Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen 2026 mit 6,5 %
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % des Kaufpreises. Bei einer Wohnung für 400.000 € sind das 26.000 €. Hier rechnest Du Deinen Betrag aus und siehst die gesamten Kaufnebenkosten in NRW.
So hoch ist die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen.
Nordrhein-Westfalen erhebt 6,5 % Grunderwerbsteuer und hat damit den höchsten Satz in Deutschland. Denselben Satz erheben Brandenburg, Saarland und Schleswig-Holstein.
Bei 300.000 € Kaufpreis zahlst Du 19.500 €, bei 400.000 € sind es 26.000 € und bei 500.000 € 32.500 €. Gegenüber Bayern mit 3,5 % zahlst Du in Nordrhein-Westfalen bei einem Kaufpreis von 400.000 € genau 12.000 € mehr Grunderwerbsteuer.
- Steuersatz 6,5 % auf den Kaufpreis
- Bescheid vom Finanzamt nach dem Notartermin
- Fällig in der Regel einen Monat nach dem Bescheid
- Erst danach folgt die Eintragung ins Grundbuch
Beispiel Kaufnebenkosten bei 400.000 € in Nordrhein-Westfalen
Precio de compra
Eigentumswohnung laut Notarvertrag
Grunderwerbsteuer
6,5 % in Nordrhein-Westfalen
Notar und Grundbuch
rund 2 % vom Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
ohne Makler, 8,5 % vom Kaufpreis
Klick aufs Video und sieh, wie die Rechnung aufgeht.
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Grunderwerbsteuer NRW berechnen.
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Grunderwerbsteuer 2026 in allen 16 Ländern.
| Bundesland | Steuersatz | bei 300.000 € | bei 500.000 € |
|---|---|---|---|
| Baviera | 3,5 % | 10.500 € | 17.500 € |
| Baden-Wurtemberg | 5,0 % | 15.000 € | 25.000 € |
| Baja Sajonia | 5,0 % | 15.000 € | 25.000 € |
| Renania-Palatinado | 5,0 % | 15.000 € | 25.000 € |
| Sajonia-Anhalt | 5,0 % | 15.000 € | 25.000 € |
| Turingia | 5,0 % | 15.000 € | 25.000 € |
| Bremen | 5,5 % | 16.500 € | 27.500 € |
| Hamburgo | 5,5 % | 16.500 € | 27.500 € |
| Sajonia | 5,5 % | 16.500 € | 27.500 € |
| Berlín | 6,0 % | 18.000 € | 30.000 € |
| Hesse | 6,0 % | 18.000 € | 30.000 € |
| Mecklemburgo-Pomerania Occidental | 6,0 % | 18.000 € | 30.000 € |
| Brandeburgo | 6,5 % | 19.500 € | 32.500 € |
| Renania del Norte-Westfalia | 6,5 % | 19.500 € | 32.500 € |
| Sarre | 6,5 % | 19.500 € | 32.500 € |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | 19.500 € | 32.500 € |
Alle Kaufnebenkosten in NRW im Überblick.
Zur Grunderwerbsteuer kommen Notar und Grundbuch mit zusammen rund 1,5 % bis 2 % des Kaufpreises. Ohne Makler liegst Du in Nordrhein-Westfalen damit bei etwa 8,5 % Nebenkosten. Mit Makler kommen je nach Vereinbarung bis zu 3,57 % für Dich als Käufer hinzu.
Die Nebenkosten zahlst Du in der Regel aus Eigenkapital, weil Banken sie meist nicht mitfinanzieren. Wer direkt vom Bauträger kauft, spart die Maklerprovision vollständig.
Grunderwerbsteuer NRW legal senken.
Die Steuer berechnet sich auf den Kaufpreis im Notarvertrag. Wenn Du Inventar wie eine Einbauküche, Markisen oder Möbel mitkaufst, lass diese Gegenstände im Vertrag gesondert und mit einem realistischen Wert ausweisen. Dieser Betrag zählt nicht zur Bemessungsgrundlage. Bei 15.000 € Inventar sparst Du in Nordrhein-Westfalen so 975 € Grunderwerbsteuer.
Die anteilige Instandhaltungsrücklage einer Eigentumswohnung darfst Du dagegen nicht abziehen. Das hat der Bundesfinanzhof 2020 entschieden. Auch überhöhte Werte für Inventar erkennt das Finanzamt nicht an.
Steuerfrei bleiben nur die Fälle aus § 3 GrEStG, also etwa Käufe unter Ehegatten, von Eltern an Kinder oder Beträge bis 2.500 €. Einen Freibetrag für Ersterwerber gibt es in keinem Bundesland.
- Inventar im Kaufvertrag gesondert ausweisen
- Realistische Werte ansetzen, Belege aufheben
- Instandhaltungsrücklage zählt mit
- Ausnahmen nur nach § 3 GrEStG
Grunderwerbsteuer NRW bei der Kapitalanlage.
Vermietest Du die Wohnung, gehört die Grunderwerbsteuer zu den Anschaffungskosten. Den Gebäudeanteil schreibst Du über die AfA ab und senkst so über Jahre Deine Steuerlast. Der Bodenanteil bleibt außen vor.
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Grunderwerbsteuer NRW kurz beantwortet.
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Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen 2026?
Die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen beträgt 2026 6,5 % des Kaufpreises. Bei 400.000 € sind das 26.000 €.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen?
Ohne Makler rund 8,5 % des Kaufpreises, also Grunderwerbsteuer plus etwa 2 % für Notar und Grundbuch. Mit Makler kommen bis zu 3,57 % hinzu.
Wann muss ich die Grunderwerbsteuer in NRW bezahlen?
Nach dem Notartermin erhältst Du einen Bescheid vom Finanzamt. Die Steuer ist in der Regel einen Monat nach Bekanntgabe fällig.
Kann ich die Grunderwerbsteuer absetzen?
Bei einer vermieteten Immobilie ja, als Teil der Anschaffungskosten über die AfA auf den Gebäudeanteil. Bei Eigennutzung nicht.
Gibt es einen Freibetrag bei der Grunderwerbsteuer?
Nein, Nordrhein-Westfalen kennt derzeit keinen Freibetrag für Ersterwerber. Steuerfrei sind nur die Fälle nach § 3 GrEStG, etwa Käufe unter Ehegatten oder von Eltern an Kinder.
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