VERKAUFTES PROJEKT

KASSEL

MICRO LIVING

Universitätsstadt Kassel,
gefragtes Micro Living —

ab 12.600 € Eigenkapital*,
Kaufpreise ab 160.000 €

*Beispielrechnungen. Abhängig von Wohnung, Finanzierung und persönlicher Steuersituation. Keine Garantie.

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Universitätsstadt Kassel mit rund 200.000 Einwohnern

Rund 22.600 Studierende — eine Quote von 11 %, Tendenz steigend

22.600 Studierende, Quote 11 %

Karlsaue, Bergpark und viele kleine Grünflächen prägen das Stadtbild

Karlsaue, Bergpark, viele Grünflächen

Baubeginn Q3 2026, Fertigstellung geplant für Q4 2027

Baubeginn Q3 2026 · fertig Q4 2027

Klimafreundlicher Neubau im KfW-40-Standard

AB 12.600 €*

Eigenkapital

AB 160.000 €

Kaufpreis

CA. 93 %*

werden langfristig von Mietern und Finanzamt getragen

NACH 15 JAHREN CA.

98.500 € – 175.900 €*

steuerfreier Rückfluss (je Wohnungsgröße)

LANGFRISTIG

395.500 € – 754.000 €*

steuerfrei (je Wohnungsgröße)

*Beispielrechnungen. Abhängig von Wohnung, Finanzierung und persönlicher Steuersituation. Keine Garantie.

Die Fakten zum Projekt

Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, möbliert inklusive Küchenzeile samt Elektrogeräten, gemeinschaftliche Dachterrasse

Möbliert, Fußbodenheizung, Dachterrasse

Baureife erreicht, die Baugenehmigung liegt vor

Baureife erreicht, Baugenehmigung erteilt

Wärmeversorgung über das städtische Fernwärmenetz

Städtische Fernwärme

Verkäuferin ist die Projektgesellschaft Kassel Ellenbacher Straße 9 GmbH, eine Tochtergesellschaft der new.space AG

Verkäuferin: Tochter der new.space AG

Der Kaufpreis ist ein Festpreis für die schlüsselfertige Herstellung einschließlich Außenanlagen; die Verkäuferin gewährt eine Erstvermietungsgarantie von zwei Monatsmieten

Festpreis schlüsselfertig · Erstvermietungsgarantie 2 Monatsmieten

Visualisierung eines Apartments mit Bett, Schreibtisch und grüner Küchenzeile

Visualisierung des Wohngebäudes an der Ellenbacher Straße in Kassel, Blick über die begrünte Hoffläche

Visualisierung eines Apartments mit Fensterfront und Sitzplatz

WARUM GERADE KASSEL?

Kassel ist ein junger und dynamischer Standort. Unter rund 200.000 Einwohnern sind rund 22.600 Studierende — eine Quote von 11 %, Tendenz steigend. Gleichzeitig sind aktuell nur ca. 5.300 Einzimmerwohnungen im Bestand. Der Bedarf ist ungebrochen.

Mehr als 30.000 Unternehmen in der Region — Maschinenbau, Verkehr und Verteidigung sowie IT, Umwelt- und Energietechnik. Der ICE-Halt Kassel-Wilhelmshöhe und der Pkw-Verkehr bringen täglich mehr als 60.000 Pendler in den Standort.

Viel Lebensqualität: Karlsaue, Bergpark, documenta, Grimmwelt, Fridericianum und Staatstheater prägen die Stadt.

Visualisierung des Gebäudes aus der Vogelperspektive mit begrüntem Dach

KOMPAKT WOHNEN – HOCHWERTIG VERMIETEN

134 Micro-Apartments zwischen ca. 22 m² und 45 m²

Möbliert inklusive Küchenzeile mit Elektrogeräten

Gemeinschaftliche Dachterrasse und drei Gemeinschaftsräume

Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

Glasfaseranschluss bis in die Wohnung

33 Pkw-Stellplätze

Visualisierung eines Apartments mit Bett, Schrankwand und Küchenzeile

Visualisierung eines Badezimmers mit Waschtisch, WC und Dusche

DIE RECHNUNG HINTER DEM INVESTMENT

Aus 12.600 € Eigenkapital kann langfristig ein sechsstelliger Vermögenswert entstehen.*

Mieteinnahmen

Finanzierung und KfW-Förderdarlehen

Mögliche positive steuerliche Wirkungen

Nach 15 Jahren: ca. 98.500 € – 175.900 € steuerfreier Rückfluss*

Langfristig: ca. 395.500 € – 754.000 € steuerfrei*

Schon bei Vollfinanzierung monatlicher Überschuss möglich*

*Beispielrechnungen. Abhängig von Wohnung, Finanzierung und persönlicher Steuersituation. Keine Garantie.

ANLAGE

Neubau mit 134 Mikroapartments

ca. 22–45 m², 33 Stellplätze

drei Gemeinschaftsräume

Neubau mit 134 Mikroapartments

ca. 22–45 m², 33 Stellplätze

drei Gemeinschaftsräume

ENERGIE

KfW-40-Standard,

klimafreundlicher Neubau

KfW-40-Standard,

klimafreundlicher Neubau

PLANUNGSSTAND

Baureife erreicht,

Baugenehmigung liegt vor

Baureife erreicht,

Baugenehmigung liegt vor

BAUBEGINN

Q3 2026

FERTIGSTELLUNG

Geplant für Q4 2027

KAUFPREISE

Wohneinheit: 160.000 € – 280.000 €

Stellplatz: 17.500 €

Wohneinheit: 160.000 € – 280.000 €

Stellplatz: 17.500 €

DIESES PROJEKT IST VOLLSTÄNDIG VERKAUFT.

Alle 134 Micro-Apartments wurden erfolgreich platziert.

Danke für das Vertrauen unserer Käuferinnen und Käufer.

Wir suchen weiterhin die besten Mikro-Living-Projekte in Top-Standorten.

WIR BLEIBEN AUF DER SUCHE NACH WEITEREN PRALINEN.

Neue Projekte werden nur bei echtem Potenzial ausgewählt.

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