Heute nehmen wir euch auf eine spannende Reise in die Welt der Immobilien mit: Wir zeigen euch einen echten Praxisfall, bei dem wir einem jüngeren Kunden geholfen haben, über unsere exklusive Vorzugsliste Zugang zu einem herausragenden Off-Markt-Objekt zu erhalten. Dies ermöglicht es ihm, mit überschaubarem Vermögen und Einkommen bereits als Vermieter Fuß zu fassen.
Der Ausgangspunkt unseres Kunden, eines 26-jährigen, bestand in einem Nettoeinkommen von 2.850 € und einer monatlichen Mietbelastung von 580 €. Er hatte 15.000 € in verschiedenen Sparformen, darunter Sparbücher und Girokonten, angesammelt und war schon seit einiger Zeit auf unserer exklusiven Vorzugsliste. Diese Liste wird regelmäßig genutzt, um ausgewählten Kunden exklusive Immobilientransaktionen zu ermöglichen, die sonst nur großen institutionellen Investoren vorbehalten sind.
Dann kam der entscheidende Moment: Ein Off-Markt-Objekt wurde freigegeben – eine Immobilie, die auf gewöhnlichen Immobilienplattformen oder durch klassische Makler nicht zu erwerben ist. Solche Objekte teilen sich normalerweise große Fondsgesellschaften und institutionelle Investoren. Dank unserer Liste konnte unser Kunde eine solche Immobilie exklusiv erwerben. Wir informierten ihn durch ein ausführliches Erklärvideo über alle Details zur Immobilie: Rentabilitätsberechnungen, infrastrukturelle Anbindung, und demografische Entwicklungen der Region wurden akkurat beleuchtet.
Die Lage des Objekts im wirtschaftlich aufstrebenden Dresden, in unmittelbarer Nähe zur Hochschule und zur Universität, stellt einen massiven Vorteil dar. Der Neubau erfüllte den KfW 40 Standard und besaß den QNG-Standard, was zusätzliche Steuervorteile von bis zu 150 % einräumte und ihm Zugang zu einem besonders attraktiven KfW-Förderdarlehen verschaffte. Unser Kunde konnte Ruhe bewahren, die Details genau prüfen und schließlich eine Vorreservierung vornehmen, was ihm seinen Platz auf der Vorzugsliste sicherte.
Unsere unabhängigen Finanzierungsexperten, die bundesweit tätig sind, wählten aus zahlreichen Angeboten die günstigste Finanzierungsoption aus. Das Resultat? Der Kunde benötigte lediglich 11.600 € Eigenkapital, um die Erwerbsnebenkosten zu decken, während der Kaufpreis von 198.000 € finanziert wurde. Die Struktur der Finanzierung sah vor, dass die Tilgung weit vor Renteneintritt durch die Mieteinnahmen gedeckt ist – eine der cleversten Strategien des passiven Einkommens.
Auf der monatlichen Ausgabenseite stehen die Zinsen für das KfW-Darlehen und das restliche Bankdarlehen, gefolgt von Nebenkosten für Reparaturen, Rücklagen und Verwaltungskosten. Unsere umfassende Verwaltungsstrategie erlaubt es unseren Kunden, sich nicht um das Tagesgeschäft kümmern zu müssen; dies übernehmen wir. Die gesamte Immobilienfinanzierung summiert sich auf monatlich etwa 980 €, eine Art Sparplan für unseren Kunden, vergleichbar mit einem Investmentsparplan.
Der besondere Vorteil der vermieteten Immobilie im Gegensatz zu anderen Sparplänen: Andere zahlen den Kapitalaufbau – konkret gesehen Mieter und das Finanzamt. Durch Mietgarantie und monatliche Steuervorteile übersteigt das monatliche Einkommen die Ausgaben erheblich, wodurch von Anfang an ein positiver Cashflow entsteht – konkret über 100 € im Plus.
In der Zukunft wird versucht, Mieten gemäß den Entwicklungen der Inflation alle drei Jahre anzupassen, was höhere Einnahmen zur Folge hat. Ausreichende Rücklagen sichern zudem alle Instandhaltungsmaßnahmen ab. Selbst wenn zukünftige Nachzahlungen erforderlich wären, blieben 95 % der Immobilienkosten durch Miete und Finanzamt gedeckt.
Der langfristige Ausblick zeigt faszinierende Chancen: Nach 15 Jahren könnte die Immobilie steuerfrei verkauft werden mit erheblichen Wertzuwächsen, bedingt durch Standortvorteile und Inflation. Unverändert im Wert stünde dem Kunden ein freies Vermögen von etwa 120.000 € bereit. Dies ermöglicht eine Verelfachung des Kapitals über 15 Jahre und die Strategie, künftige Immobilienkäufe zu tätigen, basierend auf wachsendem Einkommen. Dadurch kaufen über 70 % unserer Kunden innerhalb weniger Jahre bereits eine zweite, dritte oder vierte Immobilie, um nachhaltiges Immobilienvermögen aufzubauen.
Solltet ihr Fragen haben, empfehlen wir den Besuch unserer kostenfreien Seminare. Hier erfahrt ihr, wie man Off-Markt-Objekte findet, solcherlei Immobilienverwaltungskonzepte nutzt und Objekte ohne Maklerprovisionen erwirbt. Schaut in unsere Videos auf YouTube oder Social Media vorbei. Registriert euch für ein Seminar unter immobilien-einkommen.de und entdeckt, wie ihr an dieser erstklassigen Strategie teilhaben könnt.
Freundliche Grüße
Euer Immobilien Strategie Team
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