HAMBURG

NORDLICHT NORDERSTEDT

八栋多户住宅楼
位于Norderstedt——
20公里之外
便是Hamburg市中心

111套产权公寓住宅
面积约41.90平方米
至约130.40平方米，
购房价格330,000欧元起

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Norderstedt是Schleswig-Holstein州第四大城市

跨代共居：适合家庭、伴侣、单身人士和老年人

少车化街区，配有绿色户外空间和内庭

建筑许可签发于2025年4月29日，另有2025年8月29日和2025年10月6日的补充许可

KfW 40节能住宅，并获QNG-Plus*认证

330,000欧元起

购房价格

111

八栋多户住宅楼中的新房住宅单元

41.90–130.40平方米

德国法定居住面积（Wohnfläche，平方米）——户型为2至5个房间（含客厅和卧室）

预期租金

15.90–21.60欧元/平方米

按德国法定居住面积（Wohnfläche，平方米）计，因住宅单元而异——为项目说明书中的预期，并非承诺

购房附加费用

约8.50%

其中房地产购置税（Grunderwerbsteuer，类似中国的契税）6.50%，公证及土地登记费用约2.00%

项目概况

所有住宅单元均为适老化设计，其中约60套为无障碍住宅

适老化设计，其中约60套无障碍

每套住宅单元都有户外空间：露台、屋顶露台、阳台或花园

每套住宅单元均带户外空间

计划于2029年4月前可入住；卖方承诺于2029年7月31日前全部竣工

卖方承诺于2029年7月31日前完成

每个楼梯间都有电梯，每套住宅单元配有独立的地下储藏室

每个楼梯间配电梯 · 每套住宅单元配地下储藏室

卖方及项目说明书发行方为Instone Real Estate Development GmbH

卖方：Instone Real Estate Development

为什么选择NORDERSTEDT？

剧院、城市公园、休闲水上乐园和湖滨浴场、购物中心以及医疗中心都近在咫尺。

地铁站距离650米，每五到十分钟一班开往Hamburg。距Hamburg机场8公里。

Holmmoor休闲区距此5公里；驾车一个多小时即可到达北海和波罗的海。

住在Nordlicht，生活更轻松。

多样户型：2至5个房间（含客厅和卧室）

所有居室均铺实木地板，配落地窗

室内净高最高达2.80米

地暖，由Stadtwerke Norderstedt提供区域集中供热

光伏系统和屋顶绿化

地下车库69个车位——已为电动汽车充电预留条件

这笔投资背后的账

《德国所得税法》第7b条特别折旧的基础是KfW 40节能住宅QNG Plus标准。

长期出租带来的租金收入

房贷：使用KfW（德国复兴信贷银行）297和298计划的政府优惠贷款

直线折旧（AfA）3.0%，为期33年；或选择递减余额折旧5.0%

凭发票报销出租中介佣金，最高相当于1.5个月的净应收租金

业主委员会物业管理：每套住宅单元每月32.73欧元

房屋维修储备金计划为每月0.25欧元/平方米

项目

八栋多户住宅楼（A至H栋）

地下车库，69个车位

德国法定居住面积（Wohnfläche，平方米）总计约8,901平方米

八栋多户住宅楼（A至H栋）

地下车库，69个车位

德国法定居住面积（Wohnfläche，平方米）总计约8,901平方米

能源

KfW 40节能住宅，符合QNG-Plus标准

屋顶光伏

KfW 40节能住宅，符合QNG-Plus标准

屋顶光伏

规划进展

已取得建筑许可

签发于2025年4月29日

已取得建筑许可

签发于2025年4月29日

建造年份

2026–2029

竣工

计划于2029年4月前可入住

2029年7月31日前全部竣工

计划于2029年4月前可入住

2029年7月31日前全部竣工

购房价格

住宅单元：330,000欧元起

停车位：30,000.00欧元

住宅单元：330,000欧元起

停车位：30,000.00欧元

城市、乡村，还有辽阔的大海。

日常超市、折扣超市以及Herold-Center步行即可到达。

幼儿园、小学、综合中学以及文理高中都近在咫尺。

街区内设有自行车存放间、快递柜和共享单车。

街区共198套住宅单元——其中111套属于本次销售。

项目说明书销售的是北区地块。街区内其余住宅单元不属于本次销售。