Strategien für Immobilieninvestoren im Wandel der urbanen Märkte: Umnutzung von Leerstand – Leerstand, ESG-Druck, Baukostenexplosion – wer heute in Immobilien investiert, braucht neue Antworten. Doch genau darin liegen auch enorme Chancen. Besonders die Umnutzung von Bestandsimmobilien bietet renditestarke, nachhaltige und flexible Optionen, um auf Marktveränderungen zu reagieren.

Inhaltsverzeichnis

• 1. Der Markt im Umbruch
• 2. Case Study: Midstad Frankfurt
• 3. Warum Umnutzung Zukunft hat
• 4. Erfolgreiche Beispiele aus der DACH-Region
• 5. Megatrend: Die 15-Minuten-Stadt
• 6. Fazit & Einladung zum Online-Seminar

Der Markt im Umbruch

Die klassische Immobilie funktioniert nicht mehr wie früher: Büro- und Einzelhandelsflächen kämpfen mit Leerstand, Wohnraum wird knapper, ESG-Auflagen steigen. Investoren müssen sich neu ausrichten – und denken in Transformation statt in Neubau.

Der Schlüssel liegt in der Umnutzung von Bestandsobjekten. Sie ist nicht nur nachhaltiger, sondern auch finanziell attraktiver.

Case Study: Midstad Frankfurt

Ein Vorzeigeprojekt ist der Umbau des Peek & Cloppenburg-Hauses an der Zeil in Frankfurt. Unter dem Namen „Midstad Frankfurt“ entsteht ein zukunftsorientiertes Mixed-Use-Objekt – mitten im Herzen der Stadt.

• Nutzung: Retail (P&C bleibt Ankermieter), Schule mit Sporthalle, Büros, Apartments, Gastronomie, Freizeitflächen, Dachterrasse & Spielplatz
• Fläche: über 30.000 m²
• Fertigstellung: geplant bis 2029

Besonderheit: Der Umbau erfolgt im laufenden Betrieb – Einnahmen bleiben stabil, Leerstandsrisiken sinken.

Was Investoren daraus lernen:

• 1. Diversifikation: gemischte Mieterstruktur = stabile Cashflows
• 2. Öffentliche Nutzung: erhöht Akzeptanz & Genehmigungschancen
• 3. ESG-Konformität: durch Flächenrecycling & soziale Infrastruktur

Warum Umnutzung Zukunft hat

Kostenvorteile statt Neubauwahnsinn

• Bis zu 30 % günstiger als Neubauten
• Förderungen & Steuererleichterungen (z. B. KfW, BAFA)
• Schnellere Umsetzung: durch verkürzte Planungsphasen

Wertzuwachs durch Nutzungsmix

• Mixed-Use = höhere Auslastung & geringere Abhängigkeit vom Einzelhandel
• Flexibilität: Büroflächen werden zu Wohnungen, Hotels, Pflegeheimen oder Schulen
• Stabilisierung durch Vielfalt: zyklensichere Cashflows

ESG & Taxonomie-Vorteile

• CO₂ sparen durch Gebäudebestand
• Nachhaltigkeit = Zugang zu „grünem Kapital“
• Pluspunkte beim Rating & Förderprogrammen

Erfolgreiche Projekte in der DACH-Region

Megatrend: Die 15-Minuten-Stadt

Das Leitbild „15-Minuten-Stadt“ verändert urbanes Denken: Wohnen, Arbeiten, Bildung, Freizeit – alles erreichbar in einem Viertelstündchen. Städte wie Paris und Barcelona machen es vor.

Was das für Investoren bedeutet:

• Lage wird neu definiert: Peripherie gewinnt durch Mischnutzung
• Flexibilität schlägt Mononutzung
• Mehr politische Unterstützung für smarte Konzepte

Fazit zur Umnutzung von Leerstand & Einladung zum Online-Seminar

Umnutzung ist kein Notnagel – sondern ein Zukunftsmodell! Wer heute mutig in leerstehende Immobilien investiert, kann morgen von stabilen Cashflows, ESG-Boni und Fördermitteln profitieren. Nicht Abriss, sondern Transformation schafft die Stadt von morgen.

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