwischen 3.613 € und 6.739 € je m², im Schnitt bei 4.780 €. Gegenüber dem Vorjahr haben sich die Angebotspreise um 0,8 % verändert.
Zur Miete zahlen Mieter in einfacher Lage rund 11,95 €, in mittlerer Lage 14,82 € und in guter Lage 18,71 € je m² netto kalt. Die mittlere Angebotsmiete liegt heute 14,6 % über dem Wert von 2023.
Quelle der Preise und Mieten ist immoportal.com mit Stichtag 01.11.2026. Es handelt sich um Angebotswerte, die tatsächlich vereinbarten Preise können abweichen.
- Kaufpreis im Schnitt 4.780 € je m²
- Angebotsmiete mittlere Lage 14,82 € je m²
- Kaufpreisfaktor rund 26,9
- Grunderwerbsteuer 6,5 %
Beispiel 60 m² Eigentumswohnung in Düsseldorf
Purchase price
60 m² × 4.780 € je m²
Additional purchase costs
6,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 2 % Notar und Grundbuch
Jahreskaltmiete
60 m² × 14,82 € × 12
Bruttomietrendite
vor Verwaltung, Rücklage und Finanzierung
Klick aufs Video und sieh, wie die Rechnung aufgeht.
Matthias zeigt Dir, nach welchen Kriterien wir Objekte auswählen und wie Du Vermögen mit Immobilien strategisch aufbaust.
Jetzt kostenlos ansehen100 % kostenlos · Online · Unverbindlich→
Klick mich
Berechne Deinen Mehrwert in 10 Sekunden.
Voreingestellt ist eine Beispielwohnung. Schieb die Regler auf Deine Wohnung und sieh sofort, was sie bringt.
Lohnt sich Düsseldorf für Kapitalanleger?
Mit rund 3,7 % Bruttomietrendite liegt Düsseldorf im Mittelfeld der großen Städte. Preis und Miete stehen in einem vernünftigen Verhältnis. Entscheidend sind hier Mikrolage, Zustand und der Einkaufspreis.
Im Schnitt der 15 untersuchten Großstädte liegt die Bruttomietrendite bei rund 4,1 %. Düsseldorf liegt darunter auf Platz 12. Am besten schneiden beim Verhältnis von Miete zu Preis Bielefeld und Essen ab, am schwächsten Frankfurt am Main und Hamburg.
Die Bruttomietrendite ist nur der erste Schritt. Nach Verwaltung, Instandhaltung und Finanzierung bleibt weniger. Dafür kommen Tilgung durch den Mieter, Abschreibung und Wertentwicklung dazu.
Was in Düsseldorf dazukommt.
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 %. Mit Notar und Grundbuch kommst Du auf rund 8,5 % Nebenkosten. Bei einer Wohnung für 286.800 € sind das etwa 24.378 €, die Du in der Regel aus Eigenkapital zahlst.
Bei den Projekten von Immobilien Strategie kaufst Du direkt vom Bauträger ohne Maklerprovision. Das spart je nach Region bis zu 3,57 % des Kaufpreises.
So investieren Anleger aus Düsseldorf strategisch.
Unsere Projekte liegen in ganz Deutschland, Du musst also nicht vor Ort wohnen. Neue Projekte gehen zuerst an unsere Vorzugsliste, bevor sie irgendwo angeboten werden. Vermietung und Verwaltung laufen über ein festes Konzept.
Ob Du in Düsseldorf oder an einem anderen Standort kaufst, entscheidet am Ende Deine Rechnung. Im kostenlosen Webinar zeigt Matthias Holzmann, nach welchen Kriterien wir Objekte auswählen.
- Off-Market statt Portal
- Direktkauf ohne Maklerprovision
- Projekte im Standard KfW 40 QNG*
- Persönliche Begleitung bis nach dem Kauf
Matthias Holzmann
Seit über 12 Jahren im Konzern tätig und Dein Ansprechpartner für strategischen Vermögensaufbau mit Immobilien. Er verbindet die Stärke eines großen Konsortiums mit persönlicher Beratung auf Augenhöhe.
108 echte Bewertungen.100 % Empfehlungen.
