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Bezahlbarer Wohnraum ist zurück auf der politischen Agenda – und damit auch auf dem Radar kluger Investoren. Denn was lange als unrentabel galt, entwickelt sich unter neuen Vorzeichen zur attraktiven Chance.

Inhaltsverzeichnis

• Warum bezahlbarer Wohnraum gebraucht wird
• Staatliche Strategien für mehr Wohnraum
• Förderung trifft Rendite: Die neue Logik
• Wie Baukosten & Förderung zusammenwirken
• Private Investoren gesucht: Neue Allianzen
• Praxisbeispiel: Wie gefördertes Wohnen funktioniert
• Fazit: Jetzt die Lücke schließen

Warum bezahlbarer Wohnraum gebraucht wird

In Deutschland fehlen über 700.000 Wohnungen. Besonders in Großstädten steigen die Mieten rasant. Junge Familien, Alleinerziehende und Senioren sind zunehmend von Verdrängung betroffen.

Bezahlbarer Wohnraum ist also nicht nur ein soziales Thema, sondern ein zentrales wirtschaftliches Zukunftsfeld. Die Nachfrage ist garantiert – und damit auch die langfristige Vermietbarkeit.

Staatliche Strategien für mehr Wohnraum

Die Bundesregierung hat erkannt, dass Marktkräfte allein das Problem nicht lösen werden. Deshalb werden jetzt staatliche Förderungen wieder ausgeweitet:

• Erhöhte Förderbudgets der KfW und Länderbanken
• Zinszuschüsse und Tilgungsnachlässe für Investoren
• Langfristige Mietpreisbindung für mehr Planungssicherheit
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Damit entsteht eine neue Realität: Gefördertes Bauen wird wieder wirtschaftlich attraktiv.

Förderung trifft Rendite: Die neue Logik

Geförderter Wohnungsbau galt lange als unrentabel. Doch nun ergibt sich ein neuer Mix:

• Fördermittel senken Kapitalkosten
• Inflationsschutz durch Sachwert
• Sichere Mieterträge bei hoher Nachfrage
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Rendite und gesellschaftlicher Mehrwert schließen sich nicht länger aus. Im Gegenteil: Wer heute sozial baut, sichert sich morgen wirtschaftliche Stabilität.

Wie Baukosten & Förderung zusammenwirken

Steigende Material- und Lohnkosten machen Neubauten oft unattraktiv. Doch Förderprogramme können das kompensieren:

• KfW-Förderung für klimafreundlichen Neubau senkt Finanzierungskosten
• Günstige Darlehen mit langen Laufzeiten verringern Risiko
• Mietpreisbindung bringt stabile Cashflows
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So werden auch modulare Bauweisen oder ESG-konforme Projekte wirtschaftlich tragfähig.

Private Investoren gesucht: Neue Allianzen

Städte und Gemeinden suchen gezielt Partnerschaften mit privaten Investoren. Die Vorteile liegen auf der Hand:

• Kommunen bringen Grundstücke & Genehmigungen ein
• Investoren realisieren Bau & Vermietung
• Förderstellen unterstützen mit Zuschüssen
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So entstehen öffentlich-private Modelle, die nicht nur Mangel bekämpfen, sondern auch wirtschaftlich überzeugen.

Praxisbeispiel: Wie gefördertes Wohnen funktioniert

Ein Immobilienentwickler in Bayern errichtete 80 geförderte Wohnungen mit 15 Jahren Mietpreisbindung. Die Vorteile im Überblick:

• 80 % der Finanzierung über zinsgünstige KfW-Programme
• Mietpreise rund 25 % unter Marktniveau
• Belegungsrecht durch die Kommune – Leerstand ausgeschlossen
• Verkauf an institutionellen Investor nach Fertigstellung
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Das Projekt zeigt: Förderung + strategisches Denken = stabile Rendite.

Fazit: Jetzt die Lücke schließen

Die Zeichen stehen auf Wandel: Gefördertes Bauen wird wieder relevant – für Gesellschaft und Investoren gleichermaßen.

Wenn Du Dich jetzt positionierst, kannst Du von attraktiven Konditionen profitieren und gleichzeitig einen nachhaltigen Beitrag zur Lösung des Wohnraummangels leisten.

Bezahlbarer Wohnraum ist keine Pflichtaufgabe – sondern eine Chance mit Perspektive.

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Zukunftssichere Immobilien-Investments – Nahversorger und Fachmarktzentren sind ein Fels in der Brandung: In einer Welt wirtschaftlicher Unsicherheiten bieten sie Sicherheit, Stabilität und eine attraktive Renditechance. Warum genau diese Immobiliensegmente besonders krisenresistent sind und welche Trends Anleger 2025 kennen sollten, erfahren Sie in diesem Artikel.

 

Inhaltsverzeichnis

1. Grundbedürfnisse als Investmentbasis
2. Warum Nahversorger so resilient sind
3. Einzelhandel im Wandel: Die Gewinner im stationären Markt
4. Stabile Mieterträge & Entwicklung der Spitzenmieten
5. Institutionelle Investoren & Marktanteile
6. Fazit & Ihre Investmentchance

 

Grundbedürfnisse als Basis für Zukunftssichere Immobilien-Investments

Immobilien erfüllen grundlegende physiologische Bedürfnisse, wie sie in der Maslowschen Bedürfnispyramide beschrieben werden. Dazu gehören Wohnen, Nahrung und Wärme – alles Dinge, die durch Immobilien direkt ermöglicht werden.

