Capital y ciudad más grande de Turingia, con aprox. 215.000 habitantes
El saldo neto diario de trabajadores que llegan de fuera es de aprox. 23.450
Zonas exteriores cuidadosamente diseñadas con muchos parques infantiles en el barrio
La licencia de obra se concedió el 04.03.2026
KfW 40* con Certificación alemana de sostenibilidad QNG, estándar de eficiencia energética A+
DESDE 218.800 €
Precio de compra
44
Apartamentos en cinco plantas
37 – 83 m²
Superficie habitable según la normativa alemana (Wohnfläche) — de 2 a 3 habitaciones por piso (salón incluido)
39
Pisos adaptados a personas mayores — asegurados de forma permanente mediante una carga urbanística registrada
DOBLE AMORTIZACIÓN FISCAL
5 % + 5 %
amortización degresiva de obra nueva y amortización especial (§ 7b EStG)
CANON DE SUPERFICIE (ERBBAUZINS)
UNOS 0,70 €/m²
de superficie habitable según la normativa alemana (Wohnfläche) al mes — valor previsto para 2028, pagadero trimestralmente
Los datos del proyecto
39 pisos están destinados a vivienda adaptada a personas mayores: accesos sin barreras, sin umbrales ni escalones según la norma DIN 18040-2
39 pisos adaptados a personas mayores según la norma DIN 18040-2
Duchas a ras de suelo con baldosas antideslizantes de 120 x 120 cm y asidero; la puerta del baño abre hacia fuera
Duchas a ras de suelo de 120 x 120 cm
Fotovoltaica en la cubierta y fachada con aislamiento térmico
Fotovoltaica y fachada con aislamiento térmico
Garantía de primer alquiler en caso de alquiler a terceros: el vendedor paga el alquiler mínimo sin gastos (Kaltmiete) previsto durante un máximo de seis meses
Garantía de primer alquiler de un máximo de seis meses
El contrato de compraventa garantiza la construcción llave en mano con compromiso de precio cerrado; el riesgo de posibles aumentos de costes lo asume el vendedor
Compromiso de precio cerrado, construcción llave en mano
¿POR QUÉ ERFURT?
La tasa de desocupación de viviendas es inferior al 2 % y para los próximos años se prevé un mayor crecimiento de la población.
La tasa de desocupación de viviendas es inferior al 2 % y para los próximos años se prevé un mayor crecimiento de la población.
Uno de los nudos ferroviarios ICE más importantes de Alemania y las autopistas A4 y A71 convierten a Erfurt en un centro de comunicaciones. Leipzig está a 140 km y Berlín, a 300 km.
Uno de los nudos ferroviarios ICE más importantes de Alemania y las autopistas A4 y A71 convierten a Erfurt en un centro de comunicaciones. Leipzig está a 140 km y Berlín, a 300 km.
El distrito de Gispersleben tiene unos 4.700 habitantes. Hay colegios, guarderías y centros médicos en los alrededores, y la parada del tranvía está a poca distancia a pie.
El distrito de Gispersleben tiene unos 4.700 habitantes. Hay colegios, guarderías y centros médicos en los alrededores, y la parada del tranvía está a poca distancia a pie.
VIVIENDA INTELIGENTE SIN COMPLICACIONES
Distribuciones compactas bien pensadas y estancias luminosas orientadas al este, al sur y al oeste
Los pisos cuentan con cocina equipada
Terraza, espacio exterior o logia en cada piso — las logias retranqueadas crean estancias de verano protegidas
Suministro de calor eficiente mediante una bomba de calor salmuera-agua con energía geotérmica
Paquete smart home en todos los pisos: persianas, iluminación y temperatura ambiente controlables digitalmente, además de videoportero y sistema de cierre digital
176 plazas para bicicletas — las 15 plazas de garaje subterráneo están en la fase de construcción F
LOS NÚMEROS DETRÁS DE LA INVERSIÓN
Doble amortización fiscal: 5 % de amortización degresiva de obra nueva más 5 % de amortización especial (§ 7b EStG).
Ingresos por alquiler — aprovechables de forma pasiva como previsión para la jubilación
Préstamo subvencionado (KfW) del programa 298
Amortización fiscal sobre todo el precio de compra, ya que no hay una parte de terreno clásica
Garantía de primer alquiler en caso de alquiler a terceros durante un máximo de seis meses
El canon de superficie (Erbbauzins) es deducible
La administración de fincas corre a cargo de immokontur GmbH & Co. KG
CONJUNTO
Edificio de viviendas de cinco plantas
Un ascensor comunica todas las plantas
Sótano con aparcamiento para bicicletas y trasteros
Edificio de viviendas de cinco plantas
Un ascensor comunica todas las plantas
Sótano con aparcamiento para bicicletas y trasteros
ENERGÍA
KfW 40
Certificación alemana de sostenibilidad QNG Plus
KfW 40
Certificación alemana de sostenibilidad QNG Plus
ESTADO DEL PROYECTO
Licencia de obra concedida
el 04.03.2026
Licencia de obra concedida
el 04.03.2026
FINALIZACIÓN
Garantizada en el contrato de compraventa sobre plano
el folleto no indica ninguna fecha
Garantizada en el contrato de compraventa sobre plano
el folleto no indica ninguna fecha
DERECHO DE SUPERFICIE (ERBBAURECHT)
75 años de duración desde la inscripción el 05.03.2020
La propietaria es la parroquia evangélica de Erfurt-Gispersleben
75 años de duración desde la inscripción el 05.03.2020
La propietaria es la parroquia evangélica de Erfurt-Gispersleben
BARRIO
La fase de construcción G completa el Europakarree
La mayor parte del barrio ya está construida
La fase de construcción G completa el Europakarree
La mayor parte del barrio ya está construida
GRAN CIUDAD VIBRANTE CON AMBIENTE DE HOGAR
El centro vecinal de Lebenshilfe Erfurt e. V. se encuentra en la planta baja del edificio contiguo.
El centro comercial Thüringenpark y el centro médico Polyklinik Nord están en las cercanías.
Se puede contratar aparte un servicio de teleasistencia domiciliaria mediante un contrato de servicios.
EL TERRENO ESTÁ SUJETO A UN DERECHO DE SUPERFICIE (ERBBAURECHT).
Se compra el piso, no el suelo. El contrato tiene una opción de prórroga al término de los 75 años.
