Immobilie als Kapitalanlage in Düsseldorf
Eine Eigentumswohnung kostet in Düsseldorf im Schnitt 4.780 € je m². Die mittlere Angebotsmiete liegt bei 14,82 € je m². Wir zeigen Dir mit diesen Zahlen, was eine Wohnung in Düsseldorf als Kapitalanlage bringt und worauf Du achten solltest.
Die Zahlen für Düsseldorf.
Die Angebotspreise für Eigentumswohnungen liegen in Düsseldorf zwischen 3.613 € und 6.739 € je m², im Schnitt bei 4.780 €. Gegenüber dem Vorjahr haben sich die Angebotspreise um 0,8 % verändert.
Zur Miete zahlen Mieter in einfacher Lage rund 11,95 €, in mittlerer Lage 14,82 € und in guter Lage 18,71 € je m² netto kalt. Die mittlere Angebotsmiete liegt heute 14,6 % über dem Wert von 2023.
Quelle der Preise und Mieten ist immoportal.com mit Stichtag 01.11.2026. Es handelt sich um Angebotswerte, die tatsächlich vereinbarten Preise können abweichen.
- Kaufpreis im Schnitt 4.780 € je m²
- Angebotsmiete mittlere Lage 14,82 € je m²
- Kaufpreisfaktor rund 26,9
- Grunderwerbsteuer 6,5 %
Beispiel 60 m² Eigentumswohnung in Düsseldorf
购房价格
60 m² × 4.780 € je m²
购房附加费用
6,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 2 % Notar und Grundbuch
Jahreskaltmiete
60 m² × 14,82 € × 12
Bruttomietrendite
vor Verwaltung, Rücklage und Finanzierung
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Lohnt sich Düsseldorf für Kapitalanleger?
Mit rund 3,7 % Bruttomietrendite liegt Düsseldorf im Mittelfeld der großen Städte. Preis und Miete stehen in einem vernünftigen Verhältnis. Entscheidend sind hier Mikrolage, Zustand und der Einkaufspreis.
Im Schnitt der 15 untersuchten Großstädte liegt die Bruttomietrendite bei rund 4,1 %. Düsseldorf liegt darunter auf Platz 12. Am besten schneiden beim Verhältnis von Miete zu Preis Bielefeld und Essen ab, am schwächsten Frankfurt am Main und Hamburg.
Die Bruttomietrendite ist nur der erste Schritt. Nach Verwaltung, Instandhaltung und Finanzierung bleibt weniger. Dafür kommen Tilgung durch den Mieter, Abschreibung und Wertentwicklung dazu.
Was in Düsseldorf dazukommt.
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 %. Mit Notar und Grundbuch kommst Du auf rund 8,5 % Nebenkosten. Bei einer Wohnung für 286.800 € sind das etwa 24.378 €, die Du in der Regel aus Eigenkapital zahlst.
Bei den Projekten von Immobilien Strategie kaufst Du direkt vom Bauträger ohne Maklerprovision. Das spart je nach Region bis zu 3,57 % des Kaufpreises.
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Lohnt sich eine Immobilie als Kapitalanlage in Düsseldorf?
Mit rund 3,7 % Bruttomietrendite liegt Düsseldorf im Mittelfeld der großen Städte. Ob es sich für Dich rechnet, hängt vom Einkaufspreis, der Lage und Deiner Finanzierung ab.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Düsseldorf?
Im Schnitt 4.780 € je m², die Spanne reicht von 3.613 € bis 6.739 € je m² (Angebotspreise, Stichtag 01.11.2026). Eine Wohnung mit 60 m² kostet damit rund 286.800 €.
Wie hoch ist die Miete in Düsseldorf?
Die mittlere Angebotsmiete liegt bei 14,82 € je m² netto kalt, in einfacher Lage bei 11,95 € und in guter Lage bei 18,71 €.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Düsseldorf?
Die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen beträgt 6,5 %. Mit Notar und Grundbuch kommst Du ohne Makler auf rund 8,5 % des Kaufpreises.
Muss ich in der Stadt wohnen, in der ich investiere?
Nein. Vermietung und Verwaltung laufen über ein festes Konzept. Unsere Anleger kommen aus ganz Deutschland und kaufen dort, wo die Rechnung aufgeht.
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