Gran ciudad de distrito con casco antiguo histórico
Hasta 2040 se espera un crecimiento de la población de aprox. el 8,9 %
Amplios espacios naturales con pintorescos estanques, bosques y prados
Inicio de obra el 01.09.2026, finalización el 30.09.2028
KfW 40* con Certificación alemana de sostenibilidad QNG
DESDE 190.800 €
Precio de compra
72
Apartamentos en tres edificios de viviendas
3.307 m²
Superficie habitable según la normativa alemana (Wohnfläche) total — en un terreno de 3.379 m²
DOBLE AMORTIZACIÓN FISCAL
5 % + 5 %
amortización degresiva de obra nueva y amortización especial (§ 7b EStG)
CANON DE SUPERFICIE (ERBBAUZINS)
APROX. 2,90 €/m²
de superficie habitable según la normativa alemana (Wohnfläche) al mes — con cláusula de indexación y pago trimestral
GASTOS ADICIONALES DE LA COMPRA INMOBILIARIA
3,5 %
Impuesto alemán sobre la adquisición de inmuebles (Grunderwerbsteuer), más gastos de notaría y de registro de entre el 1,5 y el 2 %
Los datos del proyecto
Estándar de eficiencia energética A+ con bombas de calor aire-agua y fotovoltaica en la cubierta
Eficiencia A+ con bomba de calor y fotovoltaica
Duchas a ras de suelo alicatadas con desagüe central
Duchas a ras de suelo con desagüe central
El terreno está sujeto a un derecho de superficie (Erbbaurecht) privado: 90 años de duración y, al final, una indemnización del 100 % del valor del edificio según informe pericial del valor de mercado
Derecho de superficie (Erbbaurecht) de 90 años, indemnización del 100 %
Hay que prever en los cálculos un riesgo de impago del alquiler — lo dice el propio folleto
Hay que prever el riesgo de impago del alquiler
La vendedora es Wohnpark Heisenbergstrasse GmbH; la editora del folleto, WOHNGROUP Bauträger GmbH & Co. KG
Vendedora: Wohnpark Heisenbergstrasse
¿POR QUÉ ERDING?
La tasa de desocupación de viviendas en Erding es inferior al 3,7 %.
La tasa de desocupación de viviendas en Erding es inferior al 3,7 %.
Unos 18 kilómetros hasta el aeropuerto de Múnich — unos 15 minutos en coche, y unos 40 minutos hasta el centro de Múnich. La línea de cercanías S2 está a pocos minutos a pie.
Unos 18 kilómetros hasta el aeropuerto de Múnich — unos 15 minutos en coche, y unos 40 minutos hasta el centro de Múnich. La línea de cercanías S2 está a pocos minutos a pie.
Las termas Therme Erding reciben más de 1,8 millones de visitantes al año; a ello se suman el lago de baño Kronthaler Weiher y una amplia red de rutas ciclistas y de senderismo.
Las termas Therme Erding reciben más de 1,8 millones de visitantes al año; a ello se suman el lago de baño Kronthaler Weiher y una amplia red de rutas ciclistas y de senderismo.
VIVIENDA INTELIGENTE SIN COMPLICACIONES
Distribuciones compactas de 1 a 3 habitaciones (salón incluido)
Revestimiento vinílico de diseño en las estancias y gres porcelánico en los baños
Derechos de uso exclusivo de terrazas y balcones
Modernas bombas de calor aire-agua
Control inteligente de iluminación, calefacción y persianas, además de videoportero y detectores de humo
73 plazas de garaje subterráneo y 92 plazas para bicicletas
LOS NÚMEROS DETRÁS DE LA INVERSIÓN
Doble amortización fiscal: 5 % de amortización degresiva de obra nueva más 5 % de amortización especial (§ 7b EStG).
Ingresos por el alquiler neto sin gastos (Kaltmiete) y por el alquiler de las plazas de aparcamiento
Préstamo subvencionado (KfW) del programa 298
Amortización fiscal sobre todo el precio de compra, ya que no hay una parte de terreno clásica
Primer alquiler sin coste a cargo del promotor inmobiliario
Administración de fincas: 32,73 € al mes IVA incl., plaza de aparcamiento 5,95 €
Fondo de reserva para mantenimiento y reparaciones: 0,25 €/m² al mes
CONJUNTO
3 edificios de viviendas con patio interior ajardinado
de cuatro plantas, más un garaje subterráneo
Superficie del terreno: 3.379 m²
3 edificios de viviendas con patio interior ajardinado
de cuatro plantas, más un garaje subterráneo
Superficie del terreno: 3.379 m²
ENERGÍA
KfW 40
Estándar de eficiencia energética A+
KfW 40
Estándar de eficiencia energética A+
DERECHO DE SUPERFICIE (ERBBAURECHT)
Duración del derecho de superficie (Erbbaurecht): 90 años
Canon de superficie (Erbbauzins): unos 2,90 €/m² al mes
Duración del derecho de superficie (Erbbaurecht): 90 años
Canon de superficie (Erbbauzins): unos 2,90 €/m² al mes
INICIO DE OBRA
01.09.2026
01.09.2026
FINALIZACIÓN
30.09.2028
30.09.2028
UNIDADES EN VENTA
72 apartamentos
73 plazas de garaje subterráneo
72 apartamentos
73 plazas de garaje subterráneo
UN LUGAR PARA SENTIRSE BIEN: HISTÓRICO, LLENO DE VIDA, CERCA DE LA NATURALEZA
El conjunto residencial se encuentra en la Heisenbergstraße 2, 4, 6, 12, 14, en 85435 Erding.
Esta oferta corresponde a la fase de construcción 2, con las casas 2 a 4. En total, en dos fases se construyen cuatro casas con 116 viviendas.
La administración corre a cargo de immokontur GmbH & Co. KG, con sede en Erfurt.
EL TERRENO ESTÁ SUJETO A UN DERECHO DE SUPERFICIE (ERBBAURECHT) PRIVADO.
Se compra el piso, no el suelo. El folleto lo describe como un precio de entrada más favorable con la misma calidad de vivienda.