Je näher eine Investition an diesen elementaren Bedürfnissen liegt, desto resilienter und zukunftssicherer ist sie. Besonders Immobilien, die der Grundversorgung dienen, spielen hier eine zentrale Rolle.

 

 

Warum Nahversorger so resilient sind

 

1. Immobilien als Basisinfrastruktur

Studien aus dem Journal of Property Investment & Finance zeigen, dass Nahversorger krisensichere Immobilien sind. Sie bieten essenzielle Dienstleistungen und unterliegen nur geringen konjunkturellen Schwankungen.

2. Diversifikation bringt Stabilität

Laut Real Estate Economics tragen gemischte Portfolios mit Nahversorgern entscheidend zur Stabilität bei. Dank langfristiger Mietverträge und konstanter Nachfrage sind Mieteinnahmen planbar.

3. Urbanisierung erhöht die Nachfrage

Städtisches Wachstum sorgt für eine steigende Nachfrage nach dezentral gelegenen Nahversorgern. Dies zeigt die Forschung im Fachblatt Urban Studies.

4. Nachhaltigkeit & ESG

Im Journal of Sustainable Real Estate wird betont, dass ESG-konforme Nahversorger besonders gefragt sind. Nachhaltigkeit wird zum Investmentfaktor.

5. Technologische Innovationen

Moderne Technologien wie Smart Building-Systeme erhöhen Effizienz und Attraktivität von Nahversorger-Immobilien (Building Research & Information).

 

Einzelhandel im Wandel: Die Gewinner im stationären Markt

Der Onlinehandel verändert den stationären Einzelhandel massiv. Während Consumer Electronics mit 60 % Onlineanteil dominieren, liegt der Wert im Lebensmitteleinzelhandel bei nur 1,7 % (bevh 2023).

Das zeigt: Lebensmittel, Apothekenprodukte und Drogeriewaren bleiben stark lokal verankert – eine Chance für Investoren in Fachmarktzentren und Supermärkte.

 

Stabile Mieterträge & Entwicklung der Spitzenmieten

2024 stiegen die Mieten für Supermärkte um 3,0 % und für Discounter um 2,4 %. Seit 2019 gab es ein kumuliertes Wachstum von über 12 % in beiden Segmenten (Destatis).

Grund dafür sind anhaltender Flächenmangel und die hohe Nachfrage nach krisenresistenten Produkten. Dies führt zu geringen Leerständen und langfristigen Mietverträgen.

 

Institutionelle Investoren & Marktanteile

2024 flossen rund zwei Milliarden Euro in lebensmittelgeankerte Einzelhandelsimmobilien. 52 % dieses Kapitals kamen von institutionellen Investoren (MSCI RCA).

Im Gegensatz dazu waren sie im 1a-Handelssegment mit nur 13 % weniger aktiv, da hier eher Family Offices und private Anleger dominierten.

Die Spitzenrenditen lagen 2024 bei 4,65 % für Fachmarktzentren und 4,90 % für Supermärkte und Discounter. Tendenz: weiterhin stabil.

 

Fazit & Ihre Investmentchance

Die Investition in Nahversorger und Fachmarktzentren bietet eine ideale Kombination aus Sicherheit, Stabilität und langfristigem Ertrag. Diese Objekte bedienen Grundbedürfnisse, die unabhängig von Konjunkturzyklen bestehen bleiben.

Gleichzeitig sorgen Urbanisierung, Flächenknappheit und ESG-Trends für zusätzlichen Auftrieb in diesem Segment. Besonders für institutionelle Anleger, Unternehmer und Family Offices ergeben sich daraus hochinteressante Chancen.

 

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Der Beitrag Krisensicher und Profitabel: Die Erfolgsstory von Nahversorger-Immobilien im Aufschwung erschien zuerst auf Immobilien Strategie.

Offene Immobilienfonds (OIFs) geraten aktuell zunehmend unter Druck. Die Kombination aus gestiegenen Zinsen, dem Wandel in der Arbeitswelt und einer allgemeinen Marktverunsicherung führt zu erheblichen Abwertungen im Immobilienbestand. Anleger stellen sich nun zurecht die Frage: Ist der OIF noch eine stabile Anlageform oder bereits ein Auslaufmodell?

 

 

Inhaltsverzeichnis

• 1. Aktuelle Marktlage und Ursachen der Krise
• 2. Was sind offene Immobilienfonds?
• 3. Risiken & Chancen für Anleger
• 4. Verkauf oder Abwarten? Optionen für Anleger
• 5. Fazit & Ausblick: Wie geht es weiter mit OIFs?
• 6. Einladung zum Investment Dinner

 

 

 

1. Aktuelle Marktlage und Ursachen der Krise

OIFs erleben seit 2023 eine schwierige Phase: gestiegene Zinsen erhöhen die Finanzierungskosten, während Homeoffice und Onlinehandel die Nachfrage nach Büro- und Einzelhandelsflächen verringern. Die Folge: Wertverluste bei Gewerbeimmobilien und sinkende Mieteinnahmen.

