ERDING
HEISE.FLATS
Drei Mehrfamilienhäuser
mit begrüntem Innenhof —
bayerische Lebensart
vor den Toren Münchens
mit begrüntem Innenhof —
bayerische Lebensart
vor den Toren Münchens
72 Eigentumswohnungen
mit 1 bis 3 Zimmern,
doppelte AfA von 5 % + 5 %
nach § 7b EStG,
Kaufpreise ab 190.800 €
mit 1 bis 3 Zimmern,
doppelte AfA von 5 % + 5 %
nach § 7b EStG,
Kaufpreise ab 190.800 €
Große Kreisstadt mit historischem Altstadtkern
Bis 2040 wird ein Bevölkerungszuwachs von ca. 8,9 % erwartet
Ausgedehnte Natur mit malerischen Weihern, Wäldern und Wiesen
Baubeginn 01.09.2026, Fertigstellung 30.09.2028
Effizienzhaus 40 mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude
AB 190.800 €
Kaufpreis
72
Eigentumswohnungen in drei Mehrfamilienhäusern
3.307 m²
Wohnfläche insgesamt — auf 3.379 m² Grundstück
DOPPELTE AFA
5 % + 5 %
degressive Neubau-AfA und Sonder-AfA nach § 7b EStG
ERBBAUZINS
CA. 2,90 €/m²
Wohnfläche im Monat — wertgesichert und vierteljährlich zu zahlen
ERWERBSNEBENKOSTEN
3,5 %
Grunderwerbsteuer, dazu 1,5 bis 2 % Notar- und Gerichtskosten
Die Fakten zum Projekt
Energieeffizienzstandard A+ mit Luft-Wasser-Wärmepumpen und Photovoltaik auf dem Dach
Effizienz A+ mit Wärmepumpe und Photovoltaik
Bodengleich geflieste Duschen mit Mittelablauf
Bodengleiche Duschen mit Mittelablauf
Das Grundstück steht auf privatem Erbbaurecht: 90 Jahre Laufzeit, am Ende 100 % Entschädigung des Gebäudewertes nach Verkehrswertgutachten
Erbbaurecht 90 Jahre, 100 % Entschädigung
Ein Mietausfallwagnis ist kalkulatorisch einzuplanen — das sagt der Prospekt selbst
Mietausfallwagnis ist einzuplanen
Verkäuferin ist die Wohnpark Heisenbergstrasse GmbH, Prospektherausgeberin die WOHNGROUP Bauträger GmbH & Co. KG
Verkäuferin: Wohnpark Heisenbergstrasse
WARUM GERADE ERDING?
Der Wohnungsleerstand in Erding liegt unter 3,7 %.
Der Wohnungsleerstand in Erding liegt unter 3,7 %.
Rund 18 Kilometer bis zum Münchner Flughafen — mit dem Auto etwa 15 Minuten, in die Münchner Innenstadt etwa 40 Minuten. Die S-Bahn-Linie S2 ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Rund 18 Kilometer bis zum Münchner Flughafen — mit dem Auto etwa 15 Minuten, in die Münchner Innenstadt etwa 40 Minuten. Die S-Bahn-Linie S2 ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Die Therme Erding zählt mehr als 1,8 Millionen Besucher im Jahr; dazu kommen der Kronthaler Weiher als Badesee und ausgebaute Rad- und Wanderwege.
Die Therme Erding zählt mehr als 1,8 Millionen Besucher im Jahr; dazu kommen der Kronthaler Weiher als Badesee und ausgebaute Rad- und Wanderwege.
SMARTES WOHNEN LEICHT GEMACHT
Kompakte Grundrisse mit 1 bis 3 Zimmern
Design-Vinyl-Belag in den Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Bädern
Sondernutzungsrechte an Terrassen und Balkonen
Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpen
Smarte Licht-, Heizungs- und Jalousiesteuerung, dazu Videogegensprechanlage und Rauchwarnmelder
73 Tiefgaragenstellplätze und 92 Fahrradstellplätze
DIE RECHNUNG HINTER DEM INVESTMENT
Doppelte AfA: 5 % degressive Neubau-AfA plus 5 % Sonder-AfA nach § 7b EStG.
Mieteinnahmen aus Nettokaltmiete und Stellplatzmiete
Zinsvergünstigtes Darlehen der KfW aus Programm 298
AfA auf den gesamten Kaufpreis, da kein klassischer Grundstücksanteil
Kostenfreie Erstvermietung durch den Bauträger
WEG-Verwaltung 32,73 € im Monat inkl. MwSt., Stellplatz 5,95 €
Instandhaltungsrücklage 0,25 €/m² im Monat
ANLAGE
3 Mehrfamilienhäuser mit begrüntem Innenhof
viergeschossig, dazu eine Tiefgarage
Grundstücksgröße 3.379 m²
3 Mehrfamilienhäuser mit begrüntem Innenhof
viergeschossig, dazu eine Tiefgarage
Grundstücksgröße 3.379 m²
ENERGIE
Effizienzhaus 40
Energieeffizienzstandard A+
Effizienzhaus 40
Energieeffizienzstandard A+
ERBBAURECHT
Erbpachtlaufzeit 90 Jahre
Erbbauzins rund 2,90 €/m² im Monat
Erbpachtlaufzeit 90 Jahre
Erbbauzins rund 2,90 €/m² im Monat
BAUBEGINN
01.09.2026
01.09.2026
FERTIGSTELLUNG
30.09.2028
30.09.2028
EINHEITEN ZUM VERKAUF
72 Eigentumswohnungen
73 Tiefgaragenstellplätze
72 Eigentumswohnungen
73 Tiefgaragenstellplätze
EIN ORT ZUM WOHLFÜHLEN: HISTORISCH, LEBENDIG, NATURNAH
Die Wohnanlage liegt in der Heisenbergstraße 2, 4, 6, 12, 14 in 85435 Erding.
Dieses Angebot ist der Bauabschnitt 2 mit den Häusern 2 bis 4. Insgesamt entstehen in zwei Bauabschnitten vier Häuser mit 116 Wohneinheiten.
Die Verwaltung übernimmt die immokontur GmbH & Co. KG aus Erfurt.
DAS GRUNDSTÜCK STEHT AUF PRIVATEM ERBBAURECHT.
Gekauft wird die Wohnung und nicht der Boden. Der Prospekt nennt das einen günstigeren Einstiegspreis bei gleicher Wohnqualität.
Bau Dir ein Vermögen auf, das für Dich arbeitet. Erfahre mehr über die Schlüsselstrategien der Immobilienwelt und wie Du sie für Deinen Erfolg nutzen kannst.
© 2026 Immobilien Strategie – Matthias Holzmann
