HAMBURG
NORDLICHT NORDERSTEDT
Acht Mehrfamilienhäuser
in Norderstedt —
20 km von der
Hamburger Innenstadt entfernt
in Norderstedt —
20 km von der
Hamburger Innenstadt entfernt
111 Eigentumswohnungen
von ca. 41,90 m²
bis ca. 130,40 m²,
Kaufpreise ab 330.000 €
von ca. 41,90 m²
bis ca. 130,40 m²,
Kaufpreise ab 330.000 €
Norderstedt ist die viertgrößte Stadt Schleswig-Holsteins
Generationsübergreifendes Wohnen für Familien, Paare, Singles und Senioren
Autoarmes Quartier mit grünem Außenbereich und Innenhof
Baugenehmigung vom 29.04.2025 nebst Nachträgen vom 29.08.2025 und 06.10.2025
Effizienzhaus 40 mit QNG-Plus
AB 330.000 €
Kaufpreis
111
Neubauwohnungen in acht Mehrfamilienhäusern
41,90 – 130,40 m²
Wohnfläche — Wohnungstypen von 2 bis 5 Zimmern
MIETERWARTUNG
15,90 – 21,60 €/m²
pro Wohnfläche je nach Wohnung — eine Erwartung des Prospekts und keine Zusage
ERWERBSNEBENKOSTEN
CA. 8,50 %
davon 6,50 % Grunderwerbsteuer und ca. 2,00 % Notar- und Grundbuchkosten
Die Fakten zum Projekt
Alle Wohnungen sind altersgerecht gestaltet, davon ca. 60 barrierefrei
Altersgerecht, davon ca. 60 barrierefrei
Jede Wohnung hat einen Freisitz: Terrasse, Dachterrasse, Balkon oder Garten
Freisitz für jede Wohnung
Bezugsfertig geplant bis April 2029; zur vollständigen Fertigstellung verpflichtet sich die Verkäuferin bis zum 31.07.2029
Verkäuferin verpflichtet sich bis 31.07.2029
Aufzug in jedem Treppenhaus und ein eigener Kellerraum je Wohnung
Aufzug je Treppenhaus · Keller je Wohnung
Verkäuferin und Prospektherausgeberin ist die Instone Real Estate Development GmbH
Verkäuferin: Instone Real Estate Development
WARUM GERADE NORDERSTEDT?
Theater, Stadtpark, Erlebnis- und Strandbad, ein Einkaufszentrum und ein Ärztehaus liegen in direkter Nachbarschaft.
Theater, Stadtpark, Erlebnis- und Strandbad, ein Einkaufszentrum und ein Ärztehaus liegen in direkter Nachbarschaft.
Die U-Bahn-Haltestelle ist 650 Meter entfernt und fährt im Fünf- bis Zehnminutentakt nach Hamburg. Zum Hamburger Flughafen sind es 8 km.
Die U-Bahn-Haltestelle ist 650 Meter entfernt und fährt im Fünf- bis Zehnminutentakt nach Hamburg. Zum Hamburger Flughafen sind es 8 km.
Das Naherholungsgebiet Holmmoor liegt 5 km entfernt; Nord- und Ostsee sind in gut einer Stunde mit dem Auto erreichbar.
Das Naherholungsgebiet Holmmoor liegt 5 km entfernt; Nord- und Ostsee sind in gut einer Stunde mit dem Auto erreichbar.
NORDLICHTER LEBEN LEICHTER.
Vielfältige Wohnungstypen von 2 bis 5 Zimmern
Parkettboden in allen Wohnräumen und bodentiefe Fenster
Lichte Raumhöhen von bis zu 2,80 m
Fußbodenheizung, versorgt mit Fernwärme der Stadtwerke Norderstedt
Photovoltaikanlage und Dachbegrünung
69 Stellplätze in der Tiefgarage — für E-Mobilität vorgerüstet
DIE RECHNUNG HINTER DEM INVESTMENT
Grundlage der Sonder-AfA nach § 7b EStG ist der Standard KfW EH40 QNG Plus.
Mieteinnahmen aus dauerhafter Vermietung
Finanzierung mit KfW-Förderkrediten der Programme 297 und 298
Lineare AfA 3,0 % über 33 Jahre oder alternativ degressive AfA 5,0 %
Erstattung der Vermietungsprovision bis maximal 1,5 Nettosollmieten gegen Rechnungsnachweis
WEG-Verwaltung 32,73 € im Monat je Wohnung
Instandhaltungsrücklage geplant 0,25 €/m² im Monat
ANLAGE
Acht Mehrfamilienhäuser (Häuser A bis H)
Tiefgarage mit 69 Stellplätzen
Wohnfläche insgesamt ca. 8.901 m²
Acht Mehrfamilienhäuser (Häuser A bis H)
Tiefgarage mit 69 Stellplätzen
Wohnfläche insgesamt ca. 8.901 m²
ENERGIE
Effizienzhaus 40 mit QNG-Plus-Standard
Photovoltaik auf den Dächern
Effizienzhaus 40 mit QNG-Plus-Standard
Photovoltaik auf den Dächern
PLANUNGSSTAND
Baugenehmigung erteilt
vom 29.04.2025
Baugenehmigung erteilt
vom 29.04.2025
BAUJAHR
2026 – 2029
2026 – 2029
FERTIGSTELLUNG
bezugsfertig geplant bis April 2029
vollständig bis 31.07.2029
bezugsfertig geplant bis April 2029
vollständig bis 31.07.2029
KAUFPREISE
Wohnung: ab 330.000 €
Stellplatz: 30.000,00 €
Wohnung: ab 330.000 €
Stellplatz: 30.000,00 €
STADT, LAND UND SO VIEL MEER.
Nahversorger, Discounter und das Herold-Center sind zu Fuß erreichbar.
Kitas, Grund- und Gesamtschule sowie das Gymnasium liegen in kurzer Entfernung.
Im Quartier gibt es Fahrradabstellräume, eine Paketstation und Bike-Sharing.
198 WOHNUNGEN IM QUARTIER — 111 GEHÖREN ZU DIESEM ANGEBOT.
Der Prospekt verkauft das Baufeld Nord. Die übrigen Wohnungen des Quartiers sind nicht Teil dieses Angebots.
Bau Dir ein Vermögen auf, das für Dich arbeitet. Erfahre mehr über die Schlüsselstrategien der Immobilienwelt und wie Du sie für Deinen Erfolg nutzen kannst.
© 2026 Immobilien Strategie – Matthias Holzmann
