Was ist Ihre Immobilie heute wert?

Am Anfang steht Ihre Immobilie. Wir erfassen die wesentlichen Objektdaten und betrachten unter anderem Lage und Mikrolage, Grundstück, Wohn- und Nutzfläche, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Modernisierungen, energetische Eigenschaften sowie besondere Merkmale der Immobilie.

Anschließend analysieren wir die verfügbaren Markt- und Vergleichsdaten und entscheiden, welche Bewertungsmethode für das jeweilige Objekt sinnvoll ist.

Je nach Immobilienart, Nutzung und Datenlage können unterschiedliche Verfahren eingesetzt und bei Bedarf mehrere Ergebnisse zur Plausibilisierung herangezogen werden.

So entsteht nicht einfach irgendein rechnerischer Wert, sondern eine fundierte und nachvollziehbare Einschätzung Ihrer Immobilie im aktuellen Marktumfeld.

Bei der professionellen Immobilienbewertung werden in Deutschland insbesondere drei normierte Wertermittlungsverfahren eingesetzt: das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren.

Bei Immobilien Strategie ergänzen wir diese bei Bedarf um einen vierten, für einen möglichen Verkauf besonders wichtigen Baustein: die Markt- und Angebotspreisanalyse.

Damit betrachten wir eine Immobilie nicht nur rechnerisch, sondern auch aus Sicht des tatsächlichen Immobilienmarktes.

1. Vergleichswertverfahren

Beim Vergleichswertverfahren wird der Wert einer Immobilie aus den Preisen vergleichbarer Immobilien beziehungsweise geeigneten Vergleichsdaten abgeleitet.

Dabei werden Unterschiede beispielsweise hinsichtlich Lage, Größe, Zustand, Ausstattung und weiterer wertbeeinflussender Merkmale berücksichtigt.

Das Verfahren eignet sich insbesondere für Immobilien, für die ausreichend vergleichbare Marktdaten vorhanden sind – beispielsweise viele Eigentumswohnungen, Grundstücke oder standardisierte Wohnimmobilien.

2. Sachwertverfahren

Beim Sachwertverfahren stehen Grundstück und Gebäudesubstanz im Mittelpunkt. Vereinfacht ausgedrückt werden der Wert des Grundstücks und der Sachwert der baulichen Anlagen ermittelt und anschließend an die Marktverhältnisse angepasst.

Das Sachwertverfahren kann insbesondere bei selbst genutzten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie bei individuellen Immobilien sinnvoll sein, bei denen keine ausreichenden Vergleichsdaten zur Verfügung stehen.

3. Ertragswertverfahren

Bei vermieteten Immobilien und Kapitalanlagen ist neben der Immobilie selbst vor allem entscheidend, welche nachhaltigen Erträge mit ihr erzielt werden können.

Beim Ertragswertverfahren werden deshalb unter anderem Mieterträge, Bewirtschaftungskosten, Bodenwert und weitere wertrelevante Faktoren berücksichtigt.

Dieses Verfahren ist insbesondere bei Mehrfamilienhäusern, vermieteten Wohn- und Geschäftshäusern sowie anderen Renditeimmobilien von Bedeutung.

4. Markt- und Angebotspreisanalyse

Eine rechnerische Wertermittlung beantwortet noch nicht automatisch die Frage, mit welchem Angebotspreis eine Immobilie erfolgreich in den Markt gebracht werden sollte.

Deshalb analysieren wir bei einer konkreten Verkaufsabsicht zusätzlich das aktuelle Marktumfeld: Welche vergleichbaren Immobilien befinden sich aktuell im Angebot? Wie positioniert sich Ihre Immobilie gegenüber diesen Objekten? Wie entwickelt sich die Nachfrage? Welche Käuferzielgruppen kommen infrage? Und welche Preispositionierung ist für die Vermarktung strategisch sinnvoll?

Die Markt- und Angebotspreisanalyse ist kein viertes normiertes Wertermittlungsverfahren, sondern unsere wichtige Ergänzung für die praktische Verkaufsstrategie.

Bei Bedarf führen wir alle relevanten Verfahren und Analysen durch und gleichen die Ergebnisse miteinander ab.

