已售项目

KASSEL

微型公寓

大学城Kassel，
抢手的微型公寓——
自有资金12,600欧元起*，
购房价格160,000欧元起
*示例计算。具体取决于住宅单元、房贷及个人税务状况。不构成任何保证。

*示例计算。具体取决于住宅单元、房贷及个人税务状况。不构成任何保证。

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大学城Kassel，人口约200,000
约22,600名大学生——占比11%，且呈上升趋势
22,600名大学生，占比11%
Karlsaue、Bergpark和众多小型绿地塑造了城市风貌
Karlsaue、Bergpark、众多绿地
开工：2026年Q3，计划竣工：2027年Q4
开工2026年Q3 · 竣工2027年Q4
符合KfW 40节能住宅标准的气候友好型新房

12,600欧元起*

自有资金

160,000欧元起

购房价格

约93%*

长期由租户和税务局（Finanzamt）承担
15年后约

98,500欧元–175,900欧元*

免税的资本返还（须符合条件，视住宅单元面积而定）
长期

395,500欧元–754,000欧元*

免税（须符合条件，视住宅单元面积而定）
*示例计算。具体取决于住宅单元、房贷及个人税务状况。不构成任何保证。

*示例计算。具体取决于住宅单元、房贷及个人税务状况。不构成任何保证。

项目概况

可分房间单独调节的地暖、配备家具及含电器的一体式厨房、公共屋顶露台
带家具、地暖、屋顶露台
已具备开发建设条件，已取得建筑许可
已具备开发建设条件，建筑许可已批
通过城市区域集中供热网络供暖
城市区域集中供热
卖方为项目公司Kassel Ellenbacher Straße 9 GmbH，系new.space AG的子公司
卖方：new.space AG子公司
购房价格为交钥匙交付的固定总价（含室外设施）；卖方提供两个月租金的首次出租保障
交钥匙固定总价 · 首次出租保障2个月租金
公寓效果图：床、书桌和绿色厨房区
位于Kassel Ellenbacher Straße的住宅楼效果图，可俯瞰绿化庭院
公寓效果图：落地窗与座位区

为什么选择KASSEL？

Kassel是一座年轻而充满活力的城市。约200,000名居民中，约有22,600名大学生——占比11%，且呈上升趋势。与此同时，目前存量住房中只有约5,300套单间公寓。需求依然旺盛。
Kassel是一座年轻而充满活力的城市。约200,000名居民中，约有22,600名大学生——占比11%，且呈上升趋势。与此同时，目前存量住房中只有约5,300套单间公寓。需求依然旺盛。
该地区有超过30,000家企业——涵盖机械制造、交通与国防，以及IT、环保和能源技术。Kassel-Wilhelmshöhe ICE车站和汽车交通每天为这里带来超过60,000名通勤者。
该地区有超过30,000家企业——涵盖机械制造、交通与国防，以及IT、环保和能源技术。Kassel-Wilhelmshöhe ICE车站和汽车交通每天为这里带来超过60,000名通勤者。
高品质生活：Karlsaue、Bergpark、documenta、Grimmwelt、Fridericianum和Staatstheater共同塑造了这座城市。
高品质生活：Karlsaue、Bergpark、documenta、Grimmwelt、Fridericianum和Staatstheater共同塑造了这座城市。
建筑鸟瞰效果图，屋顶已绿化

紧凑居住——高品质出租

134套微型公寓，面积约22平方米至45平方米
配备家具，含带电器的一体式厨房
公共屋顶露台和三间公共活动室
可分房间单独调节的地暖
光纤入户
33个汽车停车位
公寓效果图：床、整面衣柜和厨房区
浴室效果图：洗手台、马桶和淋浴

这笔投资背后的账

12,600欧元自有资金，长期来看可以积累成六位数的资产价值。*
租金收入
房贷与KfW（德国复兴信贷银行）政府优惠贷款
可能带来的积极税务效应
15年后：免税的资本返还（须符合条件）约98,500欧元–175,900欧元*
长期：约395,500欧元–754,000欧元，免税（须符合条件）*
即使全额融资，也可能实现每月盈余*
*示例计算。具体取决于住宅单元、房贷及个人税务状况。不构成任何保证。

*示例计算。具体取决于住宅单元、房贷及个人税务状况。不构成任何保证。

项目
新房项目，含134套微型公寓
约22–45平方米，33个停车位
三间公共活动室
新房项目，含134套微型公寓
约22–45平方米，33个停车位
三间公共活动室
能源
KfW 40节能住宅标准，
气候友好型新房
KfW 40节能住宅标准，
气候友好型新房
规划进展
已具备开发建设条件，
已取得建筑许可
已具备开发建设条件，
已取得建筑许可
开工
2026年Q3
2026年Q3
竣工
计划于2027年Q4
计划于2027年Q4
购房价格
住宅单元：160,000欧元–280,000欧元
停车位：17,500欧元
住宅单元：160,000欧元–280,000欧元
停车位：17,500欧元

该项目已全部售出。

全部134套微型公寓均已成功售出。
感谢各位买家的信任。
我们将继续在优质地段寻找最好的微型公寓项目。

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