Mietpreisbremse für Vermieter Was gilt und wann Neubau frei ist
Die Mietpreisbremse nach § 556d BGB begrenzt die Miete bei Wiedervermietung auf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie gilt nur in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt. Neubauten sind unter bestimmten Bedingungen ausgenommen.
Was die Mietpreisbremse festlegt
Bei Abschluss eines neuen Mietvertrags darf die Miete nach § 556d BGB höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Länder legen per Verordnung fest, in welchen Gemeinden das gilt. Voraussetzung ist ein angespannter Wohnungsmarkt.
Die Regelung wurde bis Ende 2029 verlängert. Prüfe vor jeder Vermietung, ob Dein Standort in einer solchen Verordnung steht. Die Verordnungen der Länder ändern sich. Die jeweilige Landesregierung veröffentlicht die aktuelle Fassung.
Rechenbeispiel Wiedervermietung im Bestand
Ortsübliche Vergleichsmiete
Pro Quadratmeter nach Mietspiegel angenommen.
Höchstmiete
9,00 € plus 10 % nach § 556d BGB.
Wohnfläche
Beispielhafte Größe der Wohnung.
Höchste Kaltmiete
60 m² mal 9,90 € im Monat.
Klick aufs Video und sieh, wie die Rechnung aufgeht.
Matthias zeigt Dir, nach welchen Kriterien wir Objekte auswählen und wie Du Vermögen mit Immobilien strategisch aufbaust.
Jetzt kostenlos ansehen100 % kostenlos · Online · Unverbindlich→
Klick mich
Wann die Bremse nicht gilt
Nach § 556f BGB gilt die Mietpreisbremse nicht für Wohnungen, die nach dem 01.10.2014 erstmals genutzt und vermietet wurden. Für Anleger im Neubau ist das ein wichtiger Punkt. Die erste und alle folgenden Vermietungen dürfen dann über der Grenze liegen.
Auch umfassend modernisierte Wohnungen sind bei der ersten Vermietung nach der Modernisierung ausgenommen. Zudem darf der Vermieter eine höhere Vormiete weiter verlangen, wenn der Vormieter sie zuletzt schon gezahlt hat. Das regelt § 556e BGB.
- Erstmalige Nutzung und Vermietung nach dem 01.10.2014
- Erste Vermietung nach umfassender Modernisierung
- Höhere Vormiete bis zur Höhe der letzten Miete
- Mieten in Gebieten ohne Verordnung
Rüge und Rückzahlung
Hält die Miete die Grenze nicht ein, kann der Mieter nach § 556g BGB die zu viel gezahlte Miete zurückverlangen. Er muss den Verstoß aber vorher in Textform rügen. Der Umfang der Rückforderung richtet sich nach dem Zeitpunkt der Rüge.
Vermieter müssen auf Verlangen Auskunft über die Gründe für eine Ausnahme geben. Halte deshalb Unterlagen zu Erstnutzung, Vormiete oder Modernisierung bereit. Bei Staffelmiete und Indexmiete gilt die Begrenzung für die Anfangsmiete und jede einzelne Staffel.
Mietpreisbremse und Inmueble de inversión
Für den Anleger sind die Ausnahmen entscheidend. Bei einem Neubau planst Du die Miete nach Markt und Objekt und nicht nach der Bremse. Kalkuliere trotzdem vorsichtig. Politische Regeln können sich ändern.
Die Off-Market-Projekte von Immobilien Strategie sind Neubauten im Standard KfW 40 QNG*. Matthias Holzmann zeigt Dir im kostenlosen Webinar, wie Du sie im Direktkauf ohne Maklerprovision erwirbst. Das Verwaltungskonzept übernimmt die Vermietung. Über 3.000 Investoren hat er schon begleitet.
Jetzt für die Vorzugsliste registrieren →
Matthias Holzmann
Seit über 12 Jahren im Konzern tätig und Dein Ansprechpartner für strategischen Vermögensaufbau mit Immobilien. Er verbindet die Stärke eines großen Konsortiums mit persönlicher Beratung auf Augenhöhe.