Diese Entwicklungen führten zu ersten Ratingsenkungen, unter anderem durch das Analysehaus Scope. Auch führende Immobilienkonzerne wie Vonovia und Finanzhäuser wie Pimco warnen vor einer anhaltenden Schwächephase.

 

 

2. Was sind offene Immobilienfonds?

OIFs investieren in diversifizierte Immobilienportfolios – meist Bürohäuser, Einkaufszentren, Hotels oder Krankenhäuser. Privatanleger können bereits mit kleinen Beträgen einsteigen. Anders als bei geschlossenen Fonds ist die Risikostreuung hier deutlich höher.

Rund 130 Milliarden Euro an Privatvermögen sind in OIFs gebunden. Ihre Beliebtheit beruht auf stabilen Ausschüttungen und langfristiger Wertentwicklung – doch diese Vorteile stehen aktuell auf dem Prüfstand.

 

 

3. Risiken & Chancen für Anleger

 

3.1 Risiken

• Abwertungen: Viele Fonds mussten Immobilien deutlich abschreiben.
• Liquiditätseinschränkungen: Anteile können frühestens nach 24 Monaten mit einer 12-monatigen Kündigungsfrist verkauft werden.
• Börsenhandel mit Abschlag: Sofortige Veräußerung ist meist nur mit Kursverlust über die Börse möglich.
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3.2 Chancen

• Langfristige Stabilität: Gute Objekte in Toplagen bieten auch in Krisenzeiten solide Mieteinnahmen.
• Weniger Volatilität: Im Vergleich zu Aktien zeigen OIFs oft geringere Wertschwankungen.
• Diversifikation: Die breite Streuung kann Einzelrisiken ausgleichen.

 

4. Verkaufen oder Abwarten? Optionen für Anleger

Viele Anleger stehen vor der Frage: Halten oder verkaufen?

Wer verkaufen will, muss entweder lange Kündigungsfristen einhalten oder Abschläge am Markt hinnehmen. In unsicheren Zeiten kann eine kurzfristige Entscheidung langfristige Nachteile bringen. Eine genaue Prüfung der Fondsstruktur und laufender Ratings ist essenziell.

 

5. Fazit & Ausblick: Wie geht es weiter mit OIFs?

OIFs bleiben trotz aller Herausforderungen ein wichtiger Baustein in einem diversifizierten Portfolio. Ihre langfristige Stabilität, insbesondere durch reale Vermögenswerte, macht sie für viele Anleger attraktiv.

Wer die aktuellen Entwicklungen kritisch beobachtet und seine Strategie anpasst, kann auch künftig von den Vorteilen dieser Anlageform profitieren. Ein vollständiger Rückzug ist nicht immer die beste Option – ebenso wie blinder Optimismus.

 

6. Einladung zum Investment Dinner

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Der Beitrag Investieren oder Aussteigen? Die umstrittene Zukunft der offenen Immobilienfonds erschien zuerst auf Immobilien Strategie.

Die Informationen richten sich an interessierte Privatanleger und stellen keine Steuer- oder Rechtsberatung dar. Sie erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Die Beispiele sind nicht auf andere Fälle übertragbar und können eine individuelle Steuerberatung nicht ersetzen.

Seit dem 1. Januar 2025 haben sich durch das Jahressteuergesetz die Anforderungen für Abschreibungen verschärft. Zukünftig können höhere Abschreibungen nur noch für Gebäude mit einer Restnutzungsdauer von unter zehn Jahren in Anspruch genommen werden. Gutachten müssen zudem verpflichtend mit Vor-Ort-Besichtigung erstellt werden. 

Die Sonder-AfA wurde als steuerlicher Anreiz eingeführt, um gezielt die Schaffung von neuem Wohnraum zu fördern. 

Von der Sonder-AfA profitieren können Sie, wenn Sie durch Neubau, Dachaufstockungen, Dachausbauten oder die Umwidmung von Gewerbeflächen neue Mietwohnungen schaffen. Sie ist im Einkommensteuergesetz unter § 7b EstG geregelt.

Ursprünglich war die Sonder-AfA auf Projekte mit Bauantrag oder -anzeige nach dem 31. August 2018 und vor dem 1. Januar 2022 zeitlich begrenzt. Sie wurde jedoch verbessert und ist nun auch für Projekte mit Bauantrag oder -anzeige nach dem 31. Dezember 2022 und vor dem 1. Oktober 2029 anwendbar.

Förderfähige Gebäude müssen den Standard „Effizienzhaus 40“ erfüllen und mit dem Qualitätssiegel „Nachhaltiges Gebäude“ (QNG) ausgezeichnet sein. Die neu entstehenden Wohnungen müssen mindestens zehn Jahre lang zu Wohnzwecken vermietet werden.

Die Höhe der Sonderabschreibung beträgt bis zu 5 % der Anschaffungs- und Herstellungskosten jährlich über einen Zeitraum von vier Jahren, zusätzlich zur linearen AfA von 3 %. Die Obergrenze für die Herstellungs- und Anschaffungskosten liegt nun bei 5.200 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Absetzbar sind maximal 4.000 Euro pro Quadratmeter. Die Inanspruchnahme dieser zusätzlichen AfA ist freiwillig.

