LEIPZIG

LEO & LEA

Neubau im Löwitz Quartier —
wenige Schritte vom
Hauptbahnhof und der Innenstadt
49 Eigentumswohnungen
von 44,50 m² bis 73,80 m²,
Kaufpreise ab ca. 288.677 €
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Acht Universitäten und Hochschulen mit rund 40.500 Studierenden
631.509 Einwohner (Stand 30.06.2025) und fast 40.500 Zuzüge im Jahr 2024
Parthepark, fünf Pocketparks und zahlreiche schattenspendende Bäume im Quartier
Die Baugenehmigung vom 19.09.2025 liegt vor
Klimafreundlicher Neubau im Standard Effizienzhaus 40

AB CA. 288.677 €

Kaufpreis je Wohnung ohne Stellplatz

49

Eigentumswohnungen auf fünf Vollgeschossen

44,50 – 73,80 m²

Wohnfläche — durchweg 2-Zimmer-Wohnungen
MIETERWARTUNG

15,67 – 16,73 €/m²

Nettokaltmiete monatlich — eine Erwartung des Prospekts und keine Zusage
ERWERBSNEBENKOSTEN

CA. 7,5 %

des Kaufpreises: 5,5 % Grunderwerbsteuer Sachsen und ca. 2,0 % Notar- und Grundbuchkosten

Die Fakten zum Projekt

Sämtliche Wohnungen entstehen barrierefrei nach Sächsischer Bauordnung und nach den Anforderungen des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude
Barrierefrei nach Sächsischer Bauordnung
Bezugsfertig frühestens am 31.10.2027 und spätestens am 31.03.2028
Bezugsfertig frühestens Ende Oktober 2027
Wärme aus dem Nahwärmenetz des Quartiers: kommunale Fernwärme in Verbindung mit Wärmepumpen und Eisspeichern
Nahwärme mit Wärmepumpen und Eisspeichern
Photovoltaik auf dem Dach — der Strom deckt den Allgemeinstrombedarf des Hauses
Photovoltaik deckt den Allgemeinstrom
Verkäuferin und Prospektherausgeberin ist die HTP Hamburg Team Hansa GmbH & Co. KG aus Hamburg
Verkäuferin: HTP Hamburg Team Hansa
Visualisierung eines Wohnraums mit offener Küche und Balkontür
Visualisierung des Quartiers mit Fußweg und Bepflanzung
Visualisierung der Wohnhäuser mit Spielplatz und Grünanlage

WARUM GERADE LEIPZIG?

Rund 296.000 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte und mehr als 1.700 ansässige Unternehmen. Bis 2040 werden bis zu 11,7 % Bevölkerungszuwachs erwartet.
Rund 296.000 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte und mehr als 1.700 ansässige Unternehmen. Bis 2040 werden bis zu 11,7 % Bevölkerungszuwachs erwartet.
Die Leipziger Messe zieht mit rund 270 Veranstaltungen jährlich mehr als 1,2 Millionen Besucher an. Stark sind vor allem Automobilproduktion, Logistik, Energie- und Umwelttechnik sowie Forschung.
Die Leipziger Messe zieht mit rund 270 Veranstaltungen jährlich mehr als 1,2 Millionen Besucher an. Stark sind vor allem Automobilproduktion, Logistik, Energie- und Umwelttechnik sowie Forschung.
Auenwald, zahlreiche Parks und die Seenlandschaft des Leipziger Neuseenlands liegen direkt vor der Stadt.
Auenwald, zahlreiche Parks und die Seenlandschaft des Leipziger Neuseenlands liegen direkt vor der Stadt.
Luftaufnahme von Leipzig mit dem Hauptbahnhof

URBANES WOHNEN AUF HOHEM NIVEAU

49 Eigentumswohnungen als effizient geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen
Hochwertige Parkettböden, bodentiefe Fenster und Deckenhöhen von ca. 2,67 Metern
Nahezu alle Wohnungen haben Balkon, Loggia oder Terrasse; die Hochparterrewohnungen zusätzlich einen Gartenanteil
Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in jeder Wohnung
Schnelles Glasfasernetz im Quartier
18 Stellplätze in der gemeinschaftlichen Tiefgarage — davon ein Servicestellplatz
Visualisierung eines Schlafzimmers mit grüner Wand und Balkontür
Visualisierung des Blicks vom Balkon auf den begrünten Innenhof

DIE RECHNUNG HINTER DEM INVESTMENT

Das Bauvorhaben wird im Energieeffizienzstandard KfW 40 QNG ausgeführt — die Grundlage der Sonder-AfA nach § 7b EStG.
Mieteinnahmen aus dauerhafter Vermietung
Finanzierung mit KfW-Förderkrediten der Programme 297 und 298
Lineare AfA 3,0 %, degressive AfA 5,0 % und Sonder-AfA
Befristete Erstvermietungsgarantie: eine im Kaufvertrag ausgewiesene Nettokaltmiete für längstens sechs Monate
WEG-Verwaltung ca. 35,70 € im Monat je Wohnung
Instandhaltungsrücklage 0,46 € je m² und Monat
ANLAGE
Neubau-Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage
drei Treppenhäuser mit je einem Aufzug
Wohnfläche insgesamt ca. 2.896 m²
Neubau-Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage
drei Treppenhäuser mit je einem Aufzug
Wohnfläche insgesamt ca. 2.896 m²
ENERGIE
KfW 40 QNG
DGNB-Zertifizierung vorgesehen
KfW 40 QNG
DGNB-Zertifizierung vorgesehen
PLANUNGSSTAND
Baugenehmigung erteilt
vom 19.09.2025
Baugenehmigung erteilt
vom 19.09.2025
BEZUGSFERTIGKEIT
frühestens 31.10.2027
spätestens 31.03.2028
frühestens 31.10.2027
spätestens 31.03.2028
FERTIGSTELLUNG
Gesamtfertigstellung angestrebt
bis zum 30.06.2028
Gesamtfertigstellung angestrebt
bis zum 30.06.2028
KAUFPREISE
Wohnung: ca. 288.677 € – 480.145 €
Stellplatz: 32.500 €
Wohnung: ca. 288.677 € – 480.145 €
Stellplatz: 32.500 €

ZUHAUSE IN EINEM LEBENDIGEN QUARTIER

Im Quartier gibt es ein fünfzügiges Gymnasium mit Sportanlage und bald eine Kita mit bis zu 90 Plätzen.
Das Quartier ist autoarm gestaltet und hat eigene Wege für Fußgänger und Radfahrer.
Etwa die Hälfte der Heizenergie stammt aus dem kommunalen Fernwärmenetz mit dem Ziel der Klimaneutralität bis 2038.

ELF BAUFELDER — LEO & LEA IST GEBÄUDE 3 AUF BAUFELD 5.

Die übrigen Gebäude des Baufelds tragen Mietwohnungen und Gewerbeflächen — sie gehören nicht zu diesem Angebot.
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Matthias Holzmann, Immobilienexperte und Autor – Referent des kostenlosen Immobilien-Webinars