WOHNUNG · LEIPZIG
Objekt-Nr. IS-LP-HB-1423
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Leipzig-Heiterblick bietet auf ca. 46 m² Wohnfläche einen funktionalen Grundriss und eignet sich insbesondere als Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1995 errichteten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia. Sie erweitert den Wohnraum um einen geschützten Außenbereich und bietet einen angenehmen Blick auf das Wohnumfeld. Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Raumangebot.
Ein weiterer Vorteil für Kapitalanleger ist der fest zugeordnete Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sowohl die Wohnung als auch der Stellplatz sind vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 390 € für die Wohnung zuzüglich 30 € für den Tiefgaragenstellplatz. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 5.040 € und auf Basis des Kaufpreises von 115.000 € eine Bruttomietrendite von rund 4,38 %.
Die Kombination aus überschaubarem Kaufpreis, bestehender Vermietung, Loggia, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz macht die Wohnung zu einer interessanten Bestandsimmobilie für Kapitalanleger, die ihr Immobilienportfolio um eine bereits vermietete Einheit in Leipzig ergänzen möchten.
Kaufpreis: 115.000 € inklusive Tiefgaragenstellplatz.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
Die Wohnung befindet sich in Leipzig-Heiterblick im Nordosten der Stadt. Der Standort verbindet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die Leipziger Innenstadt.
Das Wohnumfeld bietet Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der vorhandenen Infrastruktur und der Nähe zum Leipziger Stadtzentrum.
Die Kombination aus Wohnlage, Infrastruktur und Anbindung macht Heiterblick sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger interessant. Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet damit eine bestehende Ertragsbasis für die Kapitalanlage.
Energieeffizienzklasse C
| Art des Energieausweises | Verbrauchsausweis |
|---|---|
| Energiekennwert | 75,1 kWh/(m²·a) |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Wesentlicher Energieträger | KWK fossil |
| Baujahr | 1995 |
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