WEIL AM
RHEIN

ARKADIEN
RIVER GATE

Un barrio residencial justo en
el límite municipal con Basilea —
el tranvía y el autobús que cruzan la frontera
están a cinco
minutos a pie
Pisos de 1 a 5 habitaciones (salón incluido)
y de 37 a 106 m² de superficie habitable según la normativa alemana (Wohnfläche),
precios de compra desde 329.000 €
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Weil am Rhein forma parte del área metropolitana de Basilea
Más de 30.000 trabajadores transfronterizos trabajan a diario en Basilea y viven en Alemania
A tres minutos a pie del verde Rheinpark, con asientos junto a la orilla
La licencia de obra se concedió el 05 de abril de 2024
Construcción híbrida de madera con aislamiento mineral respetuoso con el medio ambiente

DESDE 329.000 €

Precio de compra

37 – 106 m²

Superficie habitable según la normativa alemana (Wohnfläche) por piso

1 – 5

habitaciones por piso (salón incluido) — una combinación de pisos familiares y apartamentos para una persona

10 – 19

pisos por edificio
AISLAMIENTO TÉRMICO

MÁS DE UN 40 %

mejor que el estándar mínimo legal para obra nueva
FINALIZACIÓN

30.06.2028

Estado de planificación según el folleto — las fechas vinculantes son las de los contratos de compraventa elevados a escritura pública

Los datos del proyecto

La vendedora entrega los pisos con cocina equipada
Cocina equipada por la vendedora
Puertas antirrobo, herrajes de seguridad con bulones de cabeza de hongo en las ventanas de la planta baja y persianas eléctricas con bloqueo antilevantamiento
Puertas y ventanas antirrobo
Antes del vencimiento del precio de compra, la vendedora aporta una garantía de cumplimiento del cinco por ciento del precio total de compra
Garantía de cumplimiento del cinco por ciento
Todos los elementos portantes, forjados, escaleras y garajes subterráneos se ejecutan en hormigón armado
Elementos portantes de hormigón armado
El calor llega como calefacción urbana (red de calor) de los Stadtwerke Weil am Rhein
Calefacción urbana de los Stadtwerke Weil am Rhein
Visualización de una azotea ajardinada con zona de asientos
Visualización de la plaza del barrio con fuente ornamental y árboles
Visualización de la fachada con balcones e iluminación nocturna

¿POR QUÉ WEIL AM RHEIN?

En tranvía se llega a Basilea en 15 minutos; los grandes empleadores están a menos de 10 minutos.
En tranvía se llega a Basilea en 15 minutos; los grandes empleadores están a menos de 10 minutos.
En cinco minutos en la A 5, la A 98 y la A 35; en 15 minutos en el aeropuerto de Basilea-Mulhouse-Friburgo.
En cinco minutos en la A 5, la A 98 y la A 35; en 15 minutos en el aeropuerto de Basilea-Mulhouse-Friburgo.
La Selva Negra está a menos de 20 minutos; los Alpes y las estaciones de esquí, a menos de 60 minutos.
La Selva Negra está a menos de 20 minutos; los Alpes y las estaciones de esquí, a menos de 60 minutos.
Vista aérea de la ciudad de Basilea y el Rin

DISEÑADO PARA LLEGAR. PENSADO PARA QUEDARSE.

Pisos amplios y luminosos con ventanales hasta el suelo
Suelo de parqué, persianas eléctricas y baños de diseño
Logias y terrazas protegidas orientadas al tranquilo interior del barrio, en parte balcones al sur y terrazas de ático, además de jardines privados en la planta baja
Suelo radiante
App del barrio con tablón de anuncios digital — por ejemplo, para ofertas de uso compartido o ayuda entre vecinos
Garaje subterráneo con acceso directo desde cada edificio, todas las plazas con preinstalación para movilidad eléctrica, además de coche y bicicleta compartidos
Visualización de un edificio residencial con jardín a contraluz
Visualización de los edificios residenciales con jardines delanteros a la luz del día

LOS NÚMEROS DETRÁS DE LA INVERSIÓN

Certificado como sostenible con el Estándar alemán de eficiencia energética KfW 40 y la Certificación alemana de sostenibilidad QNG, sello oficial del Estado.
Ingresos por alquiler según la renta fijada en el contrato
Préstamos subvencionados, independientes de los ingresos, para el Estándar alemán de eficiencia energética KfW 40 con Certificación alemana de sostenibilidad QNG
Posibilidades de amortización fiscal
Gastos bajos gracias a la calefacción urbana (red de calor) y a la fotovoltaica con suministro directo a los inquilinos
El Impuesto alemán sobre la adquisición de inmuebles (Grunderwerbsteuer), los gastos de notaría y de registro de la propiedad (Grundbuch) y los costes de financiación corren a cargo del comprador
El servicio de conserjería y de alquiler, así como el servicio todo incluido, pueden contratarse con coste adicional
CONJUNTO
Edificios de viviendas con garaje subterráneo
Construcción maciza híbrida de madera
Guardería con dos grupos en el barrio
Edificios de viviendas con garaje subterráneo
Construcción maciza híbrida de madera
Guardería con dos grupos en el barrio
ENERGÍA
KfW 40 QNG*
Certificación alemana de sostenibilidad QNG
KfW 40 QNG*
Certificación alemana de sostenibilidad QNG
ESTADO DEL PROYECTO
Licencia de obra concedida
el 05 de abril de 2024
Licencia de obra concedida
el 05 de abril de 2024
PLAZO DE FINALIZACIÓN
Edificios 5, 8, 9, 10 y 11
para el 30.06.2028
Edificios 5, 8, 9, 10 y 11
para el 30.06.2028
ENTREGA DE LLAVES
Pisos con cocina equipada
no existe derecho a modificaciones a medida
Pisos con cocina equipada
no existe derecho a modificaciones a medida
COMUNIDAD
Sala común para celebrar, trabajar o relajarse
Pista de petanca, zonas de juego y escalada, cama elástica y ping-pong
Sala común para celebrar, trabajar o relajarse
Pista de petanca, zonas de juego y escalada, cama elástica y ping-pong

VIVIR SIN FRONTERAS EN LA REGIÓN DE LAS TRES FRONTERAS

Las tiendas están a poca distancia a pie, al igual que la guardería y la escuela primaria.
En el barrio hay huertos urbanos, plantas comestibles y una fuente ornamental en la plaza del barrio.
En muchas cubiertas hay fotovoltaica con suministro directo a los inquilinos.

AQUÍ NO HAY GARANTÍA DE ALQUILER NI DE PRIMER ALQUILER.

Lo que se ha acordado es un compromiso de alquiler: la vendedora procura conseguir un contrato de alquiler — como máximo seis meses después de la transmisión de la posesión.
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