Auch nach dem Kauf können Sie Kosten der Vermietung steuerlich geltend machen – einige sofort, andere durch Abschreibungen über längere Zeiträume. Achten Sie besonders bei baulichen Maßnahmen auf Regelungen, damit Sie die angefallenen Kosten absetzen können.

Bei der Finanzierung Ihrer Immobilie als Kapitalanlage fallen Zinsen an, die in voller Höhe von den Mieteinnahmen abgezogen und steuerlich geltend gemacht werden können. Lassen Sie sich am besten während der Finanzierungsplanung von Ihrer Steuerkanzlei beraten, um den Zinsanteil Ihrer monatlichen Rate optimal zu kalkulieren und von Steuervorteilen zu profitieren.

Kapitalanlage Immobilie: So nutzen Sie steuerliche Tricks zu Ihrem Vorteil

Kapitalkosten für die Finanzierung Ihrer Immobilie können als Werbungskosten geltend gemacht werden, z.B. Finanzierungszinsen, Grundbuchgebühren, Makler- und Notarkosten. Anschaffungskosten sind nur teilweise absetzbar, der größere Teil unterliegt der Absetzung für Abnutzung (AfA).

Lineare AfA: 

-Für ab dem 1. Januar 2023 fertiggestellte Wohngebäude gilt eine erhöhte AfA von 3 % über 33 Jahre.

-Für Gebäude aus der Zeit von 1925 bis 31. Dezember 2022 beträgt die AfA 2 % über 50 Jahre.

-Für Gebäude vor 1925 liegt die AfA bei 2,5 % über 40 Jahre.

Degressive AfA:
Beim Kauf oder Bau zwischen dem 1. Oktober 2023 und 30. September 2029 können Sie im ersten Jahr 5 % der Anschaffungskosten und in den folgenden Jahren 5 % des Restwerts abschreiben.

Erwerbsnebenkosten
Die Bemessungsgrundlage für die AfA beinhaltet neben dem Kaufpreis auch die Erwerbsnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer und Notargebühren. Der Grundstückswert muss von der Gesamtsumme abgezogen werden, um die Bemessungsgrundlage für die Abschreibung korrekt zu ermitteln.

Kosten berücksichtigen:
Zu den absetzbaren Werbungskosten zählen Zinskosten der Finanzierung, Notarkosten und Gebühren für den Grundbucheintrag sowie Maklerkosten. 

Steuervorteile bei der Vermietung spezieller Immobilien

Ebenso wie bei der Vermietung konventioneller Objekte, können auch bei speziellen Immobilien Steuervorteile genutzt werden. Dazu zählen beispielsweise Denkmalschutz-, Gewerbe- und Ferienimmobilien.

Denkmalgeschützte Immobilien

Ältere Immobilien begeistern mit ihrem Charme und ganz eigenen Charakter. Erfüllen sie bestimmte Kriterien wie baugeschichtliche Bedeutung oder künstlerische Qualität, werden solche Objekte häufig unter Denkmalschutz gestellt. Die Investition in eine denkmalgeschützte Immobilie kann mit Herausforderungen verbunden sein – besonders bei baulichen Maßnahmen und Modernisierungsvorhaben. Als Vermieter profitieren Sie jedoch von attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten.

Ebenso wie bei konventionellen Immobilien können Sie auch hier Zinskosten von der Steuer absetzen und den Gebäudewert linear abschreiben (AfA). Darüber hinaus können Sie über die Denkmal-AfA die Kosten für Sanierungen und Modernisierungen steuerlich absetzen. Diese beträgt während der ersten acht Jahre 9 % der Kosten und sinkt in den folgenden vier Jahren auf 7 %. Somit sind nach zwölf Jahren 100 % der Sanierungskosten abgeschrieben. Beachten Sie, dass die baulichen Maßnahmen erst nach dem Erwerb beginnen müssen und mit der Denkmalbehörde abgestimmt sind. Dadurch können Sie in den ersten zwölf Jahren von erheblichen Steuerersparnissen profitieren, aber ab dem 13. Jahr steigen die Steuerzahlungen, was eine gesamtheitliche Betrachtung des Finanzierungszeitraums ratsam macht.

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien können sowohl rein gewerblich genutzt als auch gemischt belegt sein, bei denen zum Beispiel im Erdgeschoss Gewerberäume und in den oberen Geschossen Wohnflächen vermietet werden. Beim Kauf eines Gebäudes und dessen vollständiger Vermietung gelten die allgemeinen steuerlichen Regelungen für Abschreibungen und Werbungskostenabzüge. 

Wenn Sie einen Teil der Immobilie gewerblich vermieten und einen anderen Teil selbst nutzen, ist es wichtig, diese Einheiten separat zu verwalten. Der Erwerb, die Finanzierung, die Modernisierung und die Instandhaltung sollten hierbei klar dokumentiert und getrennt behandelt werden, um steuerliche Vorteile zu sichern. Die Verwendung separater Konten und eine saubere Buchführung sind hierbei empfehlenswert.