108 echte Bewertungen.100 % Empfehlungen.
Alle Bewertungen sind über ProvenExpert verifiziert. Jede Stimme stammt von einem Kunden, der mit Matthias Holzmann gearbeitet hat.
Alle 108 Bewertungen ansehen →“La atención durante la compra de nuestro inmueble para alquilar fue un servicio todo incluido. Asesoramiento detallado antes de la decisión de compra y durante todo el proceso posterior …”
„Kompetent, freundlich und geduldig. Herr Holzmann hat mich verlässlich durch den Dschungel der Anlagemöglichkeiten gelotst …“
„Der gesamte Prozess von der Vorstellung des Projektes über den Erwerb und die Finanzierung bis zur Fertigstellung wurde kompetent von Herrn Holzmann begleitet …“
„Wir sind sehr zufrieden mit der Beratung. Andere Alternativen wurden klar mit Vor- und Nachteilen beleuchtet. Alle unsere Fragen wurden eingehend beantwortet und vor allem verständlich erklärt. Klare Weiterempfehlung.“
„Verständliche Erläuterung aller für mich noch offenen Punkte, nachvollziehbare Herleitung der unterbreiteten Vorschläge.“
„Konzentration auf das für mich wichtige. Kompetente fachliche Beratung. Maßgeschneiderte Lösung. Freundlicher Umgang.“
„Besonders gefallen hat mir die umfassende Beantwortung meiner Fragen und die Rücksichtnahme meines bisherigen Kenntnisstandes …“
„Er nimmt sich für mich viel Zeit und ist immer freundlich.“
„Das Beratungsgespräch war fachlich sehr fundiert und die Beratung war äußerst aufschlussreich. Ich bin mit der Qualität der Beratung sehr zufrieden …“
“La atención durante la compra de nuestro inmueble para alquilar fue un servicio todo incluido. Asesoramiento detallado antes de la decisión de compra y durante todo el proceso posterior …”
Juntos por tu éxito.
Wir sagen Dir ehrlich, welche Kapitalanlage zu Deiner Situation passt und welche nicht.
Lass uns über Deine Kapitalanlage sprechen.
Worum geht es Dir? Tipp an, was passt, und such Dir dann einen Termin aus.
Kostenlos und unverbindlich. Die Terminbuchung läuft über Microsoft Bookings von Swiss Life Select.
Mietpreisbremse für Vermieter kurz beantwortet.
Deine Frage ist nicht dabei? Im kostenlosen Webinar beantwortet Matthias die Fragen der Teilnehmer live.
Wie hoch darf die Miete bei der Mietpreisbremse sein?
Höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete nach § 556d BGB. Das gilt nur in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt.
Gilt die Mietpreisbremse für Neubau?
Nein, für Wohnungen mit erster Nutzung und Vermietung nach dem 01.10.2014 gilt sie nach § 556f BGB nicht.
Wie lange gilt die Mietpreisbremse?
Sie wurde bis Ende 2029 verlängert. Welche Gemeinden betroffen sind, regeln die Landesverordnungen.
Muss ich als Vermieter zu viel gezahlte Miete zurückzahlen?
Ja, wenn der Mieter den Verstoß nach § 556g BGB rügt. Der Umfang der Rückzahlung hängt vom Zeitpunkt der Rüge ab.
Mehr Wissen für Kapitalanleger.
Versteh zuerst, wie unser Off-Market-System funktioniert.
Im kostenlosen Webinar erfährst Du, nach welchen Kriterien wir Immobilien auswählen, wie unser Zugang zu neuen Projekten funktioniert und welche Schritte auf dem Weg zur eigenen Kapitalanlage folgen.
- Für Einsteiger und Fortgeschrittene
- 100 % gratis y sin compromiso
- Praxisnah und verständlich erklärt
Klick mich
Más de 17.000 interesados ya se benefician de nuestro acceso exclusivo off-market.