{"id":9310,"date":"2025-11-27T14:31:29","date_gmt":"2025-11-27T14:31:29","guid":{"rendered":"https:\/\/immobilien-strategie.com\/?p=9310"},"modified":"2025-11-27T14:32:20","modified_gmt":"2025-11-27T14:32:20","slug":"mietpreisbremse-aktuell","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immobilien-strategie.com\/es\/gastbeitrag\/mietpreisbremse-aktuell\/","title":{"rendered":"Mietpreisbremse aktuell: Regeln, Stand und Strategie bis 2029 \u2013 Ein Gastbeitrag von mietrecht.com"},"content":{"rendered":"
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Mietpreisbremse aktuell<\/strong>: Ein Gastbeitrag von mietrecht.com<\/a>.<\/p>\n

Das Mietrecht deckelt unter bestimmten Voraussetzungen die Mieth\u00f6he. Die Beschr\u00e4nkungen des Mietpreises gehen aus dem B\u00fcrgerlichen Gesetzbuch hervor und entsprechen l\u00e4nderspezifischen Verordnungen. Umgangssprachlich hat sich daf\u00fcr die Bezeichnung Mietpreisbremse durchgesetzt.<\/p>\n

Was ist die Mietpreisbremse?<\/h2>\n

Die Mietpreisbremse ist kein Begriff, der im B\u00fcrgerlichen Gesetzbuch oder den Verordnungen der einzelnen Bundesl\u00e4nder auftaucht. Im Zuge der Medienberichterstattungen und politischen \u00c4u\u00dferungen hat sich die Bezeichnung etabliert und wird im Alltag entsprechend gebraucht.<\/p>\n

Die Mietpreisbremse kommt bei einem angespannten Wohnungsmarkt zum Tragen. Gesetzliche Regelungen in diesem Zusammenhang sind nur auf Wohnraummietverh\u00e4ltnisse anwendbar und haben bei gewerblichen Vermietungen keine Berechtigung. Wann der Wohnungsmarkt als angespannt zu bezeichnen ist, h\u00e4ngt von den entsprechenden Landesverordnungen zur Begrenzung der Mieth\u00f6he ab.<\/p>\n

Ist der Wohnungsmarkt angespannt, herrscht Wohnungsknappheit und die Mieten drohen zu explodieren. Um dem entgegenzuwirken, gelten f\u00fcr Neuvermietungen seit 2015 bestimmte Obergrenzen. Der Mietpreis wird gebremst und kann nicht mehr in beliebiger H\u00f6he festgesetzt werden.<\/p>\n

Die Mietpreisbremse wird in \u00a7 556d BGB definiert. Wird ein Mietvertrag in einem als angespannten Wohnungsmarkt definierten Areal geschlossen, darf zu Beginn des Mietverh\u00e4ltnisses die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete maximal um zehn Prozent \u00fcberboten werden.<\/p>\n

Hinweis: Die Ermittlung orts\u00fcblicher Vergleichsmieten erfolgt \u00fcber Mietspiegel, Mietdatenbanken, Vergleichsobjekte oder einen Sachverst\u00e4ndigen.<\/p>\n

Unter welchen Voraussetzungen gilt eine Mietpreisbremse?<\/h2>\n

In \u00a7 556 BGB sind die Voraussetzungen f\u00fcr den Erlass einer Mietpreisbremse durch die Landesregierungen festgehalten.<\/p>\n

Wichtig: Verordnungen zur Mietpreisbremse besitzen eine G\u00fcltigkeit von maximal f\u00fcnf Jahren. Nach Pr\u00fcfung des Fortbestandes der Voraussetzungen ist eine Verl\u00e4ngerung m\u00f6glich.<\/p>\n

Unter folgenden Voraussetzungen darf eine Mietpreisbremse erlassen werden:<\/p>\n