Entscheidend ist für uns nicht, mit welcher Methode sich auf dem Papier der höchste Wert errechnen lässt. Entscheidend ist eine realistische Einschätzung, die zur Immobilie, zum Bewertungsanlass und zum aktuellen Markt passt.

Das hängt von der Art und Nutzung Ihrer Immobilie sowie von der verfügbaren Datenlage ab.

Bei einer Eigentumswohnung oder einem gut vergleichbaren Einfamilienhaus kann beispielsweise das Vergleichswertverfahren besonders aussagekräftig sein. Das Sachwertverfahren kann bei individuelleren selbst genutzten Immobilien relevant werden. Bei Mehrfamilienhäusern und Kapitalanlagen steht häufig der Ertrag und damit das Ertragswertverfahren stärker im Mittelpunkt.

In bestimmten Fällen ist es sinnvoll, mehr als ein Verfahren heranzuziehen und die Ergebnisse zu plausibilisieren.

Sie müssen sich darum nicht selbst kümmern. Unsere Immobilienexperten prüfen, welcher Bewertungsansatz für Ihre Immobilie sinnvoll ist.

Eine Online-Bewertung kann eine gute erste Orientierung bieten. Sie basiert im Wesentlichen auf den angegebenen Objektdaten sowie den verfügbaren Markt- und Vergleichsdaten.

Doch keine Immobilie besteht nur aus Quadratmetern, Baujahr und Postleitzahl.

Mikrolage, Grundstücksschnitt, Aussicht, Grundriss, Modernisierungen, energetischer Zustand, Ausstattungsqualität oder besondere Potenziale können den Wert und die Marktgängigkeit einer Immobilie beeinflussen.

Deshalb empfehlen wir insbesondere bei einer konkreten Verkaufsabsicht eine individuelle Betrachtung durch einen Immobilienexperten.

Ja. Unsere Immobilienbewertung ist für Sie kostenlos und unverbindlich.

Sie erhalten eine professionelle Einschätzung Ihrer Immobilie und damit eine fundierte Grundlage für Ihre weiteren Überlegungen.

Dabei spielt es zunächst keine Rolle, ob Sie bereits konkret verkaufen möchten oder einfach wissen wollen, wo Ihre Immobilie heute am Markt steht.

Unser Anspruch ist nicht, Ihnen den höchsten theoretisch denkbaren Preis zu nennen. Wir möchten Ihnen eine realistische und nachvollziehbare Einschätzung geben, auf deren Grundlage Sie eine gute Entscheidung treffen können.

Nein. Mit unserer Immobilienbewertung gehen Sie keinerlei Verkaufsverpflichtung ein.

Vielleicht denken Sie bereits konkret über einen Verkauf nach. Vielleicht möchten Sie zunächst den aktuellen Wert Ihres Eigentums kennen. Oder die Bewertung ist für Ihre Vermögensplanung, eine familiäre Entscheidung oder eine zukünftige Veränderung relevant.

Was Sie anschließend mit dieser Information machen, entscheiden allein Sie.

Sollten Sie sich für einen Verkauf interessieren, zeigen wir Ihnen gerne, welche Vermarktungsstrategie zu Ihrer Immobilie und Ihren persönlichen Zielen passen kann.

Der Wert einer Immobilie wird durch das Zusammenspiel vieler Faktoren bestimmt. Dazu gehören insbesondere Lage und Mikrolage, Grundstück, Wohn- und Nutzfläche, Baujahr, Zustand, Modernisierungen, energetische Qualität, Grundriss, Ausstattung, Außenflächen, Stellplätze und gegebenenfalls die Vermietungs- und Ertragssituation.

Hinzu kommt ein Faktor, der häufig unterschätzt wird:

der aktuelle Markt.

Angebot und Nachfrage, Zinsumfeld, regionale Entwicklungen, vergleichbare Immobilienangebote und die jeweilige Käuferzielgruppe können beeinflussen, welcher Preis zu einem bestimmten Zeitpunkt tatsächlich am Markt durchsetzbar ist.

Deshalb betrachten wir Immobilie und Markt gemeinsam.

Für eine erste Einschätzung reichen häufig bereits die wichtigsten Eckdaten Ihrer Immobilie.

