LEIPZIG

LEO & LEA

Obra nueva en el Löwitz Quartier —
a pocos pasos de la
estación central y del centro de la ciudad

49 apartamentos
de 44,50 m² a 73,80 m²,
precios de compra desde aprox. 288.677 €

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Ocho universidades y escuelas superiores con unos 40.500 estudiantes

631.509 habitantes (a 30.06.2025) y casi 40.500 nuevos residentes en 2024

Parthepark, cinco miniparques y numerosos árboles que dan sombra en el barrio

Licencia de obra concedida el 19.09.2025

Obra nueva respetuosa con el clima, estándar KfW 40*

DESDE APROX. 288.677 €

Precio de compra por piso, sin plaza de aparcamiento

49

Apartamentos en cinco plantas completas

44,50 – 73,80 m²

Superficie habitable según la normativa alemana (Wohnfläche) — todos son pisos de 2 habitaciones (salón incluido)

ALQUILER PREVISTO

15,67 – 16,73 €/m²

Alquiler neto mensual sin gastos (Kaltmiete) — previsión del folleto, no un compromiso

GASTOS ADICIONALES DE LA COMPRA INMOBILIARIA

APROX. 7,5 %

del precio de compra: 5,5 % de Impuesto alemán sobre la adquisición de inmuebles (Grunderwerbsteuer) en Sajonia y aprox. 2,0 % de gastos de notaría y de registro de la propiedad (Grundbuch)

Los datos del proyecto

Todos los pisos se construyen sin barreras arquitectónicas según el reglamento de construcción de Sajonia y conforme a los requisitos de la Certificación alemana de sostenibilidad QNG

Sin barreras arquitectónicas según el reglamento de construcción de Sajonia

Listo para entrar a vivir como pronto el 31.10.2027 y como tarde el 31.03.2028

Listo para entrar a vivir como pronto a finales de octubre de 2027

Calor de la red de calefacción local del barrio: calefacción urbana (red de calor) municipal combinada con bombas de calor y acumuladores de hielo

Red de calor local con bombas de calor y acumuladores de hielo

Fotovoltaica en la cubierta — la electricidad cubre el consumo eléctrico de las zonas comunes del edificio

La fotovoltaica cubre la electricidad de las zonas comunes

La vendedora y editora del folleto es HTP Hamburg Team Hansa GmbH & Co. KG, con sede en Hamburgo

Vendedora: HTP Hamburg Team Hansa

Visualización de un salón con cocina abierta y puerta al balcón

Visualización del complejo residencial con camino peatonal y vegetación

Visualización de los edificios residenciales con parque infantil y zona verde

¿POR QUÉ LEIPZIG?

Unos 296.000 trabajadores afiliados a la seguridad social y más de 1.700 empresas establecidas. Hasta 2040 se espera un crecimiento de la población de hasta el 11,7 %.

La Feria de Leipzig atrae cada año a más de 1,2 millones de visitantes con unos 270 eventos. Destacan sobre todo la producción de automóviles, la logística, la tecnología energética y medioambiental y la investigación.

El Auenwald, numerosos parques y el paisaje lacustre del Leipziger Neuseenland están a las puertas de la ciudad.

Vista aérea de Leipzig con la estación central

VIVIENDA URBANA DE ALTO NIVEL

49 apartamentos de 2 habitaciones (salón incluido) con distribución eficiente

Suelos de parqué de alta calidad, ventanales hasta el suelo y techos de aprox. 2,67 metros de altura

Casi todos los pisos tienen balcón, logia o terraza; los de la planta baja elevada, además, una parte de jardín

Suelo radiante con termostato en cada estancia de todos los pisos

Red de fibra óptica rápida en el barrio

18 plazas en el garaje subterráneo comunitario — una de ellas, plaza de servicio

Visualización de un dormitorio con pared verde y puerta al balcón

Visualización de la vista desde el balcón al patio interior ajardinado

LOS NÚMEROS DETRÁS DE LA INVERSIÓN

El proyecto se ejecuta con el Estándar alemán de eficiencia energética KfW 40 y la Certificación alemana de sostenibilidad QNG — la base de la amortización especial según el § 7b de la Ley alemana del impuesto sobre la renta (EStG).

Ingresos por alquiler a largo plazo

Hipoteca con préstamos subvencionados (KfW) de los programas 297 y 298

Amortización fiscal lineal del 3,0 %, amortización degresiva del 5,0 % y amortización especial

Garantía de primer alquiler temporal: un alquiler neto sin gastos (Kaltmiete) fijado en el contrato de compraventa durante un máximo de seis meses

Administración de fincas: aprox. 35,70 € al mes por piso

Fondo de reserva para mantenimiento y reparaciones: 0,46 € por m² y mes

CONJUNTO

Edificio de viviendas de obra nueva con garaje subterráneo

tres escaleras, cada una con ascensor

Superficie habitable según la normativa alemana (Wohnfläche) total: aprox. 2.896 m²

Edificio de viviendas de obra nueva con garaje subterráneo

tres escaleras, cada una con ascensor

Superficie habitable según la normativa alemana (Wohnfläche) total: aprox. 2.896 m²

ENERGÍA

KfW 40 QNG*

Certificación DGNB prevista

KfW 40 QNG*

Certificación DGNB prevista

ESTADO DEL PROYECTO

Licencia de obra concedida

el 19.09.2025

Licencia de obra concedida

el 19.09.2025

LISTO PARA ENTRAR A VIVIR

como pronto el 31.10.2027

como tarde el 31.03.2028

como pronto el 31.10.2027

como tarde el 31.03.2028

FINALIZACIÓN

Finalización total prevista

para el 30.06.2028

Finalización total prevista

para el 30.06.2028

PRECIOS DE COMPRA

Piso: aprox. 288.677 € – 480.145 €

Plaza de aparcamiento: 32.500 €

Piso: aprox. 288.677 € – 480.145 €

Plaza de aparcamiento: 32.500 €

UN HOGAR EN UN BARRIO LLENO DE VIDA

En el barrio hay un instituto de secundaria con cinco grupos por curso e instalaciones deportivas, y pronto habrá una guardería con hasta 90 plazas.

El barrio está diseñado con poco tráfico de coches y tiene caminos propios para peatones y ciclistas.

Aproximadamente la mitad de la energía para calefacción procede de la red municipal de calefacción urbana, que aspira a la neutralidad climática para 2038.