Immobilie als Kapitalanlage in Leipzig
Eine Eigentumswohnung kostet in Leipzig im Schnitt 2.979 € je m². Die mittlere Angebotsmiete liegt bei 10,10 € je m². Wir zeigen Dir mit diesen Zahlen, was eine Wohnung in Leipzig als Kapitalanlage bringt und worauf Du achten solltest.
Die Zahlen für Leipzig.
Die Angebotspreise für Eigentumswohnungen liegen in Leipzig zwischen 2.288 € und 3.954 € je m², im Schnitt bei 2.979 €. Gegenüber dem Vorjahr haben sich die Angebotspreise um -1,0 % verändert.
Zur Miete zahlen Mieter in einfacher Lage rund 8,06 €, in mittlerer Lage 10,10 € und in guter Lage 13,52 € je m² netto kalt. Die mittlere Angebotsmiete liegt heute 10,0 % über dem Wert von 2023.
Quelle der Preise und Mieten ist immoportal.com mit Stichtag 01.11.2026. Es handelt sich um Angebotswerte, die tatsächlich vereinbarten Preise können abweichen.
- Kaufpreis im Schnitt 2.979 € je m²
- Angebotsmiete mittlere Lage 10,10 € je m²
- Kaufpreisfaktor rund 24,6
- Grunderwerbsteuer 5,5 %
Beispiel 60 m² Eigentumswohnung in Leipzig
Kaufpreis
60 m² × 2.979 € je m²
Kaufnebenkosten
5,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 2 % Notar und Grundbuch
Jahreskaltmiete
60 m² × 10,10 € × 12
Bruttomietrendite
vor Verwaltung, Rücklage und Finanzierung
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Lohnt sich Leipzig für Kapitalanleger?
Mit rund 4,1 % Bruttomietrendite liegt Leipzig im Mittelfeld der großen Städte. Preis und Miete stehen in einem vernünftigen Verhältnis. Entscheidend sind hier Mikrolage, Zustand und der Einkaufspreis.
Im Schnitt der 15 untersuchten Großstädte liegt die Bruttomietrendite bei rund 4,1 %. Leipzig liegt darunter auf Platz 8. Am besten schneiden beim Verhältnis von Miete zu Preis Bielefeld und Essen ab, am schwächsten Frankfurt am Main und Hamburg.
Die Bruttomietrendite ist nur der erste Schritt. Nach Verwaltung, Instandhaltung und Finanzierung bleibt weniger. Dafür kommen Tilgung durch den Mieter, Abschreibung und Wertentwicklung dazu.
Was in Leipzig dazukommt.
In Sachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5,5 %. Mit Notar und Grundbuch kommst Du auf rund 7,5 % Nebenkosten. Bei einer Wohnung für 178.740 € sind das etwa 13.406 €, die Du in der Regel aus Eigenkapital zahlst.
Bei den Projekten von Immobilien Strategie kaufst Du direkt vom Bauträger ohne Maklerprovision. Das spart je nach Region bis zu 3,57 % des Kaufpreises.
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Mit LEO und LEA im Löwitz Quartier haben wir selbst ein Projekt in Leipzig begleitet. Neue Projekte gehen zuerst an unsere Vorzugsliste, bevor sie irgendwo angeboten werden. Vermietung und Verwaltung laufen über ein festes Konzept.
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Lohnt sich eine Immobilie als Kapitalanlage in Leipzig?
Mit rund 4,1 % Bruttomietrendite liegt Leipzig im Mittelfeld der großen Städte. Ob es sich für Dich rechnet, hängt vom Einkaufspreis, der Lage und Deiner Finanzierung ab.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Leipzig?
Im Schnitt 2.979 € je m², die Spanne reicht von 2.288 € bis 3.954 € je m² (Angebotspreise, Stichtag 01.11.2026). Eine Wohnung mit 60 m² kostet damit rund 178.740 €.
Wie hoch ist die Miete in Leipzig?
Die mittlere Angebotsmiete liegt bei 10,10 € je m² netto kalt, in einfacher Lage bei 8,06 € und in guter Lage bei 13,52 €.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Leipzig?
Die Grunderwerbsteuer in Sachsen beträgt 5,5 %. Mit Notar und Grundbuch kommst Du ohne Makler auf rund 7,5 % des Kaufpreises.
Muss ich in der Stadt wohnen, in der ich investiere?
Nein. Vermietung und Verwaltung laufen über ein festes Konzept. Unsere Anleger kommen aus ganz Deutschland und kaufen dort, wo die Rechnung aufgeht.
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