KÖLN

BEDBURG-ERFTAUE

一个新城区
位于Rheinisches Revier——
Köln和Düsseldorf
驾车
25分钟即可到达
100栋联排别墅，每栋
德国法定居住面积（Wohnfläche，平方米）141.11平方米，
购房价格525,700欧元起
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Bedburg位于Rhein-Erft-Kreis，介于Köln、Düsseldorf和Aachen之间
街区内有幼儿园和小学，中心区另有医疗中心和药店
自有太阳能电站为城区提供绿色电力
竣工：2028年Q1起
KfW 40节能住宅Plus标准（KfW-40 QNG）*

525,700欧元起

每栋购房价格——价格表全部100行中最高597,900欧元

100

联排别墅，分中间户和边户

141.11平方米

每栋的德国法定居住面积（Wohnfläche，平方米），分布于三层
地块

138–307平方米

每栋地块面积
能源需求

约少60%

能耗，相比按德国《建筑能源法》建造的标准建筑

项目概况

包含交钥匙房产交接、施工全程质量监督以及免费首次出租
交钥匙、质量监督、首次出租
首次出租保障自占有权转移后的第四个月起生效——与实际出租情况无关，最长十二个月
首次出租保障最长十二个月
街区地基中的地埋集热器储存地温，为街区供暖或制冷
地埋集热器储存地温
街区大部分区域禁行汽车；另有街区自有的共享汽车车队
大部分区域无车 · 共享汽车
卖方为Domus Immobilien Rhein-Erft GmbH，项目说明书发行方为Domus Immobilien AG
卖方：Domus Immobilien Rhein-Erft
一排联排别墅效果图：盛开的丁香、树篱和门前宽阔的人行道
临街一侧效果图：红色清水砖联排别墅，带屋顶老虎窗、绿篱和停车位
两排联排别墅之间的无车步道效果图，配有树木和树篱

为什么选择BEDBURG-ERFTAUE？

由于Köln和Düsseldorf都市圈租金不断上涨，Rhein-Erft-Kreis对独栋住宅的需求明显增加。
由于Köln和Düsseldorf都市圈租金不断上涨，Rhein-Erft-Kreis对独栋住宅的需求明显增加。
火车站和市中心步行即可到达；火车站直通大城市。
火车站和市中心步行即可到达；火车站直通大城市。
沿水域的交通宁静开放空间、周边的自然保护区以及历史悠久的Bedburg水上城堡，都在步行范围内。
沿水域的交通宁静开放空间、周边的自然保护区以及历史悠久的Bedburg水上城堡，都在步行范围内。
Bedburg带护城河的砖砌城堡与秋色树木

高品质、精心设计：房屋配置

三层联排别墅，带阁楼——地面层57.51平方米，楼上第1层47.64平方米，楼上第2层35.96平方米
开放式整体厨房配品牌电器，阁楼层另设一间完整浴室，铺设仿实木纹乙烯基地板
每栋均带露台和花园，配露台隔断墙，室外景观已建成，含围栏、树篱和草坪
高效的近距离供热、高品质保温层以及三层玻璃窗
“可持续建筑Plus”质量认证（QNG-Plus）*
每栋配一个固定停车位；电气规划预留最高11 kW充电桩接口
联排别墅起居和餐区效果图，可眺望花园
花园侧效果图：带露台、隐私屏障、高架花坛和草坪的联排别墅

这笔投资背后的账

一款出租保障度长期较高、需求基础稳定的住宅产品——这是项目说明书本身对该项目的描述。
来自家庭和长期租户的租金收入
每栋购房价格，另加整体厨房10,000欧元和停车位9,900欧元
节能住宅标准带来较低的运营费用
预期租金为每平方米13.29欧元至15.12欧元
停车位租金每月30.00欧元
由卖方免费负责首次出租
项目
新城区中的100栋联排别墅
中间户和边户
每栋德国法定居住面积（Wohnfläche，平方米）141.11平方米
新城区中的100栋联排别墅
中间户和边户
每栋德国法定居住面积（Wohnfläche，平方米）141.11平方米
能源
KfW 40节能住宅Plus
来自街区的近距离供热
KfW 40节能住宅Plus
来自街区的近距离供热
街区
幼儿园和小学、老年公寓、酒店和电影院
Erftaue Tower，内设超市和餐饮
幼儿园和小学、老年公寓、酒店和电影院
Erftaue Tower，内设超市和餐饮
竣工
2028年Q1起
2028年Q1起
房产交接
交钥匙
施工全程质量监督
交钥匙
施工全程质量监督
购房价格
每栋：525,700欧元–597,900欧元
含厨房和停车位：545,600欧元起
每栋：525,700欧元–597,900欧元
含厨房和停车位：545,600欧元起

宜居之地，心爱之家。

街区中心拥有城市化的基础设施、餐饮选择和自有电影院。
街区内的酒店拥有约120间客房，可接待访客。
可再生能源直接在当地生产——不使用化石燃料。

该街区分多期建设。

项目说明书本身也指出，整个街区的竣工将持续数月。
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