Immobilie als Kapitalanlage in Köln
Eine Eigentumswohnung kostet in Köln im Schnitt 5.154 € je m². Die mittlere Angebotsmiete liegt bei 15,78 € je m². Wir zeigen Dir mit diesen Zahlen, was eine Wohnung in Köln als Kapitalanlage bringt und worauf Du achten solltest.
Die Zahlen für Köln.
Die Angebotspreise für Eigentumswohnungen liegen in Köln zwischen 3.509 € und 6.967 € je m², im Schnitt bei 5.154 €. Gegenüber dem Vorjahr haben sich die Angebotspreise um 0,4 % verändert.
Zur Miete zahlen Mieter in einfacher Lage rund 12,37 €, in mittlerer Lage 15,78 € und in guter Lage 20,53 € je m² netto kalt. Die mittlere Angebotsmiete liegt heute 12,7 % über dem Wert von 2023.
Quelle der Preise und Mieten ist immoportal.com mit Stichtag 01.11.2026. Es handelt sich um Angebotswerte, die tatsächlich vereinbarten Preise können abweichen.
- Kaufpreis im Schnitt 5.154 € je m²
- Angebotsmiete mittlere Lage 15,78 € je m²
- Kaufpreisfaktor rund 27,2
- Grunderwerbsteuer 6,5 %
Beispiel 60 m² Eigentumswohnung in Köln
Kaufpreis
60 m² × 5.154 € je m²
Kaufnebenkosten
6,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 2 % Notar und Grundbuch
Jahreskaltmiete
60 m² × 15,78 € × 12
Bruttomietrendite
vor Verwaltung, Rücklage und Finanzierung
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Lohnt sich Köln für Kapitalanleger?
Mit rund 3,7 % Bruttomietrendite liegt Köln im Mittelfeld der großen Städte. Preis und Miete stehen in einem vernünftigen Verhältnis. Entscheidend sind hier Mikrolage, Zustand und der Einkaufspreis.
Im Schnitt der 15 untersuchten Großstädte liegt die Bruttomietrendite bei rund 4,1 %. Köln liegt darunter auf Platz 13. Am besten schneiden beim Verhältnis von Miete zu Preis Bielefeld und Essen ab, am schwächsten Frankfurt am Main und Hamburg.
Die Bruttomietrendite ist nur der erste Schritt. Nach Verwaltung, Instandhaltung und Finanzierung bleibt weniger. Dafür kommen Tilgung durch den Mieter, Abschreibung und Wertentwicklung dazu.
Was in Köln dazukommt.
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 %. Mit Notar und Grundbuch kommst Du auf rund 8,5 % Nebenkosten. Bei einer Wohnung für 309.240 € sind das etwa 26.285 €, die Du in der Regel aus Eigenkapital zahlst.
Bei den Projekten von Immobilien Strategie kaufst Du direkt vom Bauträger ohne Maklerprovision. Das spart je nach Region bis zu 3,57 % des Kaufpreises.
So investieren Anleger aus Köln strategisch.
Unser Referenzprojekt Bedburg-Erftaue liegt im Kölner Umland. Neue Projekte gehen zuerst an unsere Vorzugsliste, bevor sie irgendwo angeboten werden. Vermietung und Verwaltung laufen über ein festes Konzept.
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Lohnt sich eine Immobilie als Kapitalanlage in Köln?
Mit rund 3,7 % Bruttomietrendite liegt Köln im Mittelfeld der großen Städte. Ob es sich für Dich rechnet, hängt vom Einkaufspreis, der Lage und Deiner Finanzierung ab.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Köln?
Im Schnitt 5.154 € je m², die Spanne reicht von 3.509 € bis 6.967 € je m² (Angebotspreise, Stichtag 01.11.2026). Eine Wohnung mit 60 m² kostet damit rund 309.240 €.
Wie hoch ist die Miete in Köln?
Die mittlere Angebotsmiete liegt bei 15,78 € je m² netto kalt, in einfacher Lage bei 12,37 € und in guter Lage bei 20,53 €.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Köln?
Die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen beträgt 6,5 %. Mit Notar und Grundbuch kommst Du ohne Makler auf rund 8,5 % des Kaufpreises.
Muss ich in der Stadt wohnen, in der ich investiere?
Nein. Vermietung und Verwaltung laufen über ein festes Konzept. Unsere Anleger kommen aus ganz Deutschland und kaufen dort, wo die Rechnung aufgeht.
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