Bis 2040 wird ein Bevölkerungszuwachs von ca. 8,9 % erwartet
Ausgedehnte Natur mit malerischen Weihern, Wäldern und Wiesen
Baubeginn 01.09.2026, Fertigstellung 30.09.2028
Effizienzhaus 40 mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude
AB 190.800 €
Kaufpreis
72
Eigentumswohnungen in drei Mehrfamilienhäusern
3.307 m²
Wohnfläche insgesamt — auf 3.379 m² Grundstück
DOPPELTE AFA
5 % + 5 %
degressive Neubau-AfA und Sonder-AfA nach § 7b EStG
ERBBAUZINS
CA. 2,90 €/m²
Wohnfläche im Monat — wertgesichert und vierteljährlich zu zahlen
ERWERBSNEBENKOSTEN
3,5 %
Grunderwerbsteuer, dazu 1,5 bis 2 % Notar- und Gerichtskosten
Die Fakten zum Projekt
Energieeffizienzstandard A+ mit Luft-Wasser-Wärmepumpen und Photovoltaik auf dem Dach
Effizienz A+ mit Wärmepumpe und Photovoltaik
Bodengleich geflieste Duschen mit Mittelablauf
Bodengleiche Duschen mit Mittelablauf
Das Grundstück steht auf privatem Erbbaurecht: 90 Jahre Laufzeit, am Ende 100 % Entschädigung des Gebäudewertes nach Verkehrswertgutachten
Erbbaurecht 90 Jahre, 100 % Entschädigung
Ein Mietausfallwagnis ist kalkulatorisch einzuplanen — das sagt der Prospekt selbst
Mietausfallwagnis ist einzuplanen
Verkäuferin ist die Wohnpark Heisenbergstrasse GmbH, Prospektherausgeberin die WOHNGROUP Bauträger GmbH & Co. KG
Verkäuferin: Wohnpark Heisenbergstrasse
WARUM GERADE ERDING?
Der Wohnungsleerstand in Erding liegt unter 3,7 %.
Der Wohnungsleerstand in Erding liegt unter 3,7 %.
Rund 18 Kilometer bis zum Münchner Flughafen — mit dem Auto etwa 15 Minuten, in die Münchner Innenstadt etwa 40 Minuten. Die S-Bahn-Linie S2 ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Rund 18 Kilometer bis zum Münchner Flughafen — mit dem Auto etwa 15 Minuten, in die Münchner Innenstadt etwa 40 Minuten. Die S-Bahn-Linie S2 ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Die Therme Erding zählt mehr als 1,8 Millionen Besucher im Jahr; dazu kommen der Kronthaler Weiher als Badesee und ausgebaute Rad- und Wanderwege.
Die Therme Erding zählt mehr als 1,8 Millionen Besucher im Jahr; dazu kommen der Kronthaler Weiher als Badesee und ausgebaute Rad- und Wanderwege.
SMARTES WOHNEN LEICHT GEMACHT
Kompakte Grundrisse mit 1 bis 3 Zimmern
Design-Vinyl-Belag in den Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Bädern
Sondernutzungsrechte an Terrassen und Balkonen
Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpen
Smarte Licht-, Heizungs- und Jalousiesteuerung, dazu Videogegensprechanlage und Rauchwarnmelder
73 Tiefgaragenstellplätze und 92 Fahrradstellplätze
DIE RECHNUNG HINTER DEM INVESTMENT
Doppelte AfA: 5 % degressive Neubau-AfA plus 5 % Sonder-AfA nach § 7b EStG.
Mieteinnahmen aus Nettokaltmiete und Stellplatzmiete
Zinsvergünstigtes Darlehen der KfW aus Programm 298
AfA auf den gesamten Kaufpreis, da kein klassischer Grundstücksanteil
Kostenfreie Erstvermietung durch den Bauträger
WEG-Verwaltung 32,73 € im Monat inkl. MwSt., Stellplatz 5,95 €
Instandhaltungsrücklage 0,25 €/m² im Monat
ANLAGE
3 Mehrfamilienhäuser mit begrüntem Innenhof
viergeschossig, dazu eine Tiefgarage
Grundstücksgröße 3.379 m²
3 Mehrfamilienhäuser mit begrüntem Innenhof
viergeschossig, dazu eine Tiefgarage
Grundstücksgröße 3.379 m²
ENERGIE
Effizienzhaus 40
Energieeffizienzstandard A+
Effizienzhaus 40
Energieeffizienzstandard A+
ERBBAURECHT
Erbpachtlaufzeit 90 Jahre
Erbbauzins rund 2,90 €/m² im Monat
Erbpachtlaufzeit 90 Jahre
Erbbauzins rund 2,90 €/m² im Monat
BAUBEGINN
01.09.2026
01.09.2026
FERTIGSTELLUNG
30.09.2028
30.09.2028
EINHEITEN ZUM VERKAUF
72 Eigentumswohnungen
73 Tiefgaragenstellplätze
72 Eigentumswohnungen
73 Tiefgaragenstellplätze
EIN ORT ZUM WOHLFÜHLEN: HISTORISCH, LEBENDIG, NATURNAH
Die Wohnanlage liegt in der Heisenbergstraße 2, 4, 6, 12, 14 in 85435 Erding.
Dieses Angebot ist der Bauabschnitt 2 mit den Häusern 2 bis 4. Insgesamt entstehen in zwei Bauabschnitten vier Häuser mit 116 Wohneinheiten.
Die Verwaltung übernimmt die immokontur GmbH & Co. KG aus Erfurt.
DAS GRUNDSTÜCK STEHT AUF PRIVATEM ERBBAURECHT.
Gekauft wird die Wohnung und nicht der Boden. Der Prospekt nennt das einen günstigeren Einstiegspreis bei gleicher Wohnqualität.
