Hausverwaltung Kosten WEG Verwaltung und Mietverwaltung im Überblick
Bei einer Eigentumswohnung zahlst Du für die WEG Verwaltung einen monatlichen Betrag über das Hausgeld. Für die Verwaltung Deiner einzelnen Wohnung als Vermieter kommt die Sondereigentumsverwaltung hinzu. Beide Kosten kannst Du steuerlich als Werbungskosten ansetzen.
WEG Verwaltung und Sondereigentumsverwaltung
Die WEG Verwaltung betreut das Gemeinschaftseigentum. Sie erstellt den Wirtschaftsplan, führt die Beschlüsse aus, verwaltet die Erhaltungsrücklage und rechnet das Hausgeld ab. Die Kosten teilen sich alle Eigentümer der Gemeinschaft.
Die Sondereigentumsverwaltung kümmert sich um Deine einzelne Wohnung. Dazu gehören Mietersuche, Mietvertrag, Mieteinzug, Nebenkostenabrechnung und Betreuung des Mieters. Sie wird separat vereinbart und separat bezahlt.
Rechenbeispiel Verwaltungskosten in der Rendite
Verwaltung pro Monat
Angenommener Betrag für WEG Verwaltung und Vermietung.
Pro Jahr
30 € mal zwölf Monate.
Jahreskaltmiete
Beispielhafte Miete der Wohnung.
Anteil an der Miete
360 € von 12.000 € mindern Deinen Ertrag.
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Wovon die Kosten abhängen
Die Kosten legt der Verwalter im Verwaltervertrag fest. Sie hängen von Region, Größe der Anlage und Leistungsumfang ab. Meist wird ein fester monatlicher Betrag je Wohneinheit vereinbart. Hole mehrere Angebote ein und vergleiche den Leistungsumfang.
Nach § 26 WEG bestellt die Eigentümergemeinschaft den Verwalter durch Beschluss für höchstens fünf Jahre. Die erste Bestellung nach Begründung der Gemeinschaft ist auf drei Jahre begrenzt. Nach § 19 Abs. 2 Nr. 6 WEG kann jeder Eigentümer außerdem einen zertifizierten Verwalter verlangen.
- Grundleistung der WEG Verwaltung je Wohneinheit
- Zusatzkosten für Sonderleistungen und Eigentümerversammlungen
- Sondereigentumsverwaltung für die Vermietung
- Laufzeit des Verwaltervertrags und Kündigungsfristen
Kosten absetzen und umlegen
Die Kosten der Verwaltung sind bei Vermietung Werbungskosten nach § 9 EStG. Du trägst sie in der Anlage V ein. So senkst Du Deinen steuerpflichtigen Überschuss.
Auf Deinen Mieter kannst Du die Verwaltungskosten nicht umlegen. Nach der Betriebskostenverordnung gehören sie nicht zu den umlagefähigen Betriebskosten. Du trägst sie aus der Kaltmiete und musst sie in der Rendite einkalkulieren.
Verwaltung als Teil Deiner Rendite
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Was kostet eine Hausverwaltung?
Das hängt von Region, Größe der Anlage und Leistungsumfang ab. Die Kosten stehen im Verwaltervertrag. Hole dazu mehrere Angebote ein.
Wer zahlt die WEG Verwaltung?
Alle Eigentümer der Gemeinschaft zahlen sie über das Hausgeld anteilig. Der vermietende Eigentümer kann sie auf den Mieter nicht umlegen.
Kann ich Hausverwaltungskosten steuerlich absetzen?
Ja. Bei Vermietung sind sie Werbungskosten nach § 9 EStG und gehören in die Anlage V.
Wie lange läuft ein Verwaltervertrag in der WEG?
Höchstens fünf Jahre nach § 26 WEG. Bei der ersten Bestellung nach Begründung der Gemeinschaft sind es höchstens drei Jahre.
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