Ferienimmobilien

Eine Ferienwohnung als Kapitalanlage bietet viele Vorteile – von guten Einnahmen bei regelmäßiger Vermietung bis hin zur gelegentlichen Selbstnutzung in Zeiten ohne Feriengäste. Neben der Finanzierung des Kaufpreises sollten Sie bereits zu Beginn zusätzliche Kosten wie Grundsteuer, Verwaltung, Versicherungen, Instandhaltung, Möblierung, Reinigung und Werbung einplanen. Bei einer regelmäßig vermieteten Ferienwohnung lassen sich diese Ausgaben als Werbungskosten steuerlich absetzen. 

Sollten Sie die Ferienimmobilie teilweise selbst nutzen, dürfen Werbungskosten und Abschreibung (AfA) nur anteilig berücksichtigt werden. Beispiel: Wenn Sie die Ferienimmobilie ein Viertel des Jahres selbst nutzen, können drei Viertel der Kosten abgesetzt werden. 

Bei fortlaufenden Verlusten aus der Vermietung der Ferienwohnung sind die „ortsüblichen Vermietungstage“ entscheidend: Liegen diese unter 75 %, fordert das Finanzamt häufig eine 30-Jahres-Prognose an, die eine Gewinnerzielungsabsicht nachweisen soll. Nur wenn ein Überschuss prognostiziert wird, akzeptiert das Finanzamt anfängliche Verluste.

Falls Ihre Ferienimmobilie nicht in Deutschland liegt, sind die steuerlichen Voraussetzungen unterschiedlich: In den meisten EU-Ländern werden Einnahmen lokal versteuert. In Ländern wie Spanien, wo ein Doppelbesteuerungsabkommen besteht, wird die Steuer zuerst dort erhoben. Das deutsche Finanzamt rechnet dann die Vermietungseinnahmen dem Einkommen zu. Werbungskosten aus der Vermietung lassen sich ebenfalls mit dem in Deutschland versteuerten Einkommen verrechnen. In Ländern ohne solches Abkommen können die Werbungskosten nur mit den dort erzielten Einnahmen verrechnet werden.

Investieren und Sparen: Die besten steuerlichen Vorteile für Immobilienbesitzer

Für mehr Informationen rund um das Thema Ferienimmobilien stehen Ihnen umfassende Ressourcen zur Verfügung.

Wer in eine Immobilie investiert, möchte beim späteren Verkauf einen Gewinn erzielen. Für eine optimale Rendite sollten Sie relevante rechtliche und steuerliche Aspekte beachten. Das Thema ist spannend für Sie? Dann melden Sie sich jetzt zu unserem, nächsten kostenlosen Immobilien-Webinar an. Einfach hier klicken und anmelden. Wir freuen uns auf Sie.

Freundliche Grüße

Matthias Holzmann

Der Beitrag Steuervorteile optimal ausschöpfen: Immobilien als lukrative Kapitalanlage erschien zuerst auf Immobilien Strategie.

Immer beliebter werden Modulhäuser in der Minihausszene, und die Besucher von Immobilien-Messen interessieren sich zunehmend für diese alternative Wohnform. Laut Immobilienverbänden fehlen in Deutschland etwa 800.000 Wohnungen. Und hier sind sich alle Akteure einig: Es besteht ein dringender Bedarf an bezahlbarem Wohnraum.

Friedrich Merz hat Minihäuser als Lösung gegen die Wohnungsknappheit ins Spiel gebracht. Er plant ein „Bau-Turbo-Programm“ für Häuser zwischen 60 und 80 Quadratmetern, ohne Keller, aber mit einem kleinen Garten, die „in Serie produziert“ werden sollen.

Hintergrund der Initiative sind die drastisch gesunkenen Baugenehmigungen: Von Januar bis Oktober 2024 wurden nur 143.500 Neubauwohnungen genehmigt, 22,2 Prozent weniger als im Vorjahr. Der Bau von Einfamilienhäusern ging sogar um 23,6 Prozent zurück. Merz kritisiert, dass die Bundesregierung ihr Ziel von 400.000 Neubauten pro Jahr verfehlt – tatsächlich wurden nur rund 200.000 Einheiten realisiert. Er schlägt vor, die Bauvorschriften zu vereinfachen und bestehende Förderbedingungen zu überarbeiten. Kleine, modular geplante Häuser müssten nicht für die Ewigkeit gebaut werden, sondern könnten flexibel und schnell an die sich ändernden Bedürfnisse angepasst werden. Dies sieht Merz als Ansatz, um den angespannten Immobilienmarkt zu entlasten.

Klein, aber oho: Wie Tiny Houses die Auswege aus der Wohnungsnot revolutionieren

Laut Merz sollen die Wohneinheiten für zwei Personen „modular geplant und vorproduziert“ werden, mit Kosten pro Tiny House zwischen 100.000 und 200.000 Euro, abhängig von Ausstattung und Grundstücksgröße.

Unklar bleibt jedoch, wie Merz seine Minihausidee tatsächlich umsetzen will. Derzeit liegt die Durchschnittswohnfläche in Deutschland bei 55,4 Quadratmetern pro Person, was bei Merz’ Konzept eine Reduzierung der Flächen pro Bewohnerin und Bewohner zur Folge hätte.

