ERDING

HEISE.FLATS

三栋多户住宅楼
带绿化内庭——
巴伐利亚式生活
就在München近郊

72套产权公寓住宅
1至3个房间（含客厅和卧室），
双重折旧（5% + 5%）
依据德国《所得税法》（EStG）第7b条，
购房价格190,800欧元起

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拥有历史老城中心的大县级市

预计到2040年人口将增长约8.9%

广阔的自然环境：风景如画的池塘、森林和草地

开工：2026年9月1日，竣工：2028年9月30日

KfW 40节能住宅，获QNG（德国可持续建筑质量认证）

190,800欧元起

购房价格

72

三栋多户住宅楼中的产权公寓住宅

3,307平方米

德国法定居住面积（Wohnfläche，平方米）总计——地块面积3,379平方米

双重折旧（AfA）

5 % + 5 %

新建住宅递减余额折旧及《德国所得税法》第7b条特别折旧

地上建筑权年费（Erbbauzins）

约2.90欧元/平方米

按德国法定居住面积（Wohnfläche，平方米）每月计算——与物价指数挂钩，按季度支付

购房附加费用

3,5 %

房地产购置税（Grunderwerbsteuer，类似中国的契税），另加1.5%至2%的公证及法院费用

项目概况

能效等级A+，配备空气-水热泵和屋顶光伏

能效A+，配热泵和光伏

与地面齐平的瓷砖淋浴区，中央排水

无门槛淋浴，中央排水

该地块基于私人地上建筑权（Erbbaurecht）：期限90年，期满时按法定市场价值（Verkehrswert）评估报告对建筑价值给予100%补偿

地上建筑权（Erbbaurecht）90年，100%补偿

计算时应预留租金损失风险——这是项目说明书本身的提示

须预留租金损失风险

卖方为Wohnpark Heisenbergstrasse GmbH，项目说明书发行方为WOHNGROUP Bauträger GmbH & Co. KG

卖方：Wohnpark Heisenbergstrasse

为什么选择ERDING？

Erding的住房空置率低于3.7%。

距München机场约18公里——驾车约15分钟，到München市中心约40分钟。步行几分钟即可到达S2城铁线。

Therme Erding温泉每年接待超过180万名游客；此外还有可游泳的Kronthaler Weiher湖，以及完善的自行车道和徒步路线。

智能生活，轻松实现

紧凑户型，1至3个房间（含客厅和卧室）

居室铺设设计款乙烯基地板，浴室采用精细瓷质砖

露台和阳台的专属使用权

现代化空气-水热泵

智能灯光、供暖和百叶窗控制，另配可视对讲系统和烟雾报警器

73个地下车位和92个自行车停车位

这笔投资背后的账

双重折旧（AfA）：5%新建住宅递减余额折旧，加上5%《德国所得税法》第7b条特别折旧。

租金收入：净冷租金加停车位租金

KfW（德国复兴信贷银行）298计划的低息贷款

折旧（AfA）可按全部购房价格计提，因为不含传统意义上的土地份额

由房地产开发商免费负责首次出租

业主委员会物业管理：每月32.73欧元（含增值税），停车位5.95欧元

房屋维修储备金：每月0.25欧元/平方米

项目

3栋多户住宅楼，带绿化内庭

四层楼，另设地下车库

地块面积3,379平方米

3栋多户住宅楼，带绿化内庭

四层楼，另设地下车库

地块面积3,379平方米

能源

KfW 40节能住宅

能效等级A+

KfW 40节能住宅

能效等级A+

地上建筑权（Erbbaurecht）

地上建筑权期限90年

地上建筑权年费（Erbbauzins）约每月2.90欧元/平方米

地上建筑权期限90年

地上建筑权年费（Erbbauzins）约每月2.90欧元/平方米

开工

01.09.2026

竣工

30.09.2028

在售单元

72套产权公寓住宅

73个地下车位

72套产权公寓住宅

73个地下车位

安居之所：历史悠久、充满活力、亲近自然

该住宅小区位于85435 Erding的Heisenbergstraße 2、4、6、12、14号。

本次销售为第2期工程，包括2至4号楼。两期工程共建造四栋楼，116个住宅单元。

物业管理由来自Erfurt的immokontur GmbH & Co. KG负责。

该地块基于私人地上建筑权（Erbbaurecht）。

购买的是住宅单元，而不是土地。项目说明书称，这意味着在同等居住品质下入手价格更低。

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ERDING

HEISE.FLATS

190,800欧元起

72

3,307平方米

5 % + 5 %

约2.90欧元/平方米

3,5 %

项目概况

为什么选择ERDING？

智能生活，轻松实现

这笔投资背后的账

安居之所：历史悠久、充满活力、亲近自然

该地块基于私人地上建筑权（Erbbaurecht）。

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联系方式

独家房产。拒绝随大流。