Alle Bewertungen sind über ProvenExpert verifiziert. Jede Stimme stammt von einem Kunden, der mit Matthias Holzmann gearbeitet hat.
Alle 108 Bewertungen ansehen →“The support when buying our rental property was a full-service package. Thorough advice before the purchase decision and throughout the rest of the process …”
„Kompetent, freundlich und geduldig. Herr Holzmann hat mich verlässlich durch den Dschungel der Anlagemöglichkeiten gelotst …“
„Der gesamte Prozess von der Vorstellung des Projektes über den Erwerb und die Finanzierung bis zur Fertigstellung wurde kompetent von Herrn Holzmann begleitet …“
„Wir sind sehr zufrieden mit der Beratung. Andere Alternativen wurden klar mit Vor- und Nachteilen beleuchtet. Alle unsere Fragen wurden eingehend beantwortet und vor allem verständlich erklärt. Klare Weiterempfehlung.“
„Verständliche Erläuterung aller für mich noch offenen Punkte, nachvollziehbare Herleitung der unterbreiteten Vorschläge.“
„Konzentration auf das für mich wichtige. Kompetente fachliche Beratung. Maßgeschneiderte Lösung. Freundlicher Umgang.“
„Besonders gefallen hat mir die umfassende Beantwortung meiner Fragen und die Rücksichtnahme meines bisherigen Kenntnisstandes …“
„Er nimmt sich für mich viel Zeit und ist immer freundlich.“
„Das Beratungsgespräch war fachlich sehr fundiert und die Beratung war äußerst aufschlussreich. Ich bin mit der Qualität der Beratung sehr zufrieden …“
“The support when buying our rental property was a full-service package. Thorough advice before the purchase decision and throughout the rest of the process …”
Working together for your success.
Wir sagen Dir ehrlich, welche Kapitalanlage zu Deiner Situation passt und welche nicht.
Lass uns über Deine Kapitalanlage sprechen.
Worum geht es Dir? Tipp an, was passt, und such Dir dann einen Termin aus.
Kostenlos und unverbindlich. Die Terminbuchung läuft über Microsoft Bookings von Swiss Life Select.
Kapitalanlage Düsseldorf kurz beantwortet.
Deine Frage ist nicht dabei? Im kostenlosen Webinar beantwortet Matthias die Fragen der Teilnehmer live.
Lohnt sich eine Immobilie als Kapitalanlage in Düsseldorf?
Mit rund 3,7 % Bruttomietrendite liegt Düsseldorf im Mittelfeld der großen Städte. Ob es sich für Dich rechnet, hängt vom Einkaufspreis, der Lage und Deiner Finanzierung ab.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Düsseldorf?
Im Schnitt 4.780 € je m², die Spanne reicht von 3.613 € bis 6.739 € je m² (Angebotspreise, Stichtag 01.11.2026). Eine Wohnung mit 60 m² kostet damit rund 286.800 €.
Wie hoch ist die Miete in Düsseldorf?
Die mittlere Angebotsmiete liegt bei 14,82 € je m² netto kalt, in einfacher Lage bei 11,95 € und in guter Lage bei 18,71 €.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Düsseldorf?
Die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen beträgt 6,5 %. Mit Notar und Grundbuch kommst Du ohne Makler auf rund 8,5 % des Kaufpreises.
Muss ich in der Stadt wohnen, in der ich investiere?
Nein. Vermietung und Verwaltung laufen über ein festes Konzept. Unsere Anleger kommen aus ganz Deutschland und kaufen dort, wo die Rechnung aufgeht.
Mehr Wissen für Kapitalanleger.
Versteh zuerst, wie unser Off-Market-System funktioniert.
Im kostenlosen Webinar erfährst Du, nach welchen Kriterien wir Immobilien auswählen, wie unser Zugang zu neuen Projekten funktioniert und welche Schritte auf dem Weg zur eigenen Kapitalanlage folgen.
- Für Einsteiger und Fortgeschrittene
- 100% free and with no obligation
- Praxisnah und verständlich erklärt
Klick mich
Over 17,000 prospective investors already benefit from our exclusive off-market access.