ERFURT
EUROPAKARREE · BAUABSCHNITT G
Das letzte Gebäude im Quartier —
ein modernes Wohnhaus
mit fünf Etagen im
Erfurter Stadtteil Gispersleben
ein modernes Wohnhaus
mit fünf Etagen im
Erfurter Stadtteil Gispersleben
44 Eigentumswohnungen
mit 37 bis 83 m²,
davon 39 altengerecht,
Kaufpreise ab 218.800 €
mit 37 bis 83 m²,
davon 39 altengerecht,
Kaufpreise ab 218.800 €
Landeshauptstadt und größte Stadt Thüringens mit ca. 215.000 Einwohnern
Der tägliche Einpendlersaldo liegt bei ca. 23.450
Liebevoll gestaltete Außenanlagen mit vielen Spielplätzen im Quartier
Die Baugenehmigung wurde am 04.03.2026 erteilt
Effizienzhaus 40 mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude, Energieeffizienzstandard A+
AB 218.800 €
Kaufpreis
44
Eigentumswohnungen auf fünf Etagen
37 – 83 m²
Wohnfläche — 2 bis 3 Zimmer je Wohnung
39
Wohnungen altersgerecht — dauerhaft durch eine Baulast gesichert
DOPPELTE AFA
5 % + 5 %
degressive Neubau-AfA und Sonder-AfA nach § 7b EStG
ERBBAUZINS
RUND 0,70 €/m²
Wohnfläche im Monat — erwarteter Wert für 2028, vierteljährlich zu zahlen
Die Fakten zum Projekt
39 Wohnungen sind dem altersgerechten Wohnen zugeschrieben: barrierefreie Zugänge, keine Schwellen und Stufen nach DIN 18040-2
39 Wohnungen altersgerecht nach DIN 18040-2
Bodengleich und rutschhemmend geflieste Duschen von 120 x 120 cm mit Haltegriff, die Badtür öffnet nach außen
Bodengleiche Duschen 120 x 120 cm
Photovoltaik auf dem Dach und Wärmedämmfassade
Photovoltaik und Wärmedämmfassade
Erstvermietungsgarantie bei Fremdnutzung: der Verkäufer zahlt den prognostizierten Mindestkaltmietzins für höchstens sechs Monate
Erstvermietungsgarantie höchstens sechs Monate
Der Kaufvertrag sichert die schlüsselfertige Herstellung mit Festpreiszusage zu; das Risiko späterer Kostensteigerungen trägt der Verkäufer
Festpreiszusage, schlüsselfertig hergestellt
WARUM GERADE ERFURT?
Der Wohnungsleerstand beträgt unter 2 %, und für die nächsten Jahre ist weiterer Bevölkerungszuwachs prognostiziert.
Der Wohnungsleerstand beträgt unter 2 %, und für die nächsten Jahre ist weiterer Bevölkerungszuwachs prognostiziert.
Einer der wichtigsten ICE-Knoten Deutschlands und die Autobahnen A4 und A71 machen Erfurt zum Drehkreuz. Leipzig liegt 140 km entfernt, Berlin 300 km.
Einer der wichtigsten ICE-Knoten Deutschlands und die Autobahnen A4 und A71 machen Erfurt zum Drehkreuz. Leipzig liegt 140 km entfernt, Berlin 300 km.
Der Stadtteil Gispersleben hat rund 4.700 Einwohner. Schulen, Kindergärten und ärztliche Einrichtungen liegen in der näheren Umgebung, die Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig erreichbar.
Der Stadtteil Gispersleben hat rund 4.700 Einwohner. Schulen, Kindergärten und ärztliche Einrichtungen liegen in der näheren Umgebung, die Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig erreichbar.
SMARTES WOHNEN LEICHT GEMACHT
Durchdachte kompakte Grundrisse und helle Räume mit Ost-, Süd- und Westausrichtung
Die Wohnungen bekommen eine Einbauküche
Terrasse, Freisitz oder Loggia zu jeder Wohnung — die eingezogenen Loggien schaffen geschützte Sommerzimmer
Effiziente Wärmeversorgung durch eine Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdwärme
Smart-Home-Paket in allen Wohnungen: Rollos, Beleuchtung und Raumtemperatur digital steuerbar, dazu Videogegensprechanlage und digitales Schließsystem
176 Fahrradstellplätze — die 15 Tiefgaragenstellplätze liegen im Bauabschnitt F
DIE RECHNUNG HINTER DEM INVESTMENT
Doppelte AfA: 5 % degressive Neubau-AfA plus 5 % Sonder-AfA nach § 7b EStG.
Mieteinnahmen — passiv zur Altersvorsorge nutzbar
Zinsvergünstigtes Darlehen der KfW aus Programm 298
AfA auf den gesamten Kaufpreis, da kein klassischer Grundstücksanteil
Erstvermietungsgarantie bei Fremdnutzung für höchstens sechs Monate
Der Erbbauzins ist steuerlich absetzbar
Die WEG-Verwaltung übernimmt die immokontur GmbH & Co. KG
ANLAGE
Fünfgeschossiges Mehrfamilienhaus
Ein Aufzug verbindet alle Etagen
Kellergeschoss mit Fahrradstellplätzen und Wohnungskellern
Fünfgeschossiges Mehrfamilienhaus
Ein Aufzug verbindet alle Etagen
Kellergeschoss mit Fahrradstellplätzen und Wohnungskellern
ENERGIE
Effizienzhaus-Stufe 40
Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude Plus
Effizienzhaus-Stufe 40
Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude Plus
PLANUNGSSTAND
Baugenehmigung erteilt
am 04.03.2026
Baugenehmigung erteilt
am 04.03.2026
FERTIGSTELLUNG
Im Bauträgervertrag zugesichert
ein Datum nennt der Prospekt nicht
Im Bauträgervertrag zugesichert
ein Datum nennt der Prospekt nicht
ERBBAURECHT
75 Jahre Laufzeit ab Eintragung am 05.03.2020
Eigentümerin ist die evangelische Kirchengemeinde Erfurt-Gispersleben
75 Jahre Laufzeit ab Eintragung am 05.03.2020
Eigentümerin ist die evangelische Kirchengemeinde Erfurt-Gispersleben
QUARTIER
Bauabschnitt G komplettiert das Europakarree
Der Großteil des Quartiers ist bereits realisiert
Bauabschnitt G komplettiert das Europakarree
Der Großteil des Quartiers ist bereits realisiert
PULSIERENDE GROSSSTADT MIT HEIMATFEELING
Das Nachbarschaftszentrum der Lebenshilfe Erfurt e. V. liegt zentral im Erdgeschoss des Nachbargebäudes.
Das Einkaufszentrum Thüringenpark und das Ärztehaus Polyklinik Nord liegen in der Nachbarschaft.
Ein Hausnotruf kann separat per Dienstleistungsvertrag abgeschlossen werden.
DAS GRUNDSTÜCK STEHT AUF ERBBAURECHT.
Gekauft wird die Wohnung und nicht der Boden. Der Vertrag hat eine Verlängerungsoption nach Ablauf der 75 Jahre.
Bau Dir ein Vermögen auf, das für Dich arbeitet. Erfahre mehr über die Schlüsselstrategien der Immobilienwelt und wie Du sie für Deinen Erfolg nutzen kannst.
© 2026 Immobilien Strategie – Matthias Holzmann