Für eine detaillierte Bewertung können – abhängig von Immobilie und Bewertungsanlass – beispielsweise Grundrisse, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Grundbuchinformationen, Flurkarte, Bauunterlagen, Energieausweis sowie Angaben über erfolgte Modernisierungen hilfreich sein.

Bei vermieteten Immobilien können zusätzlich Mietverträge, Mietaufstellungen und weitere Ertragsdaten relevant sein.

Ihnen liegen nicht alle Unterlagen vor? Kein Problem. Wir besprechen mit Ihnen, welche Dokumente für die Bewertung Ihrer Immobilie tatsächlich benötigt werden.

Das hängt von der Immobilie und vom gewünschten Umfang der Bewertung ab.

Eine erste Einschätzung kann häufig kurzfristig erfolgen. Für eine detailliertere Bewertung benötigen wir gegebenenfalls zusätzliche Unterlagen und einen persönlichen Termin, damit die individuellen Besonderheiten der Immobilie berücksichtigt werden können.

Dabei gilt für uns:

Sorgfalt vor Geschwindigkeit.

Bei einem Vermögenswert von möglicherweise mehreren hunderttausend oder sogar Millionen Euro sollte eine wichtige Entscheidung nicht allein auf einer oberflächlichen Schnellbewertung beruhen.

Eine Immobilienbewertung ist eine fundierte Einschätzung zu einem bestimmten Bewertungsstichtag. Der tatsächlich erzielte Verkaufspreis entsteht jedoch erst durch Angebot und Nachfrage im Markt.

Dabei spielen beispielsweise die aktuelle Wettbewerbssituation, die angesprochene Käuferzielgruppe, Präsentation und Positionierung der Immobilie, Reichweite der Vermarktung, Besichtigungen sowie die Verhandlungsführung eine Rolle.

Genau deshalb betrachten wir eine Immobilienbewertung nicht isoliert.

Ein guter Immobilienverkauf beginnt mit dem richtigen Wert – aber er endet nicht dort.

Nicht zwangsläufig.

Ein zu niedrig angesetzter Preis kann wirtschaftliches Potenzial verschenken. Ein deutlich überhöhter Angebotspreis kann dagegen dazu führen, dass qualifizierte Interessenten die Immobilie gar nicht erst berücksichtigen und das Objekt unnötig lange am Markt bleibt.

Deshalb unterscheiden wir bewusst zwischen Immobilienwert, Angebotspreis und tatsächlich erzielbarem Verkaufspreis.

Die richtige Preisstrategie sollte zur Immobilie, zur Nachfrage, zur Zielgruppe und zum jeweiligen Marktumfeld passen.

Unser Ziel ist daher nicht der höchste Preis auf dem Exposé, sondern eine strategisch fundierte Positionierung Ihrer Immobilie am Markt.

Nicht erst dann, wenn bereits ein Verkauf unmittelbar bevorsteht.

Eine Bewertung kann auch sinnvoll sein, wenn Sie wissen möchten, wie sich Ihr Immobilienvermögen entwickelt hat, wenn Veränderungen in Ihrer Lebensplanung bevorstehen oder wenn Sie verschiedene Handlungsoptionen miteinander vergleichen möchten.

Je früher Sie Klarheit über den aktuellen Wert und Ihre Möglichkeiten haben, desto besser können Sie Entscheidungen vorbereiten.

Eine Immobilienbewertung ist deshalb nicht nur eine Vorbereitung auf einen Verkauf – sie kann auch ein wichtiger Bestandteil einer langfristigen Immobilien- und Vermögensstrategie sein.

Das entscheiden Sie.

Wenn Sie zunächst nur den Wert Ihrer Immobilie kennenlernen wollten, müssen Sie nichts weiter tun.

Wenn Sie dagegen über einen Verkauf nachdenken, können wir im nächsten Schritt gemeinsam betrachten, welche Strategie für Ihre Immobilie sinnvoll ist.

Dazu können beispielsweise Zielgruppe, Preispositionierung, Präsentation, Vermarktungswege und der geplante Verkaufsprozess gehören.

Keine Verkaufsverpflichtung. Kein Entscheidungsdruck. Sondern zunächst Klarheit über Ihre Möglichkeiten.