HAMBURGO

NORDLICHT NORDERSTEDT

Ocho edificios de viviendas
en Norderstedt —
a 20 km del
centro de Hamburgo
111 apartamentos
de aprox. 41,90 m²
a aprox. 130,40 m²,
precios de compra desde 330.000 €
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Norderstedt es la cuarta ciudad más grande de Schleswig-Holstein
Vivienda intergeneracional para familias, parejas, personas solas y mayores
Barrio con poco tráfico de coches, zonas exteriores verdes y patio interior
Licencia de obra del 29.04.2025, con modificaciones del 29.08.2025 y del 06.10.2025
KfW 40* con certificación QNG Plus*

DESDE 330.000 €

Precio de compra

111

Pisos de obra nueva en ocho edificios de viviendas

41,90 – 130,40 m²

Superficie habitable según la normativa alemana (Wohnfläche) — tipos de piso de 2 a 5 habitaciones (salón incluido)
ALQUILER PREVISTO

15,90 – 21,60 €/m²

de superficie habitable según la normativa alemana (Wohnfläche), dependiendo del piso — previsión del folleto, no un compromiso
GASTOS ADICIONALES DE LA COMPRA INMOBILIARIA

APROX. 8,50 %

de ellos, 6,50 % de Impuesto alemán sobre la adquisición de inmuebles (Grunderwerbsteuer) y aprox. 2,00 % de gastos de notaría y de registro de la propiedad (Grundbuch)

Los datos del proyecto

Todos los pisos están adaptados a personas mayores; de ellos, aprox. 60 sin barreras arquitectónicas
Adaptados a personas mayores; aprox. 60 sin barreras
Cada piso tiene un espacio exterior: terraza, azotea, balcón o jardín
Espacio exterior en cada piso
Listo para entrar a vivir previsto para abril de 2029; la vendedora se compromete a la finalización completa a más tardar el 31.07.2029
La vendedora se compromete hasta el 31.07.2029
Ascensor en cada escalera y un trastero propio por piso
Ascensor por escalera · trastero por piso
La vendedora y editora del folleto es Instone Real Estate Development GmbH
Vendedora: Instone Real Estate Development
Visualización de un salón con cocina abierta y acceso al balcón
Visualización de una azotea con muebles lounge y guirnalda de luces
Visualización de los edificios con fachada de ladrillo y patio ajardinado

¿POR QUÉ NORDERSTEDT?

Un teatro, el parque municipal, una piscina recreativa con zona de baño, un centro comercial y un centro médico se encuentran en las inmediaciones.
Un teatro, el parque municipal, una piscina recreativa con zona de baño, un centro comercial y un centro médico se encuentran en las inmediaciones.
La parada de metro está a 650 metros y ofrece trenes a Hamburgo cada cinco a diez minutos. El aeropuerto de Hamburgo está a 8 km.
La parada de metro está a 650 metros y ofrece trenes a Hamburgo cada cinco a diez minutos. El aeropuerto de Hamburgo está a 8 km.
La zona natural de recreo Holmmoor está a 5 km; el mar del Norte y el Báltico se alcanzan en algo más de una hora en coche.
La zona natural de recreo Holmmoor está a 5 km; el mar del Norte y el Báltico se alcanzan en algo más de una hora en coche.
Visualización de los edificios residenciales Nordlicht con la calle del barrio

EN NORDLICHT LA VIDA ES MÁS LIGERA.

Variedad de tipos de piso de 2 a 5 habitaciones (salón incluido)
Suelo de parqué en todas las estancias y ventanales hasta el suelo
Altura libre de techos de hasta 2,80 m
Suelo radiante alimentado con calefacción urbana (red de calor) de Stadtwerke Norderstedt
Instalación fotovoltaica y cubierta vegetal
69 plazas en el garaje subterráneo — con preinstalación para movilidad eléctrica
Visualización de un salón con sofá, sillón y pared verde
Visualización de la cocina y el comedor con ventanal

LOS NÚMEROS DETRÁS DE LA INVERSIÓN

La base de la amortización especial (§ 7b EStG) es el Estándar alemán de eficiencia energética KfW 40 con Certificación alemana de sostenibilidad QNG Plus.
Ingresos por alquiler a largo plazo
Hipoteca con préstamos subvencionados (KfW) de los programas 297 y 298
Amortización fiscal lineal del 3,0 % durante 33 años o, como alternativa, amortización degresiva del 5,0 %
Reembolso de la comisión de alquiler hasta un máximo de 1,5 alquileres netos previstos, previa presentación de factura
Administración de fincas: 32,73 € al mes por piso
Fondo de reserva para mantenimiento y reparaciones previsto: 0,25 €/m² al mes
CONJUNTO
Ocho edificios de viviendas (casas A a H)
Garaje subterráneo con 69 plazas
Superficie habitable según la normativa alemana (Wohnfläche) total: aprox. 8.901 m²
Ocho edificios de viviendas (casas A a H)
Garaje subterráneo con 69 plazas
Superficie habitable según la normativa alemana (Wohnfläche) total: aprox. 8.901 m²
ENERGÍA
KfW 40 con estándar QNG Plus
Fotovoltaica en las cubiertas
KfW 40 con estándar QNG Plus
Fotovoltaica en las cubiertas
ESTADO DEL PROYECTO
Licencia de obra concedida
del 29.04.2025
Licencia de obra concedida
del 29.04.2025
AÑO DE CONSTRUCCIÓN
2026 – 2029
2026 – 2029
FINALIZACIÓN
listo para entrar a vivir previsto para abril de 2029
finalización completa a más tardar el 31.07.2029
listo para entrar a vivir previsto para abril de 2029
finalización completa a más tardar el 31.07.2029
PRECIOS DE COMPRA
Piso: desde 330.000 €
Plaza de aparcamiento: 30.000,00 €
Piso: desde 330.000 €
Plaza de aparcamiento: 30.000,00 €

CIUDAD, CAMPO Y MUCHO MAR.

Tiendas de barrio, supermercados de descuento y el Herold-Center están a poca distancia a pie.
Guarderías, escuela primaria, escuela secundaria integrada e instituto de bachillerato se encuentran a poca distancia.
En el barrio hay cuartos para bicicletas, una estación de paquetería y bicicletas compartidas.

198 PISOS EN EL BARRIO — 111 FORMAN PARTE DE ESTA OFERTA.

El folleto vende la parcela norte. Los demás pisos del barrio no forman parte de esta oferta.
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