Kaufnebenkosten berechnen alle Posten auf einen Blick
Kaufnebenkosten berechnest Du, indem Du Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch sowie eine mögliche Maklerprovision zum Kaufpreis addierst. Meist landest Du je nach Bundesland bei grob 5 bis 10 % des Kaufpreises. Diese Summe musst Du zusätzlich zum Preis aufbringen.
Woraus sich die Kaufnebenkosten zusammensetzen
Den größten Posten bildet fast immer die Grunderwerbsteuer. Sie wird vom Bundesland festgelegt und liegt zwischen 3,5 und 6,5 %. In Bayern zahlst Du 3,5 % in Nordrhein Westfalen 6,5 %. Das macht bei gleichem Preis einen großen Unterschied.
Notar und Grundbuch kommen mit etwa 1,5 bis 2 % des Kaufpreises dazu. Der Notar beurkundet den Vertrag. Das Grundbuchamt trägt Dich als Eigentümer ein und sichert eine Grundschuld für die Bank. Die Gebühren sind gesetzlich geregelt.
Eine Maklerprovision fällt nur an wenn ein Makler beteiligt ist. Ihre Höhe ist regional verschieden. Beim Direktkauf entfällt sie.
- Grunderwerbsteuer 3,5 bis 6,5 %
- Notar und Grundbuch etwa 1,5 bis 2 %
- Maklerprovision nur falls vorhanden
- gegebenenfalls Kosten für die Finanzierung
Beispiel mit 300.000 € Kaufpreis
Bayern
3,5 % Grunderwerbsteuer auf 300.000 €.
NRW
6,5 % Grunderwerbsteuer auf 300.000 €.
Notar und Grundbuch
Angenommen 2 % vom Kaufpreis.
Gesamt in NRW
25.500 € ohne Makler. In Bayern sind es 16.500 € oder 5,5 %.
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So gehst Du Schritt für Schritt vor
Multipliziere den Kaufpreis mit dem Steuersatz Deines Bundeslands. Multipliziere ihn dann mit Deinem Satz für Notar und Grundbuch. Addiere beide Beträge und eine mögliche Provision. Das Ergebnis sind Deine Kaufnebenkosten in Euro.
Teile diese Summe anschließend durch den Kaufpreis. So erhältst Du den Prozentwert. Er zeigt Dir sofort wie stark sich das Objekt verteuert.
Der Rechner auf dieser Seite nimmt Dir die Arbeit ab. Gib Preis und Bundesland ein und Du siehst den Betrag. Die tatsächlichen Gebühren hängen vom Einzelfall ab. Der Notarvertrag liefert am Ende die genauen Zahlen.
Warum die Nebenkosten Deine Rendite verändern
Kaufnebenkosten fließen in Deine Gesamtinvestition. Die Bruttomietrendite nutzt nur den Kaufpreis. Die Nettomietrendite sollte dagegen Kaufpreis plus Nebenkosten als Basis haben. Wer das vergisst rechnet sich ein Objekt schön.
Dazu kommt der Eigenkapitalbedarf. Viele Banken erwarten dass Du die Nebenkosten aus eigenen Mitteln zahlst. Bei 300.000 € Kaufpreis in NRW sind das schnell über 25.000 €. Mehr dazu liest Du auf der Seite Immobilie ohne Eigenkapital.
Steuerlich kannst Du einen Teil der Nebenkosten über die Abschreibung nutzen. Notar und Grundbuch gehören anteilig zu den Anschaffungskosten des Gebäudes. Wie das genau läuft zeigt die Seite AfA bei Immobilien.
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Wie hoch sind die Kaufnebenkosten bei einer Immobilie?
Sie liegen je nach Bundesland und Maklerbeteiligung meist zwischen 5 und 10 % des Kaufpreises. Die Grunderwerbsteuer ist mit 3,5 bis 6,5 % der größte Posten.
Wie berechne ich die Grunderwerbsteuer?
Du multiplizierst den Kaufpreis mit dem Steuersatz Deines Bundeslands. In Bayern sind das 3,5 % und in NRW 6,5 %.
Muss ich die Kaufnebenkosten mit Eigenkapital zahlen?
Viele Banken verlangen das. Eine Finanzierung der Nebenkosten ist möglich aber teurer und riskanter.
Kann ich die Kaufnebenkosten von der Steuer absetzen?
Zum Teil. Sie zählen zu den Anschaffungskosten und fließen anteilig in die Abschreibung des Gebäudes ein. Die Grunderwerbsteuer ist dabei Teil der Anschaffungskosten.
Wie lässt sich die Maklerprovision vermeiden?
Durch einen Direktkauf vom Projektentwickler oder Anbieter. Bei den Off-Market-Projekten von Immobilien Strategie fällt keine Maklerprovision an.
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