COLONIA

BEDBURG-ERFTAUE

Un nuevo barrio
en la región del Rheinisches Revier —
Colonia y Düsseldorf
están en coche
a 25 minutos
100 casas adosadas, cada una con
141,11 m² de superficie habitable según la normativa alemana (Wohnfläche),
precios de compra desde 525.700 €
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Bedburg, en el Rhein-Erft-Kreis, entre Colonia, Düsseldorf y Aquisgrán
Guardería y escuela primaria en el barrio, además de centro médico y farmacias en el centro
Un parque solar propio suministra electricidad verde al barrio
Finalización a partir del T1 2028
KfW 40 Plus (KfW 40 QNG)*

DESDE 525.700 €

Precio de compra por casa — hasta 597.900 € en las 100 filas de la lista de precios

100

Casas adosadas intermedias y de extremo

141,11 m²

Superficie habitable según la normativa alemana (Wohnfläche) por casa, repartida en tres niveles
TERRENO

138 – 307 m²

Superficie de terreno por casa
DEMANDA ENERGÉTICA

APROX. UN 60 % MENOS

de energía que un edificio estándar según la ley alemana de eficiencia energética en edificios

Los datos del proyecto

Incluye la entrega llave en mano, el control de calidad durante la obra y el primer alquiler sin coste
Llave en mano, control de calidad, primer alquiler
Garantía de primer alquiler a partir del cuarto mes tras la transmisión de la posesión — independientemente del nivel real de ocupación y durante un máximo de doce meses
Garantía de primer alquiler de un máximo de doce meses
Colectores geotérmicos en los cimientos del barrio almacenan la temperatura del suelo y abastecen al barrio de calor o frío
Colectores geotérmicos que almacenan la temperatura del suelo
Gran parte del barrio queda libre de coches; además, hay un servicio de coche compartido propio del barrio
Gran parte sin coches · coche compartido
La vendedora es Domus Immobilien Rhein-Erft GmbH; la editora del folleto, Domus Immobilien AG
Vendedora: Domus Immobilien Rhein-Erft
Visualización de una hilera de casas adosadas con lilas en flor, setos y una amplia acera delante
Visualización de la fachada: casas adosadas de ladrillo caravista rojo con buhardillas, setos y plazas de aparcamiento
Visualización del camino peatonal sin coches entre dos hileras de casas adosadas, con árboles y setos

¿POR QUÉ BEDBURG-ERFTAUE?

Debido al aumento de los alquileres en las áreas metropolitanas de Colonia y Düsseldorf, la demanda de casas unifamiliares en el Rhein-Erft-Kreis ha crecido notablemente.
Debido al aumento de los alquileres en las áreas metropolitanas de Colonia y Düsseldorf, la demanda de casas unifamiliares en el Rhein-Erft-Kreis ha crecido notablemente.
La estación y el centro de la ciudad están a poca distancia a pie; la estación conecta directamente con la gran ciudad.
La estación y el centro de la ciudad están a poca distancia a pie; la estación conecta directamente con la gran ciudad.
Espacios abiertos con tráfico calmado junto al agua, una reserva natural cercana y el histórico castillo con foso de Bedburg están a poca distancia a pie.
Espacios abiertos con tráfico calmado junto al agua, una reserva natural cercana y el histórico castillo con foso de Bedburg están a poca distancia a pie.
Castillo de ladrillo con foso y árboles con colores otoñales en Bedburg

DE ALTA CALIDAD Y BIEN PENSADO: EL EQUIPAMIENTO

Casa adosada de tres niveles con desván — planta baja 57,51 m², 1.ª planta 47,64 m², 2.ª planta 35,96 m²
Cocina equipada abierta con electrodomésticos de marca, un baño completo adicional en la planta bajo cubierta y suelos vinílicos con aspecto de parqué
Terraza y jardín en cada casa, con mampara separadora en la terraza y zonas exteriores acondicionadas, incluidos valla, seto y césped
Calefacción eficiente mediante red de calor local, aislamiento de alta calidad y ventanas de triple acristalamiento
Certificación alemana de sostenibilidad QNG Plus
Una plaza de aparcamiento asignada por casa; la instalación eléctrica prevé la conexión de un punto de recarga de hasta 11 kW
Visualización del salón-comedor de una casa adosada con vista al jardín
Visualización del lado del jardín: casas adosadas con terrazas, protección visual, bancales elevados y césped

LOS NÚMEROS DETRÁS DE LA INVERSIÓN

Un producto residencial con una alta seguridad de alquiler duradera y una demanda estable — así describe el propio folleto la oferta.
Ingresos por alquiler de familias e inquilinos con perspectiva a largo plazo
Precio de compra por casa, más cocina equipada 10.000 € y plaza de aparcamiento 9.900 €
Bajos gastos de funcionamiento gracias al Estándar alemán de eficiencia energética
Alquiler previsto de entre 13,29 € y 15,12 € por m²
Alquiler de la plaza de aparcamiento: 30,00 € al mes
Primer alquiler sin coste a cargo de la vendedora
CONJUNTO
100 casas adosadas en el nuevo barrio
Casas intermedias y de extremo
Superficie habitable según la normativa alemana (Wohnfläche) por casa: 141,11 m²
100 casas adosadas en el nuevo barrio
Casas intermedias y de extremo
Superficie habitable según la normativa alemana (Wohnfläche) por casa: 141,11 m²
ENERGÍA
KfW 40 Plus
Red de calor local del propio barrio
KfW 40 Plus
Red de calor local del propio barrio
BARRIO
Guardería y escuela primaria, viviendas para mayores, hotel y cine
Erftaue Tower con supermercado y restauración
Guardería y escuela primaria, viviendas para mayores, hotel y cine
Erftaue Tower con supermercado y restauración
FINALIZACIÓN
a partir del T1 2028
a partir del T1 2028
ENTREGA DE LLAVES
llave en mano
con control de calidad durante la obra
llave en mano
con control de calidad durante la obra
PRECIOS DE COMPRA
Casa: 525.700 € – 597.900 €
con cocina y plaza de aparcamiento: desde 545.600 €
Casa: 525.700 € – 597.900 €
con cocina y plaza de aparcamiento: desde 545.600 €

UN LUGAR PARA VIVIR. UN LUGAR PARA QUERER.

El centro del barrio ofrece infraestructura urbana, oferta gastronómica y un cine propio.
El hotel del barrio dispone de unas 120 habitaciones para huéspedes.
Las energías renovables se generan directamente in situ — sin combustibles fósiles.

EL BARRIO SE CONSTRUYE EN VARIAS FASES.

El propio folleto advierte de que la finalización del barrio completo se prolongará varios meses.
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