Johannes Laible, Herausgeber des Magazins *Kleiner Wohnen* und Vorstandsmitglied im Tiny House Verband, äußert sich zu Merz’ Vorschlägen: „Die Idee, verstärkt kleine Wohnmodule für dauerhaftes Wohnen herzustellen, ist prinzipiell richtig. Das Interesse an Tiny Houses und Modulhäusern war in den letzten Jahren bereits sehr hoch. Viele Projekte scheiterten jedoch an gesetzlichen Vorgaben auf Bundes- und Landesebene sowie an kommunalen Bebauungsplänen.“

Er betont, dass die Herausforderung nicht bei der serielle Produktion liege – hier stünden bereits viele Hersteller bereit. „Der entscheidende Punkt sind die gesetzlichen Grundlagen. Solange diese nicht verändert werden, wird Merz‘ Vorschlag wirkungslos bleiben.“

Der Tiny House Verband setzt sich seit langem dafür ein, das Errichten von Tiny Houses, Wohnmodulen und anderen Kleingebäuden durch angepasste Regelungen zu erleichtern. „So könnten die Anforderungen an den Wärmeschutz für Häuser unter 50 Quadratmetern verringert und das Bauen in zweiter Reihe sowie gezielte Nachverdichtungen gefördert werden. Aufgrund der Mobilität von Tiny Houses und Modulhäusern wäre auch ein temporäres Aufstellen möglich.“

Es mangelt Bauherren und Hausherstellern in Deutschland nicht an Willen oder Ideen zur Herstellung von Kleingebäuden, sondern an gesetzlichen Erleichterungen, die das Wohnen darin überhaupt ermöglichen. Die künftige Bundesregierung muss schnell wirksame Änderungen einleiten.

Minimalismus mit maximalem Einfluss: Tiny Houses als Schlüssel zur Wohnraumlösung

In der heutigen Zeit, in der ökologische Verantwortung und nachhaltiges Handeln immer wichtiger werden, sollten wir auf innovative Bauweisen setzen, die nicht nur den Bedürfnissen der Kunden gerecht werden, sondern auch aktiv zur Schonung der Umwelt beitragen. Mit diesem Ansatz verfolgen wir das Ziel, die ökologischen Fußabdrücke im Bauwesen erheblich zu reduzieren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu bieten.

In herkömmlicher Bauweise werden Häuser unter Verwendung von Beton, Zement und Ziegeln gebaut. Diese Materialien benötigen große Mengen Energie für ihre Herstellung und das Brennen, was zu einer CO2-Bilanz von etwa 791 kg pro Baujahr führt. Im Gegensatz dazu nutzt die Holzbauweise Holz als Hauptwerkstoff. Holz bindet CO2 und sorgt dafür, dass die CO2-Bilanz von Beginn an auf einem deutlich besseren Niveau startet. Die Verarbeitung von Holz setzt vergleichsweise geringe Mengen CO2 frei, was zu einer deutlich umweltfreundlicheren Bauweise führt.

Durch den Einsatz von Punktfundamenten kann man die Bodenversiegelung um etwa 96 % reduzieren. Diese Methode benötigt weniger Fläche als herkömmliche Fundamenttechniken und lässt so mehr natürlichen Boden unberührt. Eine unverbaute Fläche führt zu einer verbesserten Wasserabsorption und mindert das Risiko von Oberflächenwasserabläufen und Überschwemmungen. Punktfundamente sind damit ein entscheidender Schritt in Richtung umweltfreundlicher Bauverfahren, die nicht nur die natürlichen Ökosysteme schützen, sondern auch die Biodiversität fördern.

Durch die innovative Gestaltung der Fundamente kann der Materialverbrauch um beeindruckende 88 % gesenkt werden. Diese Reduktion führt nicht nur zu einer bedeutenden Verringerung der Umweltbelastung, sondern mindert auch die Kosten für die Fundamente um 70 %. Der sparsame Umgang mit Ressourcen macht diese Bauweisen nicht nur ökologisch sinnvoll, sondern auch wirtschaftlich attraktiv.

Zusätzlich führt die modulare Holzbauweisen und die effiziente Nutzung kleinerer Flächen zu einer Reduzierung des Materialverbrauchs um 20 % beim Hausbau. Dies verringert nicht nur die Umweltbelastung, sondern fördert auch die Verwendung von Holz, einem nachwachsenden Rohstoff, und unterstützt die CO2-Bindung.

Dank Photovoltaik-Anlagen auf den Dächern und modernen Batteriespeichern kann zusätzlich eine Reduktion des Energieverbrauchs für das Haus und Elektroautos auf Null erreicht werden. Dies ermöglicht eine beeindruckende Senkung der Emissionen und führt zu einer Zero-Emission-Bilanz. Zusammen mit fortschrittlichen Dämmmaterialien kann somit der Energiebedarf für Heizung und Kühlung erheblich gesenkt werden, was ein umweltfreundliches Wohnkonzept zur Folge hat. 

