Staffelmiete für Vermieter Planbare Erhöhungen von Anfang an
Bei der Staffelmiete nach § 557a BGB legst Du im Mietvertrag fest, wann die Miete um welchen Betrag steigt. Die Stufen müssen schriftlich vereinbart sein und jeweils mindestens ein Jahr bestehen. Du erreichst planbare Mieterträge ohne weitere Erhöhungserklärung.
Was § 557a BGB verlangt
Du vereinbarst die Staffelmiete schriftlich im Mietvertrag. Die jeweilige Miete oder der Erhöhungsbetrag muss in Euro angegeben sein. Prozentsätze reichen nicht aus. Jede Stufe muss mindestens ein Jahr unverändert bleiben.
Während der Laufzeit der Staffelmiete sind Erhöhungen auf die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558 BGB und Modernisierungsumlagen nach § 559 BGB ausgeschlossen. Du tauschst also die Flexibilität gegen Planbarkeit.
- Schriftliche Vereinbarung im Mietvertrag
- Miete oder Erhöhungsbetrag in Euro angeben
- Jede Stufe mindestens ein Jahr gültig
- Keine Erhöhung nach §§ 558 und 559 BGB während der Laufzeit
Rechenbeispiel Staffelmiete über vier Jahre
Jahr 1
Anfangsmiete laut Mietvertrag.
Jahr 2
Erhöhung um 25 € laut Vertrag.
Jahr 3
Erneute Erhöhung um 25 €.
Jahr 4
Dritte Erhöhung um 25 €.
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Staffelmiete und Mietpreisbremse
In Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt gilt die Begrenzung auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete nach § 556d BGB auch bei Staffelmieten. Nach § 557a Abs. 4 BGB gilt das für die Anfangsmiete und für jede einzelne Staffel.
Bei Neubauten mit erster Nutzung nach dem 01.10.2014 greift die Mietpreisbremse nicht. Dort bist Du freier in der Gestaltung der Stufen. Prüfe vor der Vereinbarung stets, ob Dein Objekt unter eine Verordnung fällt.
Vorteile und Nachteile
Die Staffelmiete gibt Dir und Deinem Mieter Sicherheit. Du weißt, wie sich Deine Einnahmen entwickeln. Der Mieter weiß, was auf ihn zukommt. Das senkt das Streitrisiko.
Der Nachteil liegt in der Starrheit. Steigen Preise und Marktmieten stärker als vereinbart, kannst Du die Stufen nicht anpassen. Außerdem kann der Mieter nach § 557a Abs. 3 BGB auf sein Kündigungsrecht höchstens vier Jahre verzichten. Danach kann er kündigen.
Staffelmiete in Deiner Planung
Für die Rechnung Deiner Kapitalanlage ist eine Staffelmiete ein gutes Instrument. Du kalkulierst die Erträge über mehrere Jahre. Wähle die Stufen aber mit Augenmaß und im Rahmen des Marktes.
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Wie funktioniert eine Staffelmiete?
Im Mietvertrag legst Du fest, wann und um wie viel die Miete steigt. Die Stufen müssen schriftlich und in Euro vereinbart sein und mindestens ein Jahr gelten.
Kann ich bei der Staffelmiete zusätzlich erhöhen?
Nein. Während der Laufzeit sind Erhöhungen nach den §§ 558 und 559 BGB ausgeschlossen.
Gilt die Mietpreisbremse bei der Staffelmiete?
Ja, in Gebieten mit Verordnung. Nach § 557a Abs. 4 BGB gilt die Grenze für die Anfangsmiete und für jede Staffel.
Wie lange kann der Mieter bei der Staffelmiete auf Kündigung verzichten?
Höchstens vier Jahre nach § 557a Abs. 3 BGB. Eine längere Vereinbarung ist unwirksam.
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