Immobilie als Kapitalanlage in München
München ist der teuerste Wohnungsmarkt Deutschlands. Wir zeigen Dir mit echten Zahlen, wann sich eine Wohnung hier rechnet und wo Münchner Anleger stattdessen Vermögen aufbauen.
Hohe Preise, wenig Miete im Verhältnis.
München bleibt gefragt. Für Anleger zählt aber nicht der Ruf der Stadt, sondern was eine Wohnung im Verhältnis zum Kaufpreis an Miete bringt.
Die Rechnung hinter dem Investment
Beispiel einer Neubauwohnung mit 60 m² zum Münchner Durchschnittspreis
Kaufpreis
60 m² × 12.380 € Angebotspreis je m²
Kaufnebenkosten
3,5 % Grunderwerbsteuer Bayern und ca. 2 % Notar und Grundbuch
Jahreskaltmiete
60 m² × 22,64 € Neubau-Angebotsmiete × 12
Bruttomietrendite
Vor Verwaltung, Rücklage und Finanzierung
Klick aufs Video und sieh, wie die Rechnung aufgeht.
Matthias zeigt Dir, nach welchen Kriterien wir Objekte auswählen und warum unsere Anleger nicht zum Münchner Faktor 45 kaufen.
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Voreingestellt ist eine Neubauwohnung zum Münchner Durchschnitt. Schieb die Regler auf Deine Wohnung.
Warum viele Münchner Anleger außerhalb kaufen.
- In anderen Großstädten liegt der Kaufpreisfaktor oft deutlich unter dem Münchner Wert.
- Die besten Objekte erscheinen nicht auf Portalen. Neue Projekte gehen zuerst an unsere Vorzugsliste.
- Du musst nicht vor Ort wohnen. Vermietung und Verwaltung laufen über ein festes Konzept.
- Du kaufst direkt vom Bauträger, ohne Maklerprovision.
Matthias Holzmann
Seit über 12 Jahren im Konzern tätig und Dein Ansprechpartner für strategischen Vermögensaufbau mit Immobilien. Er verbindet die Stärke eines großen Konsortiums mit persönlicher Beratung auf Augenhöhe.
108 echte Bewertungen.100 % Empfehlungen.
Alle Bewertungen sind über ProvenExpert verifiziert. Jede Stimme stammt von einem Kunden, der mit Matthias Holzmann gearbeitet hat.
Alle 108 Bewertungen ansehen →„Die Betreuung beim Erwerb unserer Immobilie zur Vermietung war ein Rundum-Sorglos-Paket. Ausführliche Beratung vor der Kaufentscheidung und während des weiteren Prozesses …“
„Kompetent, freundlich und geduldig. Herr Holzmann hat mich verlässlich durch den Dschungel der Anlagemöglichkeiten gelotst …“
„Der gesamte Prozess von der Vorstellung des Projektes über den Erwerb und die Finanzierung bis zur Fertigstellung wurde kompetent von Herrn Holzmann begleitet …“
„Wir sind sehr zufrieden mit der Beratung. Andere Alternativen wurden klar mit Vor- und Nachteilen beleuchtet. Alle unsere Fragen wurden eingehend beantwortet und vor allem verständlich erklärt. Klare Weiterempfehlung.“
„Verständliche Erläuterung aller für mich noch offenen Punkte, nachvollziehbare Herleitung der unterbreiteten Vorschläge.“
„Konzentration auf das für mich wichtige. Kompetente fachliche Beratung. Maßgeschneiderte Lösung. Freundlicher Umgang.“
„Besonders gefallen hat mir die umfassende Beantwortung meiner Fragen und die Rücksichtnahme meines bisherigen Kenntnisstandes …“
„Er nimmt sich für mich viel Zeit und ist immer freundlich.“
„Das Beratungsgespräch war fachlich sehr fundiert und die Beratung war äußerst aufschlussreich. Ich bin mit der Qualität der Beratung sehr zufrieden …“
„Die Betreuung beim Erwerb unserer Immobilie zur Vermietung war ein Rundum-Sorglos-Paket. Ausführliche Beratung vor der Kaufentscheidung und während des weiteren Prozesses …“
Gemeinsam für Deinen Erfolg.
Wir sagen Dir ehrlich, ob München für Dich passt oder ob eine andere Stadt die bessere Rechnung bringt.
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Kapitalanlage in München.
Deine Frage ist nicht dabei? Im kostenlosen Webinar beantwortet Matthias die Fragen der Teilnehmer live.
Lohnt sich eine Immobilie als Kapitalanlage in München?
Als Wertspeicher ja, als Renditeobjekt meist nicht. Bei Angebotspreisen von rund 12.380 € je m² im Neubau und Mieten um 22 € je m² liegt die Bruttomietrendite bei rund 2 %. Viele Anleger aus München kaufen deshalb in Städten, in denen Preis und Miete besser zueinander passen.
Was kostet eine Eigentumswohnung in München?
Laut Wohnungsmarktbarometer der Stadt lagen die Angebotspreise im ersten Halbjahr 2026 bei 8.769 € je m² im Bestand und 12.380 € je m² im Neubau. Eine Neubauwohnung mit 60 m² kostet damit rund 743.000 € plus Kaufnebenkosten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Bayern?
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Bayern 3,5 %. Dazu kommen Notar und Grundbuch mit etwa 2 %. Bei unseren Projekten kaufst Du direkt vom Bauträger ohne Maklerprovision.
Muss ich in der Stadt wohnen, in der ich investiere?
Nein. Vermietung und Verwaltung laufen über ein festes Konzept. Unsere Anleger kommen aus ganz Deutschland und kaufen dort, wo die Rechnung aufgeht.
Wie komme ich an Off-Market-Immobilien?
Über das kostenlose Webinar und unsere Vorzugsliste. Neue Projekte gehen zuerst an die Vorzugsliste, bevor sie irgendwo angeboten werden.
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Im kostenlosen Webinar erfährst Du, nach welchen Kriterien wir Immobilien auswählen, wie unser Zugang zu neuen Projekten funktioniert und welche Schritte auf dem Weg zur eigenen Kapitalanlage folgen.
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