Durch clevere Raumnutzung und geschickte Raumaufteilung, etwa durch bodentiefe Fenster und Einbauschränke, verringert sich der Verbrauch von Wohnfläche um 33 %. Diese Maßnahmen schaffen helle, großzügig wirkende Räume und optimieren jeden Quadratmeter Wohnraum, was den Bewohnern ein Gefühl von Weite vermittelt.

Darüber hinaus werden Wartungs- und Instandhaltungskosten um 80 % gesenkt, indem langlebige Materialien und moderne Technologien in das moderne Baukonzept integriert werden. Hochwertige Baustoffe und smarte Systeme, die präventive Wartung ermöglichen, führen zu geringeren Ausfallzeiten und einer signifikanten Kostenersparnis.

Durch die konsequente Implementierung von CO2-neutralen Technologien und Materialien erreicht man eine Reduktion der CO2-Emissionen um 100 % über einen Zeitraum von 80 Jahren. Mit Photovoltaikanlagen, nachhaltigen Baumaterialien und energieeffizienten Bauweisen minimiert man so nicht nur die Umweltbelastung, sondern gestaltet auch ein nachhaltiges Wohnkonzept, das zur langfristigen Klimaneutralität beiträgt und zukünftige Generationen schützt.

Wir sind stolz darauf, durch unser Engagement für Nachhaltigkeit die Werte unserer Kunden widerzuspiegeln und gemeinsam an einer umweltfreundlichen Zukunft zu arbeiten.

Sie wollen mehr erfahren über die Immobilien als Kapitalanlage und wie die Wohnungsnot bekämpft werden kann? Dann melden Sie sich jetzt zu unserem nächsten Immobilien-Webinar an. Wir freuen uns auf Sie.

Freundliche Grüße

Matthias Holzmann

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Momentan liegen die Bauzinsen für 10-jährige Darlehen unter 4 %. Angesichts der geplanten Ausweitung der Schulden reagieren die Anleihemärkte stark, und es wird ein Anstieg der Bauzinsen in den kommenden Monaten erwartet. Immobilieninteressierte und Anschlussfinanzierer sollten sich daher nicht auf sinkende Zinsen verlassen. Etwa 71 % der Experten im Bankenpanel prognostizieren steigende Bauzinsen in Richtung der 4-Prozent-Marke.

Ein Vergleich zeigt, dass bei einem Zinssatz von 3,8 % im Jahr 2024 bei einer Darlehensaufnahme von 350.000 Euro und einer Tilgung von 2,2 % die gesamten Zinskosten 205.334 Euro betragen würden. Im aktuellen Szenario mit einem Zinssatz von 3,4 % und einer Tilgung von 2,6 % können Käufer rund 38.000 Euro einsparen. Daher ist jetzt der ideale Zeitpunkt, um den Traum vom Eigenheim oder eine Anschlussfinanzierung zu realisieren, bevor die Zinsen voraussichtlich steigen.

Der EZB-Leitzins steht für das allgemeine Zinsniveau im Euroraum, was sich auch auf die Entwicklung der Bauzinsen auswirkt. Allerdings ist dieser Zusammenhang nicht unmittelbar, da die Bauzinsen zu den langfristigen Kapitalmarktzinsen zählen – schließlich sind Immobilienkredite in der Regel auf einen Zeitraum von zehn Jahren und mehr ausgelegt. Die Entwicklung der Bauzinsen wird nicht direkt von den Leitzinsen beeinflusst; sie orientieren sich vielmehr an der Entwicklung der Pfandbriefrenditen, die wiederum von der Rendite der 10-jährigen Bundesanleihe beeinflusst werden. 

Sinken oder steigen etwa die Renditen für Bundesanleihen mit zehn Jahren Laufzeit, hat diese Entwicklung auch Auswirkungen auf die Zinsen von Pfandbriefen, über die Banken häufig die von ihnen vergebenen Immobiliendarlehen gegenfinanzieren. Steigen die Zinsen der deutschen Bundesanleihen, steigen auch die Zinsen für Pfandbriefe und damit auch die Bauzinsen. Die Banken verfolgen bei der Preisgestaltung sehr genau die Zinsstrukturkurve der Pfandbriefe und berücksichtigen diese Entwicklung in ihrem Pricing. Die genaue Konditionsgestaltung liegt letztlich in der Verantwortung der Banken, wobei auch interne Risikovorgaben eine Rolle spielen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die EZB-Zinsentscheidungen durchaus interessant für Immobilieninteressierte sind und häufig die Zinsrichtung vorgeben. Da die Bauzinsen jedoch von deutlich mehr Faktoren beeinflusst werden, folgen sie nicht immer der gleichen Kurve wie der Leitzins.

Die Entwicklung der Bauzinsen wird von verschiedenen Faktoren der Wirtschafts- und Finanzmärkte beeinflusst. Zu den wichtigsten zählen:

EZB-Leitzins: Der Leitzins ist der Zinssatz, zu dem Banken und Finanzinstitute bei der Europäischen Zentralbank (EZB) Geld leihen. Die EZB legt den Leitzins für Deutschland und die Eurozone in ihren Zinssitzungen fest.

