WOHNUNG · COSWIG
„Beispielhafte Visualisierung der möglichen Gestaltung und Möblierung.“
Objekt-Nr. FL21-NB-23
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Diese vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung in Coswig bietet einen kompakten Einstieg in die Kapitalanlage Immobilie. Mit rund 36 m² Wohnfläche, einem bestehenden Mietverhältnis, einem eigenen Balkon sowie einem bereits im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplatz verbindet das Objekt mehrere Merkmale, die gerade bei kleineren Anlagewohnungen interessant sind.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996. Der Grundriss nutzt die vorhandene Wohnfläche kompakt. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohnbereich, von dem aus der Balkon direkt erreichbar ist. Dieser schafft zusätzlichen Freiraum und bietet Platz für eine kleine Sitzecke. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich gehört ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung und schafft weitere Abstellmöglichkeiten.
Ein weiterer Bestandteil des Angebots ist der Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Gerade bei einer vermieteten Eigentumswohnung ergänzt ein fest zur Immobilie gehörender Stellplatz das Gesamtangebot sinnvoll.
Für Kapitalanleger besonders relevant: Die Wohnung ist bereits seit Februar 2026 vermietet. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt laut Objektangebot 280 € einschließlich des Tiefgaragenstellplatzes. Damit übernimmt der Käufer eine Immobilie mit einem bereits bestehenden Mietverhältnis und laufenden Mieteinnahmen.
Der Kaufpreis beträgt 87.000 €. Das monatliche Hausgeld wird mit 209 € angegeben. Bei einer aktuellen Nettokaltmiete von 280 € monatlich ergeben sich rechnerisch 3.360 € Jahresnettokaltmiete und eine einfache Bruttomietrendite von rund 3,86 % bezogen auf den Kaufpreis. Dabei handelt es sich um eine reine Verhältnisrechnung aus der angegebenen aktuellen Miete und dem Kaufpreis; individuelle Kosten, Finanzierung, Steuern und weitere Faktoren sind darin nicht berücksichtigt.
Auch der Standort ergänzt das Profil der Kapitalanlage: Coswig liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zum Großraum Dresden, laut Angebot rund 15 Kilometer von der sächsischen Landeshauptstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind vorhanden. Über den Bahnhof Coswig bestehen Verbindungen mit S-Bahn und Regionalverkehr unter anderem in Richtung Dresden und Meißen. Für den Individualverkehr wird außerdem die Anbindung an die A4 hervorgehoben.
Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Kapitalanleger, die eine kompakte, bereits vermietete Eigentumswohnung mit Balkon, Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz suchen und mit einem Kaufpreis von 87.000 € vergleichsweise niedrig in eine vermietete Wohnimmobilie einsteigen möchten.
Die würde ich so als unsere ausführliche Hauptbeschreibung verwenden. Den letzten Absatz finde ich besonders wichtig, weil er das Objekt innerhalb unserer Immobilien-Strategie klar positioniert: kleiner Einstiegspreis + bestehende Vermietung + Balkon + TG-Stellplatz + Nähe zu Dresden.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
Die Immobilie liegt in einem angenehm ruhigen Wohnumfeld der Großen Kreisstadt Coswig. Durch die Nähe zu Dresden, das etwa 15 Kilometer entfernt liegt, verbindet der Standort eine entspannte Wohnatmosphäre mit den Vorzügen der Landeshauptstadt in unmittelbarer Reichweite.
Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Auch Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar.
Dank des nahegelegenen Bahnhofs Coswig bestehen regelmäßige Verbindungen mit der S-Bahn und dem Regionalverkehr. Dresden, Meißen und weitere Orte der Region lassen sich somit bequem erreichen. Für den Individualverkehr bietet zudem die gute Anbindung an die A4 kurze Wege in Richtung Dresden und darüber hinaus.
Die gute Infrastruktur, die verkehrsgünstige Lage und die Nähe zu Dresden machen Coswig zu einem interessanten Wohnstandort – sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger.
Energieeffizienzklasse D
| Art des Energieausweises | Verbrauchsausweis |
|---|---|
| Energiekennwert | 109,3 kWh/(m²·a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Baujahr | 1996 |
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