ERFURT

EUROPAKARREE · G期

街区内的最后一栋楼——
一栋现代化住宅楼，
共五层，位于
Erfurt的Gispersleben区

44套产权公寓住宅
面积37至83平方米，
其中39套为适老化住宅，
购房价格218,800欧元起

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Thüringen州首府和最大城市，人口约215,000

每日通勤净流入人数约23,450

精心设计的户外空间，街区内设有众多儿童游乐场

建筑许可已于2026年3月4日签发

KfW 40节能住宅，获QNG（德国可持续建筑质量认证），能效等级A+

218,800欧元起

购房价格

44

产权公寓住宅，分布于五个楼层

37–83平方米

德国法定居住面积（Wohnfläche，平方米）——每套住宅单元2至3个房间（含客厅和卧室）

39

套适老化住宅单元——由公法建筑义务登记长期保障

双重折旧（AfA）

5 % + 5 %

新建住宅递减余额折旧及《德国所得税法》第7b条特别折旧

地上建筑权年费（Erbbauzins）

约0.70欧元/平方米

按德国法定居住面积（Wohnfläche，平方米）每月计算——2028年预期值，按季度支付

项目概况

39套住宅单元为适老化住宅：按照DIN 18040-2标准设计无障碍通道，无门槛、无台阶

39套住宅单元按DIN 18040-2标准适老化设计

120 x 120厘米无门槛防滑瓷砖淋浴区，配扶手，浴室门向外开

无门槛淋浴区120 x 120厘米

屋顶光伏和保温外立面

光伏和保温外立面

出租时的首次出租保障：卖方支付预测的最低冷租金，最长六个月

首次出租保障最长六个月

买卖合同保证以固定总价交钥匙交付；后续成本上涨的风险由卖方承担

固定总价承诺，交钥匙交付

为什么选择ERFURT？

住房空置率低于2%，预计未来几年人口将继续增长。

作为德国最重要的ICE枢纽之一，加上A4和A71高速公路，Erfurt成为交通要冲。距Leipzig 140公里，距Berlin 300公里。

Gispersleben区约有4,700名居民。学校、幼儿园和医疗机构就在附近，步行即可到达有轨电车站。

智能生活，轻松实现

精心设计的紧凑户型，房间朝东、南、西，采光明亮

住宅单元配有整体厨房

每套住宅单元配露台、户外座位区或凉廊——内嵌式凉廊打造出遮风挡雨的“夏日房间”

采用地源盐水-水热泵高效供暖

所有住宅单元均配智能家居套装：卷帘、照明和室温可数字化控制，另配可视对讲系统和数字门锁系统

176个自行车停车位——15个地下车位位于F期

这笔投资背后的账

双重折旧（AfA）：5%新建住宅递减余额折旧，加上5%《德国所得税法》第7b条特别折旧。

租金收入——可作为被动收入用于养老规划

KfW（德国复兴信贷银行）298计划的低息贷款

折旧（AfA）可按全部购房价格计提，因为不含传统意义上的土地份额

出租时的首次出租保障，最长六个月

地上建筑权年费（Erbbauzins）税前可扣除

业主委员会物业管理由immokontur GmbH & Co. KG负责

项目

五层多户住宅楼

一部电梯通达所有楼层

地下层设有自行车停车位和各户储藏室

五层多户住宅楼

一部电梯通达所有楼层

地下层设有自行车停车位和各户储藏室

能源

KfW 40节能住宅等级

QNG-Plus*（德国可持续建筑质量认证）

KfW 40节能住宅等级

QNG-Plus*（德国可持续建筑质量认证）

规划进展

已取得建筑许可

签发于2026年3月4日

已取得建筑许可

签发于2026年3月4日

竣工

已在开发商购房合同（Bauträgervertrag）中承诺

项目说明书未给出具体日期

已在开发商购房合同（Bauträgervertrag）中承诺

项目说明书未给出具体日期

地上建筑权（Erbbaurecht）

期限75年，自2020年3月5日登记之日起

土地所有者为Erfurt-Gispersleben基督教新教教区

期限75年，自2020年3月5日登记之日起

土地所有者为Erfurt-Gispersleben基督教新教教区

街区

G期是Europakarree的收官之作

街区大部分已建成

G期是Europakarree的收官之作

街区大部分已建成

充满活力的大城市，家的感觉

Lebenshilfe Erfurt e. V.的邻里中心位于相邻建筑一楼的中心位置。

Thüringenpark购物中心和Polyklinik Nord医疗中心就在附近。

可另行签订服务合同，开通居家紧急呼叫服务。

该地块基于地上建筑权（Erbbaurecht）。

购买的是住宅单元，而不是土地。合同约定75年期满后可选择续期。