Staatsanleihen und Pfandbriefe: Der Zinssatz 10-jähriger Staatsanleihen dient als Referenz für den Pfandbriefzins. Da Kreditgeber Baufinanzierungen über Pfandbriefe refinanzieren, sind die Zinsentwicklungen dieser Anleihen ein verlässlicher Indikator für die Bauzinsen.

Inflation: Die Inflationsrate hat einen erheblichen Einfluss auf die Entscheidungen von Investoren. Sie beeinflusst die Nachfrage nach Baufinanzierungen und wirkt sich somit auf die Zinsentwicklung aus.

Zusätzlich spielen zahlreiche individuelle Faktoren eine Rolle bei der Bestimmung Ihres Zinssatzes, darunter Eigenkapital, Beleihungsauslauf, Darlehenshöhe, Zinsbindungsdauer, Tilgungshöhe, Immobilienwert, Bonität und Sicherheiten. Unsere Expertinnen und Experten beraten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch darüber, welche Faktoren Ihre Konditionen beeinflussen und wie Sie die besten Zinsen für Ihr Projekt erzielen können. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Termin!

Parallel zu diesen Entwicklungen sieht sich der Wohnungsbau in Deutschland enormen Herausforderungen gegenüber. Bernd Hertweck, Vorstandsvorsitzender von Wüstenrot, warnte im BILD-Interview vor einer drohenden Krise: „Wir sind beim Wohnungsneubau weit von dem entfernt, was wir brauchen.“ Während die Bundesregierung das Ziel hat, jährlich 400.000 neue Wohnungen zu schaffen, fiel die Zahl der Fertigstellungen von 300.000 vor zwei Jahren auf derzeit nur noch 200.000. Der Druck auf dem Wohnungsmarkt bleibt hoch, und viele Durchschnittsverdiener müssen ihren Traum vom Eigenheim weit nach hinten verschieben.

Ein Blick auf den Bau zeigt die bestehenden Probleme in Deutschland. Der Bausektor, der sechs Prozent der Wirtschaftsleistung ausmacht, ist das Fundament des Wohlstands. Ohne neue Büro- und Fabrikgebäude sowie Straßen und Wohnungen wird die wirtschaftliche Leistungsfähigkeit des Landes gefährdet. Ein Rückgang in diesem Sektor könnte gravierende Folgen für die gesamte Wirtschaft haben.

Obwohl der Immobilienmarkt einen leichten Rückgang im Angebot an Einfamilienhäusern verzeichnet, ist dieser Markt derzeit 24 % größer als noch vor einem Jahr. Prognosen deuten darauf hin, dass bis Ende 2025 ein weiteres Wachstum um 15 % zu erwarten ist, während steigende Hypothekenzinsen dieses Wachstum zusätzlich antreiben könnten.

Um den Immobilienmarkt und den Bausektor zu revitalisieren, sind neben attraktiven Bauzinsen auch entscheidende politische Maßnahmen notwendig. Drei zentrale Handlungsfelder stehen dabei im Fokus:

-Förderung von Wohneigentum: Ein einheitliches Förderprogramm der KfW mit günstigen Konditionen könnte kleinen und mittleren Haushalten den Immobilienkauf erheblich erleichtern. Steuerliche Vorteile, wie der Wegfall der Grunderwerbsteuer für Erstkäufer oder die Möglichkeit, Kreditzinsen von der Steuer abzusetzen, würden zudem helfen, die Kosten zu senken und den Erwerb von Wohneigentum attraktiver zu gestalten.

-Energiewende im Immobiliensektor: Ein flexibel gestaltetes Fördermodell für energetische Sanierungen, das CO₂-Einsparungen belohnt, wäre entscheidend, um die hohen bürokratischen Vorgaben zu überwinden und mehr Klimaschutz im Gebäudebereich zu erreichen. Solche Maßnahmen könnten auch die Effizienz und den Wert bestehender Immobilien steigern.

-Bürokratieabbau und Digitalisierung: Der Aufbau einer einheitlichen, digitalen Plattform für Bauanträge und Genehmigungen könnte helfen, bürokratische Hürden zu verringern. Hierdurch würden Bauprojekte schneller umgesetzt, die Transparenz erhöht und die Effizienz in der Kreditvergabe gesteigert, was insgesamt zu einer Marktbelebung führen könnte.

Diese politischen Initiativen sind unerlässlich, um die Herausforderungen im Immobilienmarkt anzugehen und sowohl die Nachfrage nach Wohnraum als auch die Neubautätigkeiten zu fördern.

Wie entwickeln sich die Bauzinsen und wie hoch werden sie im Jahr 2025 sein? Eine zuverlässige Vorhersage ist für die Zukunft, einschließlich des Jahres 2025, leider nicht möglich. Aktuell ist jedoch zu erwarten, dass die Zinsen in den kommenden Monaten stabil bleiben und mittelfristig wieder steigen könnten. Generell könnte es in den nächsten Monaten zu Schwankungen zwischen 3 und 3,5 % kommen. Tagesaktuelle Ereignisse im Welt- und Wirtschaftsgeschehen können die Zinsentwicklung beeinflussen.

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Freundliche Grüße

Matthias Holzmann

Der Beitrag Hypothekenzinsen im Wandel – Chancen und Herausforderungen im Immobilienmarkt erschien zuerst auf Immobilien Strategie.