LEIPZIG

LEO & LEA

Löwitz Quartier的新房——
步行几步即达
中央火车站和市中心
49套产权公寓住宅
面积44.50平方米至73.80平方米，
购房价格约288,677欧元起
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八所大学和高等院校，约40,500名大学生
人口631,509（截至2025年6月30日），2024年迁入人口近40,500
Parthepark、五个口袋公园以及街区内众多遮阴树木
已于2025年9月19日取得建筑许可
符合KfW 40节能住宅标准的气候友好型新房

约288,677欧元起

每套住宅单元购房价格（不含停车位）

49

产权公寓住宅，分布于五个完整楼层

44.50–73.80平方米

德国法定居住面积（Wohnfläche，平方米）——均为2室住宅单元（一室一厅）
预期租金

15.67–16.73欧元/平方米

每月净冷租金——为项目说明书中的预期，并非承诺
购房附加费用

约7.5%

占购房价格：Sachsen州房地产购置税（Grunderwerbsteuer，类似中国的契税）5.5%，公证及土地登记费用约2.0%

项目概况

所有住宅单元均按照Sachsen州建筑条例实现无障碍设计，并满足QNG（德国可持续建筑质量认证）的要求
按照Sachsen州建筑条例实现无障碍
最早于2027年10月31日、最迟于2028年3月31日可入住
最早于2027年10月底可入住
供暖来自街区的近距离供热网络：市政区域集中供热，结合热泵和冰蓄能系统
近距离供热，配合热泵和冰蓄能
屋顶光伏——所发电力覆盖楼宇公共用电需求
光伏覆盖公共用电
卖方及项目说明书发行方为来自Hamburg的HTP Hamburg Team Hansa GmbH & Co. KG
卖方：HTP Hamburg Team Hansa
起居室效果图：开放式厨房和阳台门
带人行步道和绿化的街区效果图
住宅楼效果图：儿童游乐场和绿地

为什么选择LEIPZIG？

约296,000名缴纳社会保险的从业人员，以及超过1,700家本地企业。预计到2040年，人口将增长最多11.7%。
约296,000名缴纳社会保险的从业人员，以及超过1,700家本地企业。预计到2040年，人口将增长最多11.7%。
Leipziger Messe每年举办约270场活动，吸引超过120万名参观者。优势产业主要包括汽车制造、物流、能源与环保技术以及科研。
Leipziger Messe每年举办约270场活动，吸引超过120万名参观者。优势产业主要包括汽车制造、物流、能源与环保技术以及科研。
Auenwald河滩森林、众多公园以及Leipziger Neuseenland湖区，就在城市近旁。
Auenwald河滩森林、众多公园以及Leipziger Neuseenland湖区，就在城市近旁。
Leipzig航拍图，可见中央火车站

高品质都市生活

49套产权公寓住宅，均为户型高效的2室住宅单元（一室一厅）
高品质实木地板、落地窗，层高约2.67米
几乎所有住宅单元都带阳台、凉廊或露台；高架一层的住宅单元另配花园
每套住宅单元均配有带房间恒温器的地暖
街区内高速光纤网络
共用地下车库内18个车位——其中一个为服务车位
卧室效果图：绿色墙面和阳台门
从阳台眺望绿化内庭的效果图

这笔投资背后的账

该项目按照KfW 40节能住宅标准并结合QNG（德国可持续建筑质量认证）建造——这是享受《德国所得税法》第7b条特别折旧的基础。
长期出租带来的租金收入
房贷：使用KfW（德国复兴信贷银行）297和298计划的政府优惠贷款
直线折旧（AfA）3.0%、递减余额折旧5.0%及特别折旧
限期首次出租保障：按买卖合同中约定的净冷租金，最长六个月
业主委员会物业管理：每套住宅单元每月约35.70欧元
房屋维修储备金：每平方米每月0.46欧元
项目
新建多户住宅楼，带地下车库
三个楼梯间，各配一部电梯
德国法定居住面积（Wohnfläche，平方米）总计约2,896平方米
新建多户住宅楼，带地下车库
三个楼梯间，各配一部电梯
德国法定居住面积（Wohnfläche，平方米）总计约2,896平方米
能源
KfW 40节能住宅·QNG（德国可持续建筑质量认证）
计划申请DGNB认证
KfW 40节能住宅·QNG（德国可持续建筑质量认证）
计划申请DGNB认证
规划进展
已取得建筑许可
签发于2025年9月19日
已取得建筑许可
签发于2025年9月19日
可入住时间
最早2027年10月31日
最迟2028年3月31日
最早2027年10月31日
最迟2028年3月31日
竣工
计划整体竣工
不晚于2028年6月30日
计划整体竣工
不晚于2028年6月30日
购房价格
住宅单元：约288,677欧元–480,145欧元
停车位：32,500欧元
住宅单元：约288,677欧元–480,145欧元
停车位：32,500欧元

安家于充满活力的街区

街区内有一所每个年级五个班的文理高中，配有体育设施，不久还将开设一所最多可容纳90名儿童的幼儿园。
街区采用少车化设计，设有行人和自行车专用道。
约一半的供暖能源来自市政区域集中供热网络，目标是到2038年实现气候中和。

共十一个建设地块——LEO & LEA是第5号地块上的3号楼。

该地块的其余建筑为出租住宅和商业空间——不属于本次